Djupedalen 3

Etablert boligområde i Fosnavåg med adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss garasje. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v. Boligen ligger i sentrum så kort avstand til alt.

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 695 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hekker, plen og beplanting. Eiendommen består av to bruksnummer, hvor arealene er fordelt slik : Gnr./Bnr.: 34/516: 503,9 m² 34/574: 191 m²

Eneboligen går over to plan og inneholder følgende: Loft: Loftstue m/trapp, tre soverom og bad. 1. etasje: Stue/kjøkken, vinterhage, hall m/trapp, garderobe, vaskerom og bad. Garasjen går over tre plan og inneholder følgende: Kjeller: Lagerrom. 1. etasje: Garasje, verksted Loft: Kjøkken, stue, bad/vaskerom og soverom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Det gjøres oppmerksom på at garasjen ikke er godkjent til bruk for beboelse/utleie. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Laminat og belegg på gulv. - Tapet, panelplater og malte plater på vegg. - Trepanel og himlingsplater i tak. Bad på loft: Bad på loft er fra byggeår, har blitt oppgradert noe med maling av overflater og nye dusjdører. Malt gulvbelegg, malt trepanel til vegger og malt trepanel i innvendig tak. Innredning med heldekkende servant, toalett, badekar og dusjnisje i rommet. Plastsluk og mekanisk ventilasjon, sluk i dusj og under badekar, ifølge eier. Våtromsplater i dusj og flis på vegg ved servant. Vaskerom i 1. etasje: Flislagt gulv med varmekabler, malte veggplater med fliser langs nedre del av vegg. Malte himlingsplater i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin og innredning med skyllevask av stål i rommet. Mekanisk ventilasjon og plastsluk i rommet. Bad i 1. etasje: Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og panelbord i innvendig tak med spotter. Dusjhjørne med dusjdører, benk med servant og veggmontert toalett i rommet. Mekanisk ventilasjon og plastsluk i rommet. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av kompositt. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn og vannstoppsystem. Innredning ble skiftet i 2021 ifølge eier. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse) fra byggeår. - Avløpsrørene er av plast, fra byggeår. - Det er balansert ventilasjon. Flexi vent. Skifter filter hvert år, ifølge eier. - Det er luft-til-luft varmepumpe. 2-3 år siden sist service, ifølge eier. Pumpen ble montert i 2010, ifølge eier. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeår. Montert ekspansjons tank i ettertid, ble samtidig skifte koblinger, ifølge eier. - Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1 januar 1999. Alt av sikringer ble skiftet ut i 2016, eier fremviser samsvarserklæring til dokumentasjon. El kontroll i 2025. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende inventar følger ikke med handelen: - Taklampe på hovedsoverom. - Taklampe i gang/ entrè. - Taklampe på stue (2) og kjøkken. - Speil i gang/ entrè.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket er tekket med betongtakstein, med undertak av takpapp ifølge eier. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier og toppbord er i treverk. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Taket er saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er oppvarmet loftsrom. Store deler av konstruksjonen er lukket, noe tilgang på raft kott og i en inspeksjonsluke på loft. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, vinduer er fra byggeår. Ytterdørene er utført som ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre, med 2-lags glass. Uteområde med belegningsstein med utgang fra stue. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Varmepumpe, gasspeis og elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Fv 654 - Ny innfartsveg til Fosnavåg (Plan-ID 201246) regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhus, samt kjøreveg. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer og arealbruk: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (504 m²) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (504 m²) Reguleringsplaner: Navn: Fv 654 - Ny innfartsveg til Fosnavåg Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.04.2013 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, frittliggende småhus (501 m²) Kjøreveg (2 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknytt privat vannverk (Herøy Vasslag SA).
Vannavgift: kr 8 551

Etter nærmere avtale med selger.

Moderniseringer de siste årene: 2024: - Varmefolie i gulv på stue/kjøkken/gang. Skiftet gulv i 2018. 2023: - Ny vaskeroms innredning fra IKEA. 2021: - Skiftet ut kjøkken. - Pusset opp det meste av overflater på oppholdsrom jevnlig. 2019 - Tilbygg: - Vinterhage. 2015: - Renovert bad i 1. etasje. Meglers kommentar til areal: Enebolig: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Et soverom på stue er fjernet. - Det er åpnet opp mellom kjøkken og spisestue. - Bad og bod er i dag (større) bad og vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Garasje: Det foreligger ingen tegninger av planløsningen i kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 10.11.2026 av takstmann Oddvar Engjaberg Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig: Enebolig i 2.etasjeplan oppført i 1995. Hagestue ble oppført i ettertid. Boligen er i normal stand i forhold til alder og den ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Foreligger ferdigattest fra 1995. Garasje: Bygget ble oppført rundt 2000, går over tre plan, leilighet på loftet. Bygget er i normal stand i forhold til alder og den ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader. Er fortsatt noe gjenstående arbeid for bygget, spesielt i kjeller. Foreligger ingen mellombels bruksløyve eller ferdigattest for bygget. Foreligger byggesøknads tegninger men tegninger viser ikke noe rom inndeling, så utleiedel på loft er ikke byggesøkt. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Vinterhage viser ikke på tegning. Garasje m/utleiedel • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Enebolig: TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Loft > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Helse, mijø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Ved vei er det montert fester for rekkverk men ikke montert rekkverk. Garasje m/ utleiedel: TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer i kjeller - Utvendig > Utvendige trapper - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Garasje 1. etasjen - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Trapp til kjeller og trapp til gateplan mangler rekkeverk. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Leilighet på loftet. Bygget er plassert like ved eneboligen, krav om 4 meters avstand om ikke vegg mot eneboligen er bygget som brannvegg. Vegg i 1. etasjen er av mur så den tilfredstiller krav, men vegg på loft er av tre. Det er ikke opplyst fra eier at den veggen er bygget som en brannvegg. - Vindu på soverom er lite og tilfredsstiller ikke krav for dagslys/rømning. Der er dør ut på stue som kan brukes til rømningsvei. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 5100000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Sondre Støylen Beskrivelse av arbeidet: Flislagt gulv vegger Nye kabler Nye dusvegger 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bademiljø Fosnavåg Beskrivelse av arbeidet: Montering av dusj vegger satte inn nytt vegghengt toalett Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: La panel i tak Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Støylen la membran etter forskriftene,firma gikk konkurs dokumentasjonskrav tilgjengeligere fulgte med og garanterer jobben 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Murte opp garasje,støpte sokkel Satte in vindu, Hulldekke fra Hjørungavåg kranet På plass av. Gundersen kranservice av 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Ståle Berge as Beskrivelse av arbeidet: Montering av Varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Pipelekasje i samband med montering av peis Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Piperehab Langevåg Beskrivelse av arbeidet: Satte inn stålrør i pipe ,samt ny pipehatt 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ståle Berge as Beskrivelse av arbeidet: Monterte Gasspeis 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tussa instalasjon Beskrivelse av arbeidet: 100% renovering sikringskap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjøpt tilleggstomt 2024 144 kvadrat meter av Herøy Komune 33 kvadratmeter av nabo Stig Dahl Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Regulert og nytt målebrev utstett 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Garasjelfoft Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Usikker på om kommunen har godkjent garasjeloftet til utleige? Det har i alle år vært innbetalt kommunale utgifter på leiligheten,der betales også vassavgift ,renovasjon. Da dette er innkrevd har vi vært i den tro at utleige va godkjent! 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2015 og 2022 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i eneboligen. Loftsarealet er innredet som utleiedel, men utleiedelen fremgår ikke av de byggesøkte tegningene. Tilstandsrapporten påpeker også forhold ved brannskillet og rømningsforholdene. Arealet er ikke dokumentert godkjent som egen boenhet eller for beboelse. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Denne boligen er radonmålt i 2022 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.