Haugsbygda 132

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 187 m²
BRA-e: 16 m²
ALH: 11 m²
GUA: 198 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 091 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen går over tre plan og har følgende innhold: Kjeller: Kjellerstue, soverom, vaskerom, bad, hall m/trapp og gang. Hovedetasje: Entré, gang, toalettrom, stue/kjøkken, trapperom og soverom/lagerrom. Loft: Gang m/trapp, fire soverom og kott. I tillegg er der en garasje.

Standard

Innvendige overflater Innvendig på loft er det gulv av furu og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Ble skiftet gulv på de fleste rom i 2015, ifølge eier. Innvendig i 1. etasjen er det gulv av laminat, veggene har malte plater og innvendige tak har himmlingsplate. Hele 1. etasjen ble pusset opp i 2015, ble samtidig etterisolert på innsiden, ifølge eier. Innvendig i underetasjen er det gulv av laminat og betong. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkeninnredning ble skiftet ut i 2015, ifølge eier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Tidligere eier oppgraderte badet noe i 2004, ukjent hva som eksakt ble gjort. Nåværende eier har malt overflater ikke noen oppgraderinger utenom det. Flislagt gulv med varmekabler, plater på vegger og himmlingsplater i innvendig tak. Naturlig ventilering for rommet, slukfornyer under badekar. Innredning med servant er kjøpt inn, blir montert før et eventuelt salg. Badekar med dusj og toalett i rommet. Toalettrom Toalettrom i 1. etasjen. Gulvbelegg, MDF plater på vegger og himmlingsplater. Toalett og innredning med nedfelt servant i rommet. Naturlig ventilering for rommet. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Eldre vaskerom med ukjent alder. Lagt fliser av tidligere eier og nåværende eier har malt vegger. Flislagt gulv, malte veggflater og himmlingsplater til innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og innredning med nedfelt stålservant i rommet. Plastsluk og naturlig ventilering for rommet. Våtrommet har oppgraderingsbehov og bør total renoveres. Rør for rommet har blitt skiftet. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast, og noen i kobber. De fleste rørene har blitt skiftet ifølge eier. Det er avløpsrør av plast, ukjent bunnledning. Noen avløpsrør har blitt skiftet, usikker når det eksakt ble gjort. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe i stue, ukjent alder. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. El.-anlegget med ukjent alder og er med automatsikringer. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av takplater med asbestinnholdig material. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tilbygg har sveiset papp til tekking. Pipekledning med plastbelagt tynnplate, ukjent overgang mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, noen avløp avsluttes over terreng. Yttervegg i treverk med kledning i Eternitt. Tilbygg og vegg ved altan i 1. etasjen har stående/liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, undertak i asfaltplater. Innredet loft. Uisolert kaldtloft med tilkomst fra luke i gang. Lukket takkonstruksjon for tilbygg, ikke mulig og undersøke det noe nærmere. Bygningen har noen malte trevinduer med 2-lags glass fra 80-90 tallet i 1. etasjen og på loft. I underetasjen er der trevinduer med dobbelt og enkelt glass, ukjent alder for vinduer. I 1. etasjen og på loft er flere vinduer skiftet til PVC vinduer med 2- lags glass. Noen ble skiftet i 2015 og noen i 2018. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør i underetasjen og PVC balkongdør. Altan i 1. etasjen med utgang fra stue. Av trebjelker med impregnerte terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Platting ved hovedinngangsdør av betong, rekkverk av tre i malt utførelse. Liten terrasse i hagen i trevirke. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra byggeår, ukjent utførelse. Grunnmur i plasstøpt betong med sparestein. ukjent fundament. Skrånet tomt som er opparbeidet med gruset innkjørsel. plen og beplanting. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1959. Det er privat septiktank. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1959. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av ukjent type. Septikktank har ukjent alder. Snødekt under befaring, ikke mulig å undersøke tank noe nærmere. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Id 2081 Navn Kommuneplanen sin arealdel 2014 - 2026 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.11.2015 Delareal 1 091 m2 Der er også en kommuneplan under arbeid: Id 2021 Navn Interkommunal kystsoneplan

Vei, vann og avløp

Adkomstveien er offentlig. Vann kommer fra brønn. Siden eiendommen er tilkoblet brønn må man ta forbehold om at brønnkvalitet og vannkvaliteten ikke er sjekket. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens konklusjon: Enebolig i 3.etasjeplan oppført i 1959, tilbygg ble oppført i 1974. Boligen er i normal stand i forhold til alder og den og tilbygget ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Boligen blitt oppgradert noe siden eier tok over i 2015, det nevnes at det har blitt skiftet en del vinduer, 1. etasjen har de fleste rom blitt pusset opp og etterisolert fra innsiden, samt at kjøkkeninnredning ble byttet ut i 2015. Selv om boligen har blitt oppgradert noe så gjennstår det fortsatt en del. Spesielt på utsiden har boligen store oppgraderings behov. Det nevnes at tekking med beslag bør skiftes ut, fasadeplater med asbestinnholdig material som bør skiftes ut, drenering har redusert kapasitet, samt at våtrom er av eldre dato og bør oppgraderes. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Vinduer - Vinduer underetasjen - Overflate underetasjen - Rom under terrenget - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Vaskerom - Bad TG2: - Dører - Overflater - Etasjeskille - Pipe og ildsted - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Andre VVS installasjoner - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Oljetank - Toalettrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Lekasje ved pipe Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Geiranger bygg Beskrivelse av arbeidet: Montering av pipehatt 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Punktert vindu og værskader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Byggmester Rune Slettestøl Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vindu 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Rune Slettestøl Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av to vindu loft 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Ja Fuktig indre kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Fuktig indre kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 173