Bernmarka 3 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 114 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje samt oppstillingsplasser på tomt. Det er installert el-billader. Innkjørselen er asfaltert (asfaltering kom på plass etter fotografering).

Eiendom

Tomteareal er 711 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Boligen går over to etasjer og har følgende innhold: 1. etasje: Tre soverom, vindfang, hall m/trapp, bad og vaskerom/bod. 2. etasje: Stue/kjøkken.

Standard

I følge tilstandsrapport: INNVENDIG Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Noen bruksmerker for noen overflater, normal bruksslitasje, ikke nødvendig med noe tiltak. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. Boligen har lakkert tretrapp, hvitfarget. Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. bod/vaskerom fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har Mdf- plater. Taket har himlingsplater. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Stakemulighet på bod/vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe på stue. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Tank står på vaskerom/bod, fri avrenning til sluk. Skjult elektrisk anlegg. sikringsskap med automatsikringer inne på bod/vaskerom. Brannvarsler i boligen og der er brannslokningsapparat. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

UTVENDIG Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket konstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har formpresset hovedytterdør av tre og malt balkongdør i tre med innsatt dobbel glass. Veranda: Bjelkelag konstruksjon med spaltegulv gulv og rekkverk i malt utførelse. Veranda har tett utførelse mellom bjelker. Markterrasse av trebjelker med impregnerte terrassebord. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Ukjent drenering og utførelse. Isolert ringmur system med betong. Det er trolig stripefundamenter av betong under ringmur. Svakt skrånet tomt som er opparbeidet med gruslagt parkeringsareal, plen og beplanting. Utvendige avløpsrør er av plast Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Garasje Dobbelgarasje som deles med nabo. Støpte betongsoler og støpte golv, vegger av bordkledd bindingsverk. Tak av tresperrer/takstoler tekket med papp som bolighuset. Garasjeport med automatisk åpner. Innlagt lys/strøm, der er også montert elbillader i garasjen. Normal standard og normal vedlikeholdsmessig tilstand. Tilstandsrapporten gjelder kun selve bolighuset, og TG for andre bygninger er derfor kun overordna vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Varmekabler på baderom og entrè. For øvrig elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og i faresone for ras- og skredfare etter kommuneplan for Herøy med plan-ID 201250. Ikrafttredelse 30.10.2014. Eiendommen er ikke regulert etter reguleringsplan. Delareal 729 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB68 Delareal 729 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 729 m BestemmelseOmrådenavnRP KPBestemmelseHjemmel krav om reguleringsplan Utsnitt av reguleringsplan- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven, og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Privat avtale ift. brøyting sammen med naboene. Betales fortløpende etter behov. Vann via Herøy vasslag.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til planløsningen: - Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Herøy kommune. Ingen avvik registreres. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Det er felles bygg forsikring for både boligbygget og garasjen. Dette gjøres opp fortløpende mellom de 2 seksjonseierene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon fra takstmann: Bygningen ble ferdigstilt i 2015 og overflater er i hovedsak 8 år gamle, og har alminnelig god standard ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Dør - Dørbladet til hovedytterdør har fuktskader. - Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - Terrassebord i er ikke beiset. - Innvendige dører - Noen merker i dør til soverom. - Ventilasjon - Det er påvist mugg/fuktighet i filter i balansert ventilasjonsanlegg. Varsellampe for filterbyte lyser. - Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Terrengforhold - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. - Bad - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Ikke tett rundt avløpsrør for hull i vegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering av konstruksjon som ikke er undersøkt: - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Usikker på årstal da det ble bygdt før eg kjøpte. Tidligare eigar og tidligare eigar av nabo seksjonen bygde ei bud bak garasjen

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en godkjent bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 208,75