Hjelmesetvegen 35 B

Eiendommen er beliggende langs Hjelmesetvegen i Herøy kommune. Sydvendt bolig med god utsikt og gode solforhold. Sameie som består av 12 enheter. Det er gangavstand til butikker, barnehager, skoler i alle trinn, badeland og idrettsanlegg. Ca 2 km til Fosnavåg sentrum.

Felles forsikring, snørydding, renovasjon, fellesvedlikehold av uteområder.

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod samt parkering i carport. Boden og parkeringsplassen som er knyttet til seksjonen er betegnet «T12» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Tomteareal er 3 329 m² på eiet tomt.

Felles tomt som er asfaltert parkeringsareal og trafikkareal. Hage med beplantning, singel, og asfaltert gangsti til inngangen.

Boligen ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Entré m/gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod/vaskerom. I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Parkett og laminat. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har balansert ventilasjon. Bod/vaskerom: Veggene er med malte plater og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Det er opplegg for vaskemaskin i rommet. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr, oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Det er balansert ventilasjon. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe på stue nede ved gulv. - Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank. - Elektrisk anlegg fra byggeår, sikringsskap med automatsikringer.

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning og noe stående kledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er ytterdør i treverk samt malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker. Rekkverk er utført i malt treverk. Carport: Seksjonen disponerer én plass i carport. Carporten er oppført med betongmur mot grunnmur og søylefundament etablert på fast grunn. Det er asfaltert biloppstillingsareal. Carporten har et tilnærmet flatt pulttak tekket med takpapp. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Det er installert luft-til-luft varmepumpe på stue, elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Hjelmeseth 4 (Plan-ID 201256) regulert til boligbebyggelse (konsentrerte småhus) og frisikt. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), kvav om reguleringsplan samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (12 m²) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (3 317 m²) Krav om reguleringsplan (12 m²) Reguleringsplaner: Navn: Hjelmeseth 4 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.02.2012 Delarealer og arealbruk: Frisikt (44 m²) Boligbebyggelse, konsentrerte småhus (3 316 m²) Reguleringsplaner under arbeid: Navn: Reguleringsplan for borgarhaugen bustadfelt Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning(Herøy Vasslag). Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannavgift: kr 4 276

Etter nærmere avtale med selger.

Seksjonssameiget Hjelmesettoppen er delt i 12 eierseksjoner. Sameiebrøk: 1/12 Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Vaskerommet er godkjent som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 21.09.2026 av takstmann Oddvar Engjaberg Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2015. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig standard, ut fra byggeår ogi ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. Foreligger ferdigattest for boligen. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bod på tegning er i dag bod/vaskerom. Carport • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Etasje > Bod/Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bod/Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 2600000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordisk Ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: Tekniker gjennomførte en grundig rens av Flexit ventilasjonsanlegg. Rensen inkluderte inspeksjon og rengjøring av alle avtrekksventiler. Etter rengjøringen ble systemets funksjonalitet testet for å sikre optimal ytelse. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Fra vedtektene: 2.1 Utleie og framleie I henhold til eierseksjonsloven § 24 er korttidsutleie begrenset til maksimalt 60 døgn per år. Med korttidsutleie menes utleie av hele seksjonen i sammenhengende perioder på inntil 30 døgn. Ved både korttids- og langtidsutleie plikter seksjonseier å informere styret skriftlig om leieforholdet. Ved langtidsutleie skal styret godkjenne utleien og leietaker. Styret har en svarfrist på 30 dager, og eventuelt avslag må være saklig begrunnet. Dersom styret ikke har gitt tilbakemelding innen fristens utløp, regnes leietaker som godkjent.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.