Nedre Hjelmeset 5 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 520 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV og internett. Det vil i tillegg komme årlig faktura for byggforsikring fra sameiet, den ligger på kr. 4.217 pr. seksjon.

Forsikringspolise

82316248

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder garasjeplass med bod i bakkant. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med blå farge og betegnet «Seksj. 2» på vedlagte seksjoneringstegninger.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 494 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Leiligheten ligger 1. Etasje med trappefri adkomst og har følgende innhold: Entrè, baderom, vaskerom, bod, to soverom og stue/ kjøkken. Parkering i felles garasjeanlegg. Overstående info er iht. tilstandsrapport.

Standard

Standard iht. vedlagt tilstandsrapport utført av Ose AS: Baderom: Bad fra byggeår oppført etter byggeforeskriften før 1997, det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Badet har flislagt gulv, flislagte vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har lys innredning med nedfelt servant, toalett, og dusjhjørne med skyvedører og sokkel. Vaskerom: Vaskerom/bod fra byggeår oppført etter byggeforeskriften før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet. Våtrommet har flislagt gulv, malt tapet på vegger, og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Kjøkkenet har ikke integrerte hvitevarer, men utsparing for komfyr, kjøleskap, og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har avtrekk ut fra kjøkkenventilator via mekanisk avtrekksanlegg. Beskrivelse av innvendige forhold: Gulv: Laminat, belegg og fliser. Vegger: Malt tapet og fliser. Himling: Himlingsplater. Tekniske innstallasjoner: Leiligheten har innvendige vannledninger av kobber med plastkappe fra byggeår. Vannrørene er kun vurdert der disse er synlige på vaskerom. Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon, med avtrekk fra bad, vaskerom, og kjøkken, tilluft via vindusventiler. Leiligheten har en ca. 200 liters varmtvannstank, plassert på vaskerom. Boligen er tilknyttet alarmsystem fra Verisure. Det er tilgang til slukkeapparat som er plassert på vaskerom. Overstående info er iht. tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. I leiligheten er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten har malt hovedytterdør, og malt balkongdør i tre med 2- lags glass, og boddøren er en vanlig malt innerdør. Leiligheten har en terrasse med terrassebord lagt på trebjelkelag, og malt rekkverk i tre med vertikale bord. Overstående info er iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Det er vedovn i stue. Varmekabler på baderom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Hjelmeseth 3 (Plan-ID 201252) regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse, samt gang-/sykkelveg, lekeplass, kjøreveg, annen veggrunn (grøntareal) og frisikt. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor reguleringsplan er gjeldende. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer og arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 491 m²) Reguleringsplaner: Navn: Hjelmeseth 3 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer og arealbruk: Gang-/sykkelveg (151 m²) Lekeplass (8 m²) Kjøreveg (45 m²) Annen veggrunn - grøntareal (93 m²) Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse (1 194 m²) Frisikt (10 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, privat vannforsyning fra Herøy Vasslag AS og offentlig avløp via private stikkanlegg.
Tilkoblingsavgifter vann: kr 4 276

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Selger har opplyst om følgende oppgraderinger på boligen: Ny varmepumpe montert i 2025 Ny kurs til varmepumpe Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kjøkken og soverom har byttet plass. Bod på tegning er i bruk som vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Følgende har fått tilstandsgrad 3 "Store eller alvorlige avvik:" - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Følgende har fått tilstandsgrad 2 "Avvik som kan kreve tiltak": - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Ytterdører Ytterdør har en del småskader/hakk, panel på balkongdør har noe oppsprelling. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Det er registrert noe avskallende maling på rekkverket, samt begynnende råte i en bjelke. - Innvendig > Overflater - gulv Det er registrert svellinger i laminatskjøtene på stue og kjøkken. Noen laminatskjøter har glipper. - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Det er registrert tørkesprekker i innvendige hjørner på vegger i flere rom. Det er også avskrapet maling på gulvlister, karmlister og foringer. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør til stue har en del merker/slitasje - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Synlige vannrør i vaskerom har eiring. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er registrert irr på rør og rørtilkobling ved varmtvannstanken. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Kjøkken 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er noen mindre skader og merker på sokkelen til innredningen. Svellinger i laminatskjøter på kjøkkenet er omtalt under overflater gulv. - Kjøkken - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk Kjøkkenventilator mangler filter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Alfa miljø Beskrivelse av arbeidet: Monterte ny varmepumpe 17.12.2025 som ble kjøpt fra obs bygg. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tussa installasjon Beskrivelse av arbeidet: Byttet lys under kjøkkenskap. Koblet opp strøm til ny varmepumpe utendørs. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Huset må males. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 116
• Eiendomsskatt: kr 3 307