Arhaugvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 342 m²
BRA-i: 329 m²
BRA-e: 13 m²
TBA: 85 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 457 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: 2. etasje: Hall m/trapp, fire soverom, bad, walk in-closet, gang og to boder. 1. etasje: Stue/kjøkken, entré, vaskerom, hall m/trapp og bad. Kjeller: Gang, garderobe, bad, stue, soverom og garasje. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Trepanel og malte plater på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Bad 2. etasje: Taket er malt, microsement på vegger, ifølge eier. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og badekar. Vaskerom 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Bad 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bad kjeller: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. To skap for boligen. Ble skiftet til rør i rør i 2020/2021, ifølge eier. - Det er avløpsrør av plast. Ble skifte alt av avløpsrør i 2020/2021, ifølge eier. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ifølge eier ble det lagt nytt elektrisk anlegg i samband med renovering og oppføring av tilbygg. - Varmekabler/varmefolie på flere oppholdsrom. Ble gjennomført sluttkontroll når oppgradering av anlegget var ferdig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av stål-/aluminiumsplater. Deler av taket er undersøkt fra takluke i 2. etasje og fra altan i 2. etasje, mens øvrige deler er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge eier ble taktekking og undertak skiftet i forbindelse med renovering av boligen i 2020. Pipe er beslått med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgang mot tak. Takrenner, nedløpsrør og beslag i aluminium/stål skal ifølge eier være skiftet samtidig med tekking. Nedløpsrør er ført ned i rør, men utførelsen av tilkoblingen i grunnen er ukjent. Bygningen har vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Tilbygget fra 2020 er oppført med bindingsverkskonstruksjon. Den opprinnelige delen av boligen har takkonstruksjon med tresperrer og tilgang til konstruksjonen via kryploft. Tilbyggene har også takkonstruksjon med tresperrer, men konstruksjonen er lukket og det har derfor ikke vært mulig med nærmere inspeksjon. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass. Ifølge eier ble alle vinduer skiftet i perioden 2020–2021. Hovedytterdøren er formpresset med innsatt glass, og bygningen har PVC-balkongdører med glassfelt. Boligen har altan på loft oppført med trebjelker, impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Terrasse i 1. etasje er utført med trebjelker og impregnerte terrassebord med rekkverk i tre, hvor deler av terrassen ligger over garasje i kjeller. Det er tretrapp fra terrasse ned til garasje, samt tretrapp fra inngangsdør til terreng. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmekabler/varmefolie på flere oppholdsrom. Gasspeis på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bø/Arhaug (Plan-ID 198201) regulert til boliger og kjørevei. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til Reguleringsplan skal fortsatt gjelde og hensyn landskap. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer: 822 m² og 822 m² Arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde og Hensyn landskap Reguleringsplaner: Navn: Bø/Arhaug Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.04.1981 Delarealer: 770 m² og 52 m² Arealbruk: Boliger og kjørevei Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate. Privat vannforsyning via Herøy Vasslag. Eiendommen har privat septiktank, og tømming er inkludert i de kommunale avgiftene. Megler har fått opplyst at eiendommen ikke er tilknyttet offentlig avløpsnett, men privat septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter at eksisterende avløpsløsning har utslippstillatelse eller er godkjent av kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet nærmere. Megler har ikke kontrollert dette, og kan ikke garantere at dagens løsning er lovlig eller tilfredsstiller gjeldende krav. Kommunen kan stille krav om tilknytning til offentlig avløp, søknad om utslippstillatelse og/eller etablering av godkjent renseanlegg ved utvidelse/etablering av offentlig avløpsnett. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eventuelle pålegg og kostnader knyttet til avløpsforholdene. Megler har ikke mottatt informasjon om eiendommen har egen septiktank, eller om dette deles med andre eiendommer."

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg og modernisering de siste årene: 2020: - Det meste av boligen ble oppgradert/renovert i 2020-2021. - Før kjeller, 1. og 2. etasjen. Ferdigstilt i 2021. - Tilbygg entré 1. etasje. Ferdigstilt 2021. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Større enebolig fra 1955 som går over tre plan. Oppført to tilbygg i 2020-2021. Det meste av boligen ble samtidig oppgradert. Det meste av boligen har blitt renovert også det meste av vann/avløps rør og det elektriske anlegget. På grunn av oppgraderinger så har boligen høy standard iforhold til byggeår. Tilbygget ble oppført i henhold til TEK17, ifølge eier. Foreligger ferdigattest for boligen datert til 12.01.2022. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Det ble påvist TG3 på denne boligen, se konstruksjoner. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Nedløp og beslag TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 6800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Liginprof AS, Ståle Berge AS, Petrauskas renovering. Beskrivelse av arbeidet: Baderom loft:etablering av nytt baderom mtp tilbygg. baderom midtetasje: renovering baderom kjeller: renovering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: dette ble oppgradert. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Petrauskas Renovering, S.Storoy AS, Kvadratbygg AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering og påbygg 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Petrauskas Renovering, S.Storoy AS Beskrivelse av arbeidet: Påbygg 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Nordvest Anlegg AS, Kvadratbygg AS Beskrivelse av arbeidet: drenering i forhold til råd fra faglærte. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ståle Berge AS Beskrivelse av arbeidet: Renovering og ørarbeid i forhold til påbygg. alt av dokumentasjon er tilgjengelig i forhold til fakturaer fra utførende parter. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: S.Storøy AS, Proton AS/Tussa AS Beskrivelse av arbeidet: Balansert ventilasjon innstalert av S.Storøy AS. (FAKTURA) varme i gulv innstallert av Proton AS (BOLIGMAPPE) 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ståle Berge Beskrivelse av arbeidet: innstallasjon av gasspeis (faktura) 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Proton AS Beskrivelse av arbeidet: oppgradering og etablering (tilbygg) (boligmappa) 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tillbygg inkludert garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. godkjent av Herøy kommune 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. renovert i 2020/2021 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. godkjent av Herøy kommune 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 177
• Eiendomsskatt: kr 0