Nedre-Hydla 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 133 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass. Det er også påbegynt mur til eventuelle garasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 035 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang m/trapp, vaskerom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3 Loftsetasje: Loftstue, gang m/trapp, soverom 1, bad, soverom 2 Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Innvendig har gulv av parkett, laminat og flis. Innvendig har vegger og himlinger trepanel. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. I 1. etasjen er det støpt plate mot grunn, mellom etasjene er det etasjeskille av trebjelkelag. Kontrollmålinger av høydeforskjell på gulv er utført ved bruk av streklaser og tommestokk i form av stikkprøver på noen av rommene. 100% av gulvflatene er derfor ikke undersøkt og det kan derfor være avvik i rom som ikke er kontrollert. Det er elementpipe og peis med innsats. Det er malt tretrapp til 2. etasjen. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt i rommet. Noen merker for fronter av kosmetisk art, ikke nødvendig med noe tiltak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: Våtrom › 1. Etasje › Vaskerom Oppført etter teknisk forskrift 2017. Vaskerom fra byggeår, oppført i regi av utbygger. Panel på vegger og panel i himling. flislagt gulv med elektriske varmekabler. Lokalt fall til sluk er mlt til 17mm fra dørkarm til topp slukrist. Skjult påstrykningsmembran/smøremembran på gulv. Lagt gulvlister på vegger, ukjent tettsjikt i overgang mellom gulv og vegg. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 17 mm. Innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon. Ventilen er på vegg inn i ene skapet. Våtrom › 1. Etasje › Bad Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2017. Bad fra byggeår, oppført i regi av utbygger. Flis og panel på vegger. Himlingen har panel på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 30mm fra dørkarm til topp slukrist. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Deler av rommet har trepanel på vegg, lagt gulvlister på vegger med panel, ukjent tettsjikt i overgang mellom gulv og vegg. Våtrommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert ventilasjon. Våtrom › 2. Etasje › Bad Våtrommet er utført etter teknisk forskrift 2017. Bad i 2. etasjen er fra byggeåroppført i regi av utbygger. Flis og panel på veggene. Himlingen har panel på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler og 15 mm lokalt fall mot sluk, målt fra dørkarm til topp slukrist. Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er utført som PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). - Det er balansert ventilasjon. - Det er luft-til-luft varmepumpe. - Det er installert en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekking med torv, og undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned i rør men med ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av over- og underliggende bord. Det er oppvarmet loftsrom. Lukket takkonstruksjon. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende villmarks kledning. Det er trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og boddør er av tre i malt utførelse, verandadør er av tre med innsatt isoler glass. Markterrasse i 1. etasjen, deler av terrassen er støpt plate, resten av terrassen er av trevirke med impregnerte terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Overstående informasjon er iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Det er varmepumpe i stuen, vedovn og elektrisk varmekabler på våtrom. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Boligen ligger under reguleringsplan for Hydla 3, med plan-ID 2016010. Området er regulert til Fritidsbebyggelse. Reguleringsplan med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Delareal 1 035 m Formål Fritidsbebyggelse Eiendommen ligger også under Kommunedelplan for Bøasetra-Ullsheim med plan-ID 2013KP01 Delareal 1 035 m Arealbruk Fritidsbebyggelse,Framtidig OmrådenavnF032

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp, samt privat vei til fritidsboligen gjennom vedtektene for Hydla hytteforening.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Bygningen ble ferdigstilt i 2021. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 17. Det ble ikke påvist TG3 på denne boligen. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner." Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG2: - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Slitasje for terrasse og deler av rekkverk. Betongplate har noen sprekker. - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noen fliser midt i rommet med bom under, ikke noen sprekk for fuger så fliser er ikke løse- -Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Lagt gulvlister på vegger, ukjent tettsjikt i overgang mellom gulv og vegger med trepanel. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. I dusj er der riss i noen fuger. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved dusj er der noen fliser med bom. ikke noen riss for fuger, så ikke noe tegn til at fliser er løse. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Lagt gulvlister på vegger med trepanel, ukjent tettsjikt i overgang mellom gulv og vegg. -Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Rosett/tetting rundt vannrør i vegg fra servant, dekker ikke hele hullet i vegg. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av rommet har trepanel på vegg, lagt gulvlister på vegger med panel, ukjent tettsjikt i overgang mellom gulv og vegg. Følgende konstruksjoner har fått TG IU: - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Eier ønsket ikke hulltaking, siden boligen er fra 2021. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. -Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette. Resterende konstruksjoner har fått TG1 i takstmann sin rapport.
Boligens takstverdi: 7150000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja For stort trykk i vannledning, overtrykksventil på varmtvannsbereder slapp ut vann. Satte inn redusksjonsventil juni 2026 Alt ok Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Comfort STryn Kra Vik Beskrivelse av arbeidet: Satte inn reduksjonsventil i vanninntak 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan fritt leies ut ved behov.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 301