Gamlevegen 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 103 m²
BRA-e: 72 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 4 660 m² på eiet tomt.

Byggeår

1918

Innhold

Eneboligen er fordelt på tre plan og inneholder følgende: Kjelleretasje: Grovkjeller. Førsteetasje: Entré, stue , kjøkken , bad/vaskerom. Andreetasje: Hall m/trapp, fire soverom. Mørkeloft: Lagerrom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG : Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. eiere har nylig pusset opp en del overflater for boligen, samt at det ble skiftet gulv i 1 og 2. etasjen. Stort sett noen skjevheter for boligen. I 2. etasjen var det 30mm avvik gjennom hele rommet på de fleste rom. Sist befaring i fjor var der en del skjevheter i 1. etasjen, spesielt på stuen. Eiere har siden det utbedret etasjeskiller mellom kjeller og 1. etasjen, blant annet med forsterkning av bjelkelaget, samt en ny underliggende bæring. Fortsatt 20mm avvik gjennom hele rommet i stue men svikt i gulv midt i rommet er vekke. Boligen har mursteinspipe og sotluke/feieluke. Ildsted i boligen er fjernet. Om pipen skal brukes så mener eiere at pipen bør rehabiliteres med nytt røykrør før bruk. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. VÅTROM: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad som ble renovert i 1990 ca. ifølge eiere. Gulvbelegg, våtromsplater på vegg og malt innvendig tak. dusjhjørne, innredning med heldekkende servant og toalett i rommet. plastsluk i dusj, elektrisk vifte i rommet. Varmeovn på vegg. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Eldre kjøkken som ble oppgradert i 1990/1991, ifølge eiere. Laminat plate mellom benkeplate og takhøye overskap. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Innvendige vannledninger er av kobber. Ifølge eier så ble innvendig vannrør skiftet ut på 90.tallet i samband med oppgradering av kjøkken og bad. Stoppekran er i kjeller. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. Vindusventiler i 1 og 2.etasjen. - Det er montert varmepumpe i stue i 1.etasjen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg med ukjent alder. - Sikringsskap i 2.etasjen med automatsikringer, ifølge eier så ble det skiftet til automatsikringer for ca.10 år siden. - Tidligere eier var elektriker så anlegget ble oppgradert av han. - Brannvarslere i boligen. Eldre brannslokningsapparat i 1.etasjen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Komfyr på kjøkken medfølger salget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Taktekkingen er av A-plater, av stål/aluminium. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking ble skiftet i 1990/1991, ifølge eier. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. ene nedløpet avsluttes over terreng. Veggene har tømmerkonstruksjon og bindingsverkkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. 1.etasjen er fra byggeår og har tømmerkonstruksjon, 2.etasjen og loft har bindingsverk fra 50.tallet. Bordkledning har blitt skiftet på tre av veggene mellom 2015-2022, samt at de ble etterisolert samtidig, ifølge eier. Takkonstruksjon av tre med tresperrer og undertak av tretro. Saltak med normalt god avrenning. Tregulv på loftet. Usikkert om horisontal himling mot loft er isolert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. de fleste vinduer i 1 og 2.etasjen ble skiftet i 1989. Et eldre vindu i 2.etasjen, to vinduer i 1.etasjen fra 2021 og to vinduer på loft med ukjent alder. hovedytterdør er formpresset og av tre med innsatt dobbel glass. Enkel kjellerdør av tre. Liten platting av hulldekke ved parkeringsareal. Rekkverk av tre i malt utførelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisk varmeovn på bad.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. PlanID: 201514 Plannavn: Detaljreguleringsplan for indre Moltumyr Delareal: Delareal 17 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_SVG1 Delareal 4 m2 Formål Lekeplass Feltnavn o_BLK1 Eiendommen og deler av jordsameie ligger i område avsatt til boligbebyggelse nåværende i kommuneplan. Resterende av jordsameie ligger i LNFR. 742 m2 av jordsameie ligger i hensynssone H310 Ras og skredfare og 264 m2 ligger i hensynsone H550_9 Landskap Mindre del av tomten er omfattet av Detaljreguleringsplan for indre Moltumyr og er regulert til Annen veggrunn-grøntareal(17m2) og lekeplass (4m2) Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kommuneplan for Herøy - arealdel. PlanID: 201250 Delareal 30 359 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB27 Delareal 264 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550_9 Delareal 30 359 m2 BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Delareal 742 m2 KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 55 189 m2 Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende OmrådenavnLNF Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet med offentlig avløp, privat septikanlegg og privat vassverk. Megler har vært i kontakt med kommunen og det er usikkert om det vil komme en avgift vedrørende tømming av septiktank. Kjøper må tilregne at det potensielt kan komme en kostnad vedrørende dette. Siste stikkveg inn til boligen ligger på egen eiendom. Naboeiendommen med gnr. 60, bnr. 344 har rett til adkomst til egen bolig over Gamlevegen 21. For nærmere info se vedlagt dokument om rettigheter iflg. skjøte datert 02.01.1984, eller konferer megler.
Tømmeavgift: kr 5 548,75
Vannavgift: kr 500

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det følger med en bruksrett på et naust beliggende på Gamlevegen 1 (gnr. 60, Bnr 8) tinglyst 12. des.2023. Se vedlagt erklæring og/eller konferer megler for nærmere informasjon. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.11.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Bygningen har noe lav standard som bolig og fremstår som noe slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til eneboliger/fritidsboliger. Huset er i dag en blanding av tømmerkonstruksjon for 1.etasjen og bindingsverk i 2.etasjen. Boligen har blitt noe oppgradert opp gjennom åra. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. Boligen er regelmessig vedlikeholdt men har en del oppgraderingsbehov, det må påregnes en del kostnader for oppgradering av bygningen. Av de større tingene som må påregnes er full oppgradering av boligens våtrom, drenering har begrenset effekt, flere vinduer må skiftes, samt at ene ytterveggen, der må all bordkledning skiftes." Takstmann sin kommentar til areal: Angitte arealer er beregnet fra mottatte tegninger og kontrollmålt. Arealer av åpne arealer som eksempelvis altaner, terrasser og carport m.v. er ikke inkludert. Hele kjelleren er definert som S-rom ut fra dagens bruk som lager og innredningsgrad. Vedahus: BRA: 15 kvm. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Følgende konstruksjoner har fått TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Terrengforhold Følgende kontruskjoner har fått TG2:(Avvik som kan kreve tiltak): - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Følgende konstruksjoner har fått TG2:(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Overflater - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger kommenterer følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Bytte fasade (bordkledning og 4 vinduer på 3 hovedvegger på huset Arbeid utført av Ligingprof AS, Byggefirma og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Satt inn ny sikringsskap med automatsikringer Faglært arbeid utført av Knotten Elektro AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. 9. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: Huset ble bygget om innvendig slik at det ble plass til nytt bad m/toalett og satt inn nytt kjøkken. Det var også lagt på nytt tak på huset. Faglært arbeid utført av Jeg kan ikke huske hvem mine foreldre brukte til dette atbeidet, men det var trolig en av byggningsmennene i byggda.. Arbeidet ble ferdigstilt i 1991. 26. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller utførte målinger for boligen? Ja: Det er utarbeidet en tilstandsvurdering av taksperson i fbm. salget av huset i 2023 og denne vurderingen er endel av underlaget til boligsalgrapporten. Deler av dette avsnittet er hentet fra selgers egenerklæring. For nærmere info, se vedlagt egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen blir p.t. utleid med to måneds oppsigelsestid. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet Leiekontrakten er vedlagt i prospektet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 548,75