Fjellheisvegen 115

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 11 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på egen tomt og på felles tomt for hyttene.

Eiendom

Tomteareal er 1 337 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Fritidsboligen inneholder følgende: Entré, tv-stue, 2 bad, stue/kjøkken, gang mellombygg, 4 soverom, gang nr. 2. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger".

Standard

Innvendige overflater: - Skiferflis, lakkerte gulvbord, gulvtepper, laminat og parkett på gulv. - Trepanel og panel-imiterte plater på vegg. - Trepanel i tak. Bad hoveddel: Badet fra byggeår har gulvbelegg m/oppbrett, plastsluk. Vegger og tak er med malt panel. Badet er innreda med servantinnredning, dusjkabinett, toalett, elektrisk avtrekksvifte, panelovn som oppvarmingskilde. Bad tilbygg: Badet har flislagt gulv over påstøyp, elektrisk gulvvarme, sokkelflis, malt panel på vegg og i tak. I rommet er det varmtvannstank ,servantinnredning, opplegg for dusjhjørne (innredning ikke montert), gulvmontert toalett. Elektrisk avtrekksvifte. Kjøkken: Malt profilert innredning med benkeplate i laminat. Nedfelt vaskekum og sidebeslag. Mellom benkeplate og overskap er det skiferflis, glassplate bak platetopp. Integrert kjøleskap, steikeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Supplert med veggventiler i stue. Tekniske installasjoner: - Trykkvannsrør av glødde kobberrør med plasthylse, i hovedsak fra byggeår. I tilbygg er det plastrør (rør-i-rør) med fordelere lagt åpent i krypkjeller. Stoppekran i krypkjeller, samt utvendig stengeventil påvist av eier (v/hjørne sør). Reduksjonsventil er montert. Deler av vannrør er lagt varmekabel rundt, deler av vannrør er lagt rørisolasjon rundt. - Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. - Fritidsboligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, åpning av vindu, periodisk avtrekk fra bad og kjøkken - normal utførelse for en fritidsbolig. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank tilbygg, produksjonsår 2025. I krypkjeller er det ca. 115 liters varmtvannstank, produksjonsår 2010. - Boligen har sikringsskap i hoveddel fra byggeår 1998 og sikringsskap i tilbygg nord, ca fra 2008. Anlegga er i hovedsak med skjult installasjon. Stikkontakter og punktbelysning, varmekabler i enkelte rom som bad tilbygg, jf. opplysninger fra eier. - Fritidsboligen er utstyrt med røykvarsling og brannslukkingsutstyr. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Tilleggsopplysninger fra selger: Lampe i stuen skal ikke følge med og sofa på det ene soverommet skal følge med salget. Resterende er etter lovverket.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket har i hovedsak asfalttakshingel, mens det er folie-/membrantekking på deler av tilbygget mot sørvest. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre, med flere tilbygg og mellombygg mellom de ulike delene. Utvendig er takkonstruksjonene avsluttet med vindskier og loddbord, samt kledning under deler av takutstikk/rafter med malte bord. Det er takrennesystem på deler av taksidene, samt beslag og stålrørspipe med pipekledning i metall. På annekset er det delvis enkel takrenne i tre. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeårene, med liggende og stående bordkledning. Vinduene har i hovedsak 2-lags isolerglass og koblet glass, og de fleste vinduene har utvendige sprosser/ruteinndeling. Ved hovedinngangen er det en malt, todelt panelt dør med hengsler og utsmykning i metall, samt beslag for låsing med hengelås. Til bod og bad mot sør er det ubehandlede panelte dører. Verandadørene er malte og har isolerglass. Det er terrasse på terreng med terrassebordsgulv, antatt understøttet av bjelker eller pilarer som ikke er synlige. Ut fra observasjoner er terrassen delvis lagt på naturstein. Rekkverket er utført i trekonstruksjon. Det er enkle trinn i trekonstruksjon foran og ved dørene. Steinheller leder frem til plattingen, mens det er enkle trinn av rundstokker og grus/jord fra parkeringen til plenen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig.

Oppvarming

Vedovn på stue, elektriske varmekabler på bad i tilbygg. Ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Reguleringsplan for Valset Hyttefelt (Plan-ID RTK-0205) regulert til fritidsbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan Bondalseidet (Plan-ID RTK-0101), hvor eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse (fremtidig) samt krav om reguleringsplan. Kommuneplaner Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommunedelplan Bondalseidet Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.06.2002 Delarealer og arealbruk: Krav om reguleringsplan (1 337 m²) Fritidsbebyggelse, fremtidig (1 337 m²) Reguleringsplaner Navn: Reguleringsplan for Valset Hyttefelt Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.12.2003 Delarealer og arealbruk: Fritidsbebyggelse (1 337 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Brøyting er mellom 3 fritidseiendommer, i fjor betalte mine selger sin andel på 2.536.- og dette kan øke fra år til år med tanke på hvor mye snø som kommer. De har en avtale at det brøytes opp til hver helg og ellers kan du ringe etter behov i følge selger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om fast tilkobling, blant annet for å redusere risikoen for varmeutvikling og brann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse samsvarer ikke med dagens bruk. Opprinnelig del fra byggeåret har fått endret planløsning og er forlenget under opprinnelig takoverbygg mot vest. Det er også oppført et tilbygg mot sør ved inngang, uten at det foreligger tegninger for dette. Omsøkt frittstående uthus er bygget sammen med fritidsboligen, slik at bygningsmassen i dag fremstår som én samlet fritidsbolig. Rommene i anneks/tilbygg mot nord er innredet og benyttet som soverom, men er ikke godkjent for dette formålet. Fritidsboligen har hemsrom påde i anneks og i hoveddel, disse har ikke måleverdig bruksareal. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Fritidsboligen er med flere tilbygg, ulike veggtjukkelser etc. Det er derfor hefta noe usikkerhet til arealet for denne boligen. Skal arealet nøyaktig fastsettes må en regne med nærmere undersøkelser og oppmåling, eksempelvis scanning av fritidsboligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Fritidsbolig bygd trinnvis med flere utvidelser på Bondalseidet i Ørsta. Det er platting i tilknytning til fritidsboligen. På eiendommen er det også et enkelt overbygg for lagring av ved. Overflater fra byggeår og seinere fornyelser/oppussing, med normal standard ut fra byggeår/fornyelsessår. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk •Opprinnelig del fra byggeår har noe endra planløsning og er forlenga under opprinnelig takoverbygg mot vest. •Omsøkt frittstående uthus er bygd sammen med fritidsboligen, og bygningsmassen fremstår som en fritidsbolig . •Romma i anneks/tilbygg nord, er innreda til soverom befaringsdagen, romma er ikke godkjent for dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig > Utvendige trapper - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje > Bad > Generell - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Takkonstruksjon/Utvendige deler - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Ventilasjon TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av nytt bad / lager. Flislegging, membran, rør mm. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny membran på nytt bad. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Lekasje i tak. Forsikringssak, lekasje og følgesskader utbedret av firma. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Tørket opp fukt, byttet skadet materiale og tettet tak / lekasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av tak. Fjernet torvtak og la ny shingeltak. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Nye rør ifht nytt bad / tilbygg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ny peis og isolert stålpipe montert. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bjerknes Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av det elektriske annlegget i bygget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Tilbygg nordside ca år 2008. Tilbygg sør år 2025. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Godkjent av kommune. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Tilstandsrapport utført av Storebrand Takst og Rådgivning AS 2026

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 630