Vågsholmvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 868 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker kostnader knyttet til felles forsikring, heis, felles strøm. felles renhold, vaktmester, alarm og felles vedlikehold.

Forsikringspolise

17082-115698

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 5 m²
GUA: 109 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Det tilhører parkeringsplass i felles parkeringskjeller, jf. vedlagt seksjoneringsbegjæring.

Eiendom

Tomteareal er 3 231 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Leiligheten er inneholder følgende: - Bad , Soverom , Stue/kjøkken , Gang , Soverom 2, Bad 2, Vaskerom , Soverom 3 og en bod. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater av gips. Innvendige tak har malte plater av gips. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen ferdig lakket fyllingsdører. VÅTROM Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Vaskerom fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har malte plater. Taket er malt. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har skyllevask og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Bad 1: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Bad 2: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad fra byggeår, bygget i regi av utbygger. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt på kjøkkenet. Høy standard for kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Sentralt varmtvannsberedning for bygget. Seksjonen har vannbåren varme på noen oppholdsrom. Elektrisk anlegg fra byggeår, sluttkontroll og samsvarserklæring fra byggeår. Ble skiftet noen stikkontakter i 2023, eier fremviser samsvarserklæring for det som ble gjort. Sprinkel anlegg montert i leiligheten. Brannvarslere tilkoblet felles anlegg. Informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Seksjonen ble ferdigstilt i 2019 og overflater er i hovedsak 4. år gamle og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Seksjonen fremstår som nesten ny og har høy standard. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varme i gulv: Gang, stue, kjøkken, baderom og vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig ihht. reg.plan Vågsholmen med planID 201002 og planID 201262 med følgende delareal: Delareal 299 m Formål Kjøreveg Delareal 48 m Formål Fortau Delareal 62 m Formål Øvrige kommunaltekniske anlegg Delareal 101 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Delareal 15 m Formål Friområde Delareal 417 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Delareal 6 m Formål Trafikkområde i sjø og vassdrag Feltnavn T5 Trafikkområde sjø Delareal 1 m Formål Privat småbåthavn Feltnavn Sp3 Privat småbåtanl Delareal 99 m Formål Annet friområde Feltnavn Fr2 Friområde Turveg Utdyp. Friområde Delareal 2 180 m Formål Boliger Feltnavn B4 Leilighetsbygg ma Kommuneplanen for Herøy med planid 201250 gjelder her med følgende delareal: Delareal 3 231 m KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 3 231 m KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Vedlagt i salgsoppgaven ligger det deler av reguleringsplanene med bestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Adkomstveien og avløp er offentlig. Vann er privat fra Herