Vikevegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 231 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 19 m²
ALH: 14 m²
GUA: 226 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 527 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Loft: Innredet loft med gang, boder og fire rom som i dag benyttes som soverom - ikke omsøkt/ godkjent. Hovedetasje: Entré m/trapp, gang, trapperom, bad, vaskerom, soverom, kjøkken og stue. Underetasje: Entré, kjellerstue, vaskekjeller, gang m/trapp, bad, tre stk bod og gang. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Annen relevant informasjon". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat, teppe, betong og belegg på gulv. - Tapet, trepanel, malte plater og betong på vegg. - Malte overflater, trepanel og himlingsplater i tak. Bad i hovedetasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom i hovedetasje: Veggene har respatexbelegg eller lignende. Himlingen består av himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad i underetasje: Badet har belegg på gulv, malt strie og belegg i dusj på vegger, samt himlingsplater i tak. Det er installert servant, toalett og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen. Alder på varmepumpen er ukjent. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg fra byggeår med nyere automatsikringer. Det er utført el-tilsyn på anlegget 24.03.2022, men dokumentasjon fra den kontrollen foreligger ikke. Garasje (1970): Garasjen er en frittliggende én-bils garasje oppført i trekonstruksjon med støpt betongplate på grunn og betong-/murvegger langs sidene. Ytterveggene er kledd med stående trekledning. Det er montert enkle, utenpåliggende elektriske installasjoner for lys og drift av port. Taket er tekket med profilerte stålplater, understøttet av synlige sperrer i tre. Garasjen har treport, utstyrt med elektrisk portåpner. Eneboligen er oppført ca. 1964 og har gjennomgående lav standard, med flere eldre bygningsdeler. Det er registrert flere forhold med TG 3 og en rekke forhold med TG 2. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger av boligen fremover. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Hovedtaket er tekket med betongtakstein, mens taket over inngangspartiet er tekket med fasettsifer av eternitt. Nedløp, takrenner og beslag er utført i metall. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, og veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980-tallet, samt trevinduer med koblet glass. Det er to nyere vinduer på kjøkkenet fra 2022. På loftet er det en glassfiberkuppel i taket. Hovedytterdør og balkongdør er utført i teak, mens kjellerdøren er malt. På sørsiden er det en treterrasse på bakkenivå med trerekkverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Vedovn på stue og spisestue, luft-til-luft varmepumpe er montert i stuen og elektriske varmekabler på våtrom. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Myklebuståsen || bustadområde (Plan-ID 201277) regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhus. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer og arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 137 m²) Reguleringsplaner: Navn: Myklebuståsen || bustadområde Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.02.2012 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, frittliggende småhus (1 137 m²) Selger opplyser at garasjetomt gnr. 36/ bnr. 44 kan bli berørt av fremtidig regulert vei med gangfelt og mulig endring av avkjørsel/adkomst. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk v/ Herøy Vasslag.
Vannavgift: kr 5 464

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Kommunens arkiv inneholder mangelfullt tegninger, men basert på byggemeldte tegninger i sak 18/64, er det registrert følgende avvik fra dagens bruk: Loft: Det foreligger ingen tegninger av loftet i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hovedetasje: - Soverom i stue er fjernet. - Deler av gang er tatt inn i stuen. - Vegg mellom kjøkken og spisestue er fjernet. - Deler av vaskerom (tidligere bad) er innlemmet i soverom. - Tidligere soverom er i dag bad. Kjeller: - Vaskekjeller på tegninger er i dag stue. - Bad er etablert i bod. - Det er etablert flere boder i kjeller som ikke vises på byggemeldte tegninger. Innredet loft med fire rom som i dag benyttes som soverom - ikke omsøkt/godkjent av kommunen. Det foreligger ikke tegninger eller annen dokumentasjon som viser at loftet er formelt godkjent som innredet/oppholdsrom. For boliger oppført på 1960-tallet kan det forekomme at det er mangelfull byggesaksdokumentasjon og at tidligere innredning/endringer ikke er tilstrekkelig dokumentert i kommunens arkiver. Manglende dokumentasjon innebærer ikke nødvendigvis at innredningen er utført ulovlig, men det kan heller ikke legges til grunn at arealet er formelt godkjent for dagens bruk uten nærmere avklaring med kommunen. Dersom loftet skal formelt godkjennes som innredet/oppholdsrom, må det søkes til kommunen. En eventuell godkjenning vil være avhengig av at gjeldende krav oppfylles. