Naust Nautøya

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 0 m²
BRA-e: 84 m²
ALH: 15 m²
GUA: 91 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gate eller offentlig parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 17 561 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Naustet går over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Naust, toalettrom Loft: Stue/kjøkken, soverom og trapperom. I tillegg står det et anneks fra 2018 på eiendommen. Annekset er ca. 8 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Detaljer

Naust med innredet loft | Flott beliggenhet ved sjøen – Ikke godkjent for varig opphold

Standard

Innvendige overflater: - Støpt betongflate på gulv i 1. etasje. Furubord på gulv på loftet. - Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende bordkledning utvendig. På loftet er det panel på vegg. - Isolert bjelkelag i tak. På loftet er det panel i tak. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i trefiner med malte fronter. Det er heltre benkeplate med oppvaskbenk med dobbel vaskekum. Hybelkomfyr. Det er ingen avtrekk fra kjøkken. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Toalettrom: Toalettrom med furubord på gulv, panel på vegger og i tak. Komposttoalett med integrert septikbeholder, servant med avløp direkte til terreng. Ikke innlagt vann. Naturlig ventilasjon på vegg. Tekniske installasjoner: - Innvendig vannrør av plast og noe kobber. - Det er ikke innlagt avløp i boligen. Gråvann fra vasker går direkte ut i terreng/sjø. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Sikringsskap med automatsikringer. - Brannslukkingsapparat. Røykvarsler. Anneks (2018): Anneks på ca. 8 m². Bygningen er oppført med grunnmur/fundamenter av lecablokker, bjelkelag av treverk og gulv av furubord. Ytterveggene er utført som bindingsverk med liggende bordkledning utvendig og panelkledning innvendig. Takkonstruksjonen består av tresperrer tekket med shingelpapp og med innvendig panelkledning. Vindu av treverk med enkelt glass og inngangsdør av treverk. Det er ikke innlagt strøm i annekset. Bygningen har normal standard sett i forhold til alder og byggemåte. Det er registrert noe mosegroing på tak, enkelte skader på inngangsdør samt overflateslitasje. Bygningen er oppført etter byggeskikk og materialbruk som var vanlig på oppføringstidspunktet. Det må derfor påregnes enkelte symptomer på avvik fra dagens normale tilstand som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Yttertaket er tekket med trapesplater av metall. Takkonstruksjonen består av tresperrer fra byggeåret. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med liggende bordkledning utvendig. Mot vest er det nyere bordkledning av trykkimpregnert materiale. Vinduer er utført i PVC-materiale med 2-lags energiglass fra henholdsvis 2009 og 2011. Inngangsdøren er plassbygd av treverk. Mot nord er det sidehengslede labankporter av treverk, med vindtett papp på innsiden. Naustet har normal og enkel standard sett i forhold til bygningens funksjon og alder. Mot vest er det en terrasseplatting på ca. 11 m², oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv og enkelt rekkverk av treverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Naust

Oppvarming

Det er installert vedovn på stue.

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250). I kommuneplanen er eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende), krav om reguleringsplan, landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) - utgått (nåværende) og andre typer anlegg (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer og arealbruk: - Krav om reguleringsplan (14 124 m²) - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende (296 m²) - Fritidsbebyggelse, nåværende (14 124 m²) - Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått), nåværende (621 m²) - Andre typer anlegg, nåværende (2 519 m²) Bestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig gate. Privat vannforsyning. Enkelt innlagt vannrør som ligger ut i terrenget til et oppkomme/myrvann. Sommervann, avstengt vinterhalvåret. Det er ikke innlagt avløp. Gråvann fra vasker går direkte ut i terreng/sjø.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger ingen tegninger av planløsning i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, da eiendommen ikke oppfyller vilkårene for slik forsikring. Selger har hatt et sterkt ønske om å tegne boligselgerforsikring, da eiendommen er overtatt som arv og selger selv har begrenset kjennskap til eiendommens historikk og tidligere arbeider. For å gi kjøper best mulig informasjon om eiendommens tilstand, har selger innhentet tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Tilstandsrapporten følger som vedlegg til salgsoppgaven og interessenter/kjøpere oppfordres til å sette seg grundig inn i denne før kjøp. Selger opplyser videre at det ikke foreligger dokumentasjon knyttet til innredningen av loftet. Selger opplyser at innredningen ble utført i regi av hans far, som var tidligere eier av naustet. Selger har således begrenset kunnskap om når og hvordan arbeidene ble utført, samt om eventuelle offentlige godkjenninger eller annen dokumentasjon knyttet til tiltaket. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og sette seg grundig inn i salgsoppgaven, tilstandsrapporten og øvrige tilgjengelige opplysninger før bud inngis.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Naust med innredet loftsetasje, oppført ca 1995 og innredet loftsetasje ca 2005. Det er sidehengslet porter mot sjøen i front, terrasseplatting mot vest. Det er ikke forevist godkjent bruksendring/innredning av loftsetasje. Takstmann sin kommentar til areal: Naust • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innredning/bruksendring av loftsetasje i naustet. Anneks • Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Pipe og ildsted TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Loft > Stue/kjøkken > Avtrekk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, da eiendommen ikke oppfyller vilkårene for tegning av slik forsikring. Selger har hatt et sterkt ønske om å tegne boligselgerforsikring, blant annet fordi eiendommen er overtatt som arv og selger selv har begrenset kjennskap til eiendommens historikk, tidligere bruk og utførte arbeider. Som følge av dette har selger innhentet tilstandsrapport utarbeidet av takstmann. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven og utgjør en del av grunnlaget for kjøpers vurdering av eiendommen. Interessenter oppfordres til å lese tilstandsrapporten grundig, herunder alle opplysninger, vurderinger og eventuelle avvik som fremgår av rapporten. Selger opplyser videre at det ikke foreligger dokumentasjon knyttet til innredningen av loftet. Selger opplyser at innredningen ble utført i regi av hans far, som var tidligere eier av naustet. Selger har således begrenset kunnskap om når og hvordan arbeidene ble utført, samt om eventuelle offentlige godkjenninger eller annen dokumentasjon knyttet til tiltaket. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser og sette seg grundig inn i salgsoppgaven, tilstandsrapporten og øvrige tilgjengelige opplysninger før bud inngis. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 660