Myrane 19 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. kjøper/erverver må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldige overfor borettslaget. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og de øvrige andelseierne i boligebyggelaget. Det er Kr 8 406,- i gebyr ved benyttet forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 6 943 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, arbeidsgiveravgift, felles strøm og varme, kommunale avgifter og eiendomsskatt, driftskostnader, verktøy, inventar og driftsmatriell, vedlikehold, kontingenter, felles forsikring og sikringsfond.

Forsikringspolise

SP0001559523

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på felles tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 3 180 m² på eiet tomt.

Byggeår

1993

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Vindfang, to soverom, stue/kjøkken og bad. Overstående info er ihht. vedlagte verditakst.

Standard

Innvendige overflater: - Walls2paint plater og malte overflater på vegg. Flis på bad. - Laminat på gulv. - Tak ess plater med innfelt down light belysning i tak. Kjøkken: Kjøkkenet er ombygd i 2024 med ny kjøkkeninnredning fra HTH kjøkkenløsning. Fronter og skrog i heltre. Laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Bad: Badet er rehabilitert i 2024 og innredet med gulv montert wc, bade innredning med håndvask og skap under vask, speil over vask. Dusj hjørne. Flis på gulv og vegger. Himling er kledd med tak ess plater med innfelte down light belysning. El. varmekabler i gulvet. Ny varmtvannsbereder plassert på badet. Tekniske installasjoner: - Elkraft med standard fra byggeår, fordelings skap med automat sikringer. - Vannrør av kobber, stikkledninger av kobber. - Vann bereder, antatt 100 liter fra produsent OSO montert på bad. Garasje med bod: Garasje og bod er plassert på sørsiden av boligen, med adkomst fra øst. Det er dør fra bod til terrasse på vestsiden. Garasjen har betongfundament og støpt plate på grunn. Veggene er oppført i reisverk uten isolasjon, med innvendig kledning i trepanel. Vegger mot naboboliger er isolert. Takkonstruksjonen er saltak med prefabrikkerte takstoler og takstein i betong, samt takrenner og nedløp. Garasjeporten mot øst er i tre og har elektrisk styring. Det er montert takbelysning og elbillader i garasjen. Boden ligger i vestenden av garasjen og har sponplater på vegger, trepanel i himling og betonggulv. Det er takbelysning i boden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra verditaksten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Yttervegger er kledd med liggende dobbel falset tre kledning. Takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Taktekking med betong takstein. Takrenner og nedløp. Utvendig pipehatt montert. Malte/lakkerte vinduer i treramme med 2 lags isolerglass. Isolert ytterdører 1 stk. med glassfelt hovedetasje og 1 stk. terrasse dører med glass felt. Terrasse på vestsiden av bygningen på 34 m², herav 5 m² med takoverbygg. Nytt dekke og rekkverk av impregnert trevirke er skiftet i 2024. Tett levegg mot nabo i sør. Tilkomst til plenareal på vestsiden terrassen. Asfaltert parkeringsareal på østsiden av boligen. Overstående info er ihht. vedlagte verditakst.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Gulvvarme med el. varmekabler i alle rom i boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde avsatt til område for boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommunedelplan for Langeset-Stryn-Storesunde Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.05.2017 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (3 180 m²), Flomfare (2 671 m²) og Fornyelse (3 180 m²) Reguleringsplaner under arbeid: Navn: Områderegulering for Stryn sentrum Status: Planforslag Plantype: Områderegulering Kopi av kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2024: - Ny kjøkkeninnredning fra HTH. - Bad totalrenovert. - Innvendige overflater, himlinger, vegger og gulv. Innvendige dører er skiftet, 3 stk. skyvedører. 2023: - Nytt dekke av impregnerte bord og rekkverk på terrasse. Beboer kan bare holde husdyr dersom gode grunner tilsier det, og husdyrholdet ikke er til ulempe for borettslaget eller de øvrige beboerne. Det er en forutsetning at beboer søker styret i borettslaget om skriftlig samtykke, og at beboer inngår en avtale om ansvarlig husdyrhold med borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stryn Bygg og Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Fliser golv og vegger, ny bereder, dusj og servant 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skader? Er skjevheter som er utbedret i 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggtorget Beskrivelse av arbeidet: Utjevning av helling 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Annen informasjon

Merk at iht. borettslagets vedtekter, §2-1, punkt 3, siste ledd, kan "bare personer over 60 år eller uføretrygda kan være andeleiere i borettslaget, likevel kan ved andelseiers død, gjenlevende ektefelle overta andelen. Det er fra eierne av Myrane 19B, den 22.03.24 fremmet forslag om oppheving av denne bestemmelsen i vedtektene. Denne bestemmelsen ble vedtatt i vedtektene da borettslaget ble stiftet i 1994. Forretningsfører har ikke funnet dokumenter som sier noe om bakgrunnen for at denne klausulen er satt, men trolig er det en kombinasjon av at Stryn kommune at ønsket boligtilbud til denne gruppen og gikk inn med kapital (de er andelseier av 4 leiligheter) og at Husbanken stilte krav i forbindelse med lånet. Nå er lånet innfridd, og Husbanken har bekreftet at de har ingen innvendinger på at klausulen oppheves eller endres.