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Garasje: Det foreligger ingen tegninger av garasjen i Herøy kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Eneboligen fra ca. 1964 har gjennomgående lav standard med mange eldre bygningsdeler, flere med TG 3 og mange med TG 2, og det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger fremover; se rapporten for detaljer per bygningsdel. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft etasjen fremkommer ikke på plantegningen og det er ellers gjort endringer på bruken i hovedetasjen og underetasjen som er søknadspliktig ovenfor kommunen. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke byggesaks- eller godkjenningstegninger for eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > Underetasje > Bad > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges som et dødsbo v/fullmakt. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Tilstandsrapporten beskriver flere avvik på våtrom. Bad i underetasjen har TG3 og behov for oppgradering. På bad i hovedetasjen er det blant annet registrert avvik ved gulv, sluk/membran og tetting. Se tilstandsrapport. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ståle Berge VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bad og vaskerom i hovedetasjen skal ifølge tilstandsrapporten være renovert omkring 2005. Dødsboet kjenner ikke nærmere detaljer om utførelsen. Dokumentasjon foreligger ikke. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Tilstandsrapporten beskriver blant annet råteskader i bordkledning, spor etter råteskade og fuktskjolder ved pipe, samt avvik/slitasje på tak, vinduer og dører. Se tilstandsrapport. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Kvadratbygg AS Beskrivelse av arbeidet: To vinduer på kjøkkenet er ifølge tilstandsrapporten fra 2022. Dødsboet kjenner ikke hvem som utførte arbeidet eller nærmere detaljer om utførelsen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Tilstandsrapporten viser at flere vinduer har råteskader, punkterte glass og høy slitasje. Se tilstandsrapport. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Tilstandsrapporten viser målte høydeforskjeller i enkelte gulv, størst i bod i underetasjen, samt sprekkdannelser i grunnmur. Se tilstandsrapport. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Tilstandsrapport datert 12.06.2026 viser at dreneringen er fra 1964, er utilstrekkelig og har begrenset effekt. Se tilstandsrapport. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Tilstandsrapporten viser synlig fukt på mur/gulv i kjeller, fuktmålinger opp mot 29 vektprosent og råteskade i gulv i kjellerstue. Se tilstandsrapport. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Tilstandsrapporten viser fukt- og råteskader, blant annet i underetasje/kjeller, bordkledning og enkelte vinduer. Se tilstandsrapport. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Tilstandsrapporten beskriver irr på vannrør/koblinger og at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vann- og avløpsledninger. Anleggene fungerte på befaringstidspunktet. Se tilstandsrapport. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1994 Firmanavn: Ståle Berge VVS Beskrivelse av arbeidet: Eiendommen ble ifølge tilstandsrapporten tilknyttet vannverk og offentlig avløpsnett i 1994 via private stikkledninger. Dødsboet kjenner ikke nærmere detaljer om arbeidet eller hvem som utførte det. Tidligere vannforsyning kom fra egen brønn utenfor eiendommen. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Tilstandsrapporten påviser mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom og begrenset tilluft. Det er ikke påvist konkret feil på varmepumpen. Se tilstandsrapport. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1900 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Alder, tidspunkt for montering og hvem som utførte arbeidet er ukjent for dødsboet. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Tilstandsrapporten beskriver spor etter råteskade og fuktskjolder i området rundt pipen. Det ble ikke målt forhøyet fuktnivå. Se tilstandsrapport. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Tilstandsrapporten opplyser at det finnes en parafintank i stål, sannsynligvis fra byggeåret. Tanken er rustet og i dårlig forfatning. Se tilstandsrapport. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Tilstandsrapporten opplyser at det er nyere automatsikringer og at det er utført tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999. Dødsboet kjenner ikke nærmere detaljer om arbeidene. Samsvarserklæring foreligger ikke. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Tilstandsrapporten opplyser at garasjetomten gnr. 36 bnr. 44 kan bli berørt av fremtidig regulert vei med gangfelt og mulig endring av avkjørsel/adkomst. Se tilstandsrapport. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det foreligger tilstandsrapport fra Blibo AS/Møretakst, datert 12.06.2026, basert på befaring 12.05.2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Betonggulv i garasje er slitt, takrenne i front må bytte, garasjedør må fornyes/justeres.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 767
• Eiendomsskatt: kr 11 040