Øvre Bergslia 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 258 m²
BRA-i: 197 m²
BRA-e: 61 m²
ALH: 9 m²
GUA: 267 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 234 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Vindfang, hall m/trapp, to soverom, bad, gang, vaskerom og bod. 1. etasje: Trappegang, bad, to soverom, kjøkken, spisestue og stue. Loft: Loftstue, soverom, to raftekott, kott v/pipe. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Gulv: Teppebelegg i alle oppholdsrom, gulvbelegg på kjøkken og laminat på loftsoverom. - Vegger: I underetasjen og 1. etasje er det tapet, strietapet og malte flater. I loftsetasjen er det panel. - Tak: Himlingsplater i 1. etasje og panel i skråtak. Vaskekjeller: I kjeller er det et delvis innredet kjellerrom som benyttes som vaskekjeller. Det er opplegg for vaskemaskin, dobbel plastikk skyllekum og bereder. Veggene er av ubehandlede sponplater og gulvet er med malt betong. Bad i kjeller: Fra da bygget ble oppført i 1981. Gulv med overflate betong med epoxy og det er trinnstyrt varmekabel fra byggeår. Vegger med overflate med våtromstapet og ubeh. panelhimling. Badet har veggservant, gulvtoalett og dusjkabinett monter innenfor egen gulvterskel. Bad 1. etasje: Fra da bygget ble oppført i 1981. Gulv med overflate av våtromsbelegg med oppbrett og trinnstyrt varmekabel med lufttermostat fra byggeår i påstøp. Vegger med overflate med eldre våtromsplater og malt himlingsplater. Badet har baderomsinnreding med to nedfelte servanter, gulvtoalett, badekar og dusjnisje med forheng og terskelkant mot resten av gulvet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår er med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer i form av utsparinger for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og kobber med plastkappe. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår. - Elanlegg er med eldre automatsikringer fra byggeår. Det har vært en el.-kontroll på huset ca. rundt 2010. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av pappshingel fra byggeåret og er dermed ca. 45 år gammel. Tekking vurderes som slitt og moden for utskifting. Taket er besiktiget fra taknivå. Pipekledningen er utført med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgang mot tak. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål og ført ned i rør, men utførelse og tilkobling i grunnen er ukjent. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående trykkimpregnert tømmermannsbordkledning fra byggeåret. Kledningen ble sist malt for ca. 4–5 år siden, men baksiden er ikke malt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av sponplater. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Hovedytterdøren er en malt tredør fra byggeåret med sidefelt i glassbyggestein. Vaskeromsdøren er fra byggeåret og har glassfelt. Det er verandadører i tre med glass til luftebalkongene, samt skyvebalkongdør i aluminium med isolerglass fra byggeåret. Til garasjene er det to manuelle vippeporter. Fra stuen er det utgang til overbygd betongterrasse oppå den ene garasjen, med videre passasje til åpen betongterrasse oppå garasjetilbygget. Terrassen har trerekkverk og ingen trapp ned. Fra hovedsoverommet er det utgang til utkraget luftebalkong i trykkimpregnert virke. Loftstuen har utgang til utkraget og overbygd luftebalkong, også utført i trykkimpregnert virke. I underetasjen er det to garasjeplasser med tilhørende boder i bakkant. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergsøy - Bendal (Plan-ID 197301) regulert til boliger. Eiendommen er også iht. reguleringsplan for Indre Bergsøy (Plan-ID 201247) regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde". Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer: 7 m² og 1 228 m² Arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Navn: Bergsøy - Bendal Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.10.1973 Delarealer: 1 082 m² Arealbruk: Boliger Navn: Indre Bergsøy Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.11.2014 Delarealer: 152 m² Arealbruk: Annen veggrunn - tekniske anlegg Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og avløp via private stikkanlegg. Tilknytt privat vannforsyning (Herøy Vasslag SA).
Vannavgift: kr 5 464

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Selger opplyser i vedlagt egenerklæringsskjema at det gjennom årene har vært observert mus på eiendommen, men uten at dette har vært opplevd som problematisk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over 3 etasjeplan, oppført i 1981 og er og anse som ett renoveringsobjekt. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes stort behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. De fleste bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik der bruksfunksjonen i hovedsak er ivaretatt, men hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert en del bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Spesielt gjelder dette taktekkingen. Avvikene vurderes som alders- og bruksmessig normale for en bolig av tilsvarende alder, men tilstandsgradene TG3 krever mer omfattende tiltak enn normalt vedlikehold. Bygningens alder tilsier at den ikke tilfredsstiller nyere forskrifter og tekniske løsninger som blir benyttet i dag. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Delevegg mellom kjøkken og stue er ikke inntegnet i 1. etg. og i kjeller viser ikke garasjetilbygget. Forøvrig er rominndeling som på tegning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Alu skyvedør - Utvendig > Luftebalkong til hovedsoverom - Utvendig > Luftebalkong i 2. etg. - Utvendig > Garasjer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Oppvarming - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Andre tomteforhold - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Håndslukker er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Boligen selges som et dødsbo. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Baderomsplater i dusjsone er øydelagde, på bad i 1 etg. Possnet i nedkant. Står beskrevet i tilstandsrapport. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut sponplate i dusjsone på bad i kjeller etg. Malt med vannfast maling og montert dusjkabinett. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje i tak, rundt pipe. Står også beskrevet i tilstandsrapport, inkl bilder av skader. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Nokre vindu i kjeller er punktert. Og der er ei knust rute i stoveglaset. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det har vårte observert nokre mus i løpet av årene, men ikkje noke problematisk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tussa Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Ein gåen sikringskurs blei byttet ut. Der var ein kurs som ikkje var i bruk, som den blei flyttet over på. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport er tatt i april 2026 av Ose Takst. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Lekkasje frå tak i garasje. Lekkasje frå skjøt i hulldekke.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 240
• Eiendomsskatt: kr 0