Risevegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 306 m²
BRA-i: 232 m²
BRA-e: 74 m²
TBA: 90 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 919 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen inneholder følgende: Loft: Soverom. 2. etasje: Gang, fire soverom og bad/vaskerom. 1. etasje: To stuer, kjøkken, gang, trapperom, entré og bad. Underetasje: Fire lagerrom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Trepanel og himlingsplater i tak. Bad/vaskerom i 2. etasje: Veggene har baderomsplater og innvendig tak har himlingsplater. Gulvet er flislagt, ikke montert varmekabler i gulv, varmepumpe til oppvarming. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Bad i 1. etasje: Veggene har fliser, innvendig tak har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn i rommet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber med ukjent alder. - Innvendig er der en del avløpsrør av plast, i kjeller er der noen av støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe på stue i 1. etasje og på bad 2. etasje. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg med ukjent alder, sikringsskap med automatsikringer. Utestue (2016): Enkel trebygning oppført av eier i 2016. Bygningen har grusgulv og gulv av trevirke, yttervegger i bordkledd bindingsverkskonstruksjon samt takkonstruksjon av tresperrer tekket med stålplater. Bygget har gjennomgående enkel standard. Uthus/hønsehus (1954): Eldre trebygning oppført på 1950-tallet. Bygningen har betonggulv, samt enkelte gulvflater av trevirke. Ytterveggene er oppført i bordkledd bindingsverkskonstruksjon, og takkonstruksjonen består av tresperrer tekket med bølgeplater. Deler av bygningen har tidligere vært benyttet som hønsehus. Garasje (2014): Garasje oppført av nåværende eier i 2014 ved egeninnsats. Bygningen har gulv av grus, yttervegger i bordkledd bindingsverkskonstruksjon og takkonstruksjon av trebjelker. Over garasjen er det etablert takterrasse. Garasjen er tilkoblet strøm og har innlagt belysning. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking er utført med bølgeeternitt fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er i aluminium/stål. Nedløpene er ført ned i rør, men utførelsen og eventuell tilkobling i grunnen er ukjent. Enkelte avløp avsluttes over terreng. Pipen er pusset utvendig. Ytterveggene er oppført med murkonstruksjon (engelsk hullmur) og har pussede fasader. Ifølge eier ble boligen etterisolert utvendig omkring 2016 med 100 mm isolasjon, før det ble lagt ny puss på hele fasaden. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Deler av konstruksjonen har lukket takkonstruksjon. Det er tilgang til kryprom via luke, men rommet har lav takhøyde og mangler gulv, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder. På loftet er vinduene fra 2009, mens vinduene i 2. etasje er fra 1991. I 1. etasje er enkelte vinduer fra 1970-tallet, i tillegg til et vindu fra 2010 i stuen og et eldre vindu på badet. Kjelleren har vinduer fra både 1970- og 1990-tallet, ifølge eier. Hovedinngangsdøren er en malt tredør fra 2010. Boligen har også dobbel altandør i malt treutførelse fra 2010 samt en enkel kjellerdør i tre. Over garasjen er det etablert takterrasse med konstruksjon av trebjelker, terrassebord i impregnert trevirke og rekkverk i malt treutførelse. På oversiden av boligen er det oppført en betongplatting som er flislagt. Det er også etablert markterrasse i tre mellom garasjen og boligen, samt flere flislagte gangarealer på eiendommen. Utvendig trapp opp til takterrassen over garasjen er utført i tre og mangler rekkverk. Øvrige trapper på eiendommen er oppført i mur og betong, og er i hovedsak flislagt. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe på stue i 1. etasje og på bad 2. etasje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Gjerde/Riise (Plan-ID 19721110) regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2014-2026 (Plan-ID 2081), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og flomfare. Eiendommen omfattes videre av kommuneplanen, hvor det er fastsatt at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde for eiendommen. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2014 - 2026 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.09.2015 Delarealer: 919 m² og 437 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) og Flomfare Plantype: Kommuneplan Delarealer: 915 m² Arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Navn: Gjerde/Riise Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.11.1972 Delarealer: 902 m² og 12 m² Arealbruk: Brittliggende småhusbebyggelse og kjørevei Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Privat stikkvei opp til boligen fra offentlig vei. Privat vei vedlikeholdes av brukerne. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I 2016 ble boligen etterisolert fra utsiden, 100 mm, ble lagt nytt puss for fasaden samtidig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig/Leilighet/eierseksjon over fire etasjeplan, oppført i 1954. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert enkelte bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstingeniør, tvilsomt om det foreligger tegninger på såpass gammelt hus. Generell informasjon: Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke. Eldre hus oppført på 50- tallet mangler ofte bruksløyve. Planog bygningslova kom i 1965, og fyrst då et krav om å søke og få godkjent bruk av bygning, men det tok noen år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved senere tilfeller har skjedd at en bolig ikke har fått utskrive et formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikke skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nytta til. Utestue • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstingeniør. Uthus/hønsehus • Det foreligger ikke tegninger. Oppmålt av takstingeniør under befaring. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger tegninger med kommunen, mulig garasjen er byggemeldt. Ikke utsendt noen ferdigattest for garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 2. Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Ikke montert brannstige fra loft/2. etasjen. Vindu på loft er ikke godkjent som rømningsvei. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Etterisolerte hele huset . Det ble gjort ila flere år i perioden ca 2016-2020. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Oppført garasje ca 2014 . Egen innsats. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Støpt langs hele pipa etter anbefaling av feier. Flislagt rundt pipa i første og andre etasje. Satt in nye vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Linja Beskrivelse av arbeidet: Ca 2018. Anbefaling etter skjekk av Linja og fått på jording på alle punkter. Husker ikke kvilket firma men Linja har info om dette. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Boligsalgsrapport ved kjøp i 2012. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ca 2020 . Flislagt inngangsparti.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 647