Leine 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 296 m²
BRA-i: 273 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 26 m²
GUA: 299 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 576 m² på eiet tomt.

Byggeår

1850

Innhold

Boligen inneholder følgende: 2. etasje: Gang, 4 soverom, loftstue/soverom, toalettrom og kott. 1. etasje: Entré, gang, bad, vaskerom, soverom, trapperom, 2 stuer og kjøkken. Kjeller: Trapperom, kjellerrom og boder. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Annen relevant informasjon". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Loft: - Gulvene har parkett i gang, tregulv på to soverom, vegg-til-vegg-teppe på ett soverom, belegg på ett soverom og laminat på ett soverom. - Veggene er utført med tapet og panel. - Innvendige tak har i hovedsak panel, mens ett soverom har himlingsplater og ett soverom har malt takflate. Hovedetasje: - Gulvene har parkett i oppholdsrom og belegg på soverom. - Veggene har i hovedsak tapet, mens én stue har malt panel. - Innvendige tak har panel med synlig malt bjelkelag, mens soverommene har himlingsplater. Kjeller: - Trapperommet har klikk-laminat på gulvet, mens grovkjelleren har betonggulv. - Veggene har i hovedsak synlig malt murpuss, med noe veggkledning i trapperommet og på delevegg i grovkjelleren, utført med gulvlaminat. - Innvendige tak har malt panel i trapperommet og synlig bjelkelag i grovkjelleren. Bad i 1. etasje: Flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger til brystningshøyde og tapet over. Innvendig tak har malt panel. Rommet er utstyrt med innredning med heldekkende servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og innebygd boblebadekar. Vaskerom i 1. etasje: Vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og panel i himling. Rommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Kjøkken: Mørk innredning med profilerte fronter og marmorbenkeplate. Kjøkkenet har utsparing for stekeovn og induksjonstopp, samt plass til kjøleskap inne i hjørneskap. Det er i tillegg utsparing for fremtidig vaskemaskin og mikrobølgeovn. Toalettrom på loft: Laminat på gulv, malte veggplater og malt innvendig tak. Rommet har en mindre innredning med heldekkende servant samt vegghengt toalett. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør er av kobber, både med og uten plastkappe, og har varierende alder. Stoppekran er plassert i vaskerommet i kjelleren. - Synlige avløpsledninger er av plast. Øvrig ledningsnett i grunnen under boligen er ukjent. - Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 225 liter og er produsert i 2015, ifølge opplysninger fra eier. Tanken er tilkoblet strøm via stikkontakt. - El-anlegget er av ukjent alder og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser installasjonsår eller eventuelle senere oppgraderinger. - I bygningen er det montert røykvarslere med batteri, og det er tilgjengelig pulverapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er utført med skifertakstein og har ukjent alder. Tekking på tilbygg er fra 2001. Takrenner og nedløpsrør er av stål og har ukjent alder. Nedløpene er ført ned i rør, med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling til grunnen. Saltakskonstruksjonen er utført med taksperrer og undertak av tretro, begge med ukjent alder. Det er tilkomst til loft via luke i gang, og det er utlagt gulv. Boligen har yttervegger over grunnmur av ukjent utførelse, med utvendig liggende bordkledning. Tilbygget fra 2001 er oppført med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Øvrig utvendig kledning rundt boligen har ukjent alder. Vinduene er malte og har 2-lags glass med varierende alder. Flere av vinduene ble skiftet på 1990-tallet. Det er i tillegg takvinduer i trapperommet og på soverommet ved takopplettet. Bygningen har malt hovedytterdør samt malte balkongdører og kjellerdører. Dørene har varierende alder. På loftet er det en balkong med utgang fra soverom. Balkongen har terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. I hovedetasjen er det en større veranda med utgang fra stue. Verandaen har terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. Rundt boligen er det flere treplattinger med terrassebord lagt på trebjelker, blant annet ved inngangspartiet, ved vaskerommet på tilbygget og nede ved kjelleren. Ved kjelleren er det en større treplatting med rekkverk av tre i malt utførelse. Det er også et overbygd parti ved kjelleren. Stabbur: Stabbur oppført med tradisjonell trekonstruksjon, utvendig kledd med bordkledning og saltak tekket med skifer. Bygningen har ikke innlagt strøm eller belysning. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn på stue og elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Størstedelen av eiendommen ligger i et område som ikke er omfattet av reguleringsplan. Dette kan medføre begrensninger knyttet til blant annet gjenoppbygging, påbygging og annen utvikling av eiendommen. Deler av eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Indre Leine Bustadfelt (Plan-ID 201258), hvor arealet er regulert til kjøreveg. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor den er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanen angir videre krav om reguleringsplan, at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde, samt båndlegging etter lov om kulturminner. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (1 554 m²) Krav om reguleringsplan (1 554 m²) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (22 m²) Båndlegging etter lov om kulturminner (118 m²) Reguleringsplaner: Navn: Indre Leine Bustadfelt Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.04.2013 Delarealer og arealbruk: Kjøreveg (22 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser samt bestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg. Eiendommen har avløp via septiktank, tømming er inkludert i kommunale avgifter. Eiendommen er tilknyttet privat vassverk (Herøy Vasslag).
Vannavgift: kr 5 464

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen er i 2001 påbygd med bad, vaskerom, soverom og trapperom ned til kjeller. Kjeller er også delvis utvidet i forbindelse med påbygget. Det foreligger byggemeldte tegninger for påbygget, datert 10.07.2000. Tiltaket er ikke omsøkt. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Herøy kommunes arkiv. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Herøy kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest. Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Herøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Det foreligger byggemeldte tegninger for tilbygget, men disse stemmer ikke med dagens bruk. 1. etasje: Deler av bad er tatt inn i gang og deler av gang er tatt inn i soverom. Stabbur: Det foreligger ingen tegninger av eiendommen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over tre etasjeplan. Ifølge eier er bygningen opprinnelig fra 1850-tallet, men ble ombygd og påbygd i 2001. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, og store deler av bygningen ble oppgradert i forbindelse med ombyggingen og påbygget i 2001. Bygningens alder innebærer likevel at enkelte konstruksjoner og bygningsdeler har oppnådd en alder hvor vedlikehold, utbedringer og utskifting må påregnes. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk. Dagens romløsning avviker fra de vedlagte tegningene datert 2000. Stabbur • Det foreligger ikke tegninger. Tegninger er ikke forelagt eller kontrollert av takstmann. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tomteforhold > Septiktank - Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr - Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Det mangler rekkverk på et lite parti av verandaen i hovedetasjen. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet ned til kjeller. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Eigen septiktank. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Opprinneleg bygd ca 1850, påbygd ca 1950 og ca 2000 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Egentlig har eg ikkje peiling. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Påbygd i 1950 og ca 2003 Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Påbygd ca 1950 og ca 2002 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 818
• Eiendomsskatt: kr 15 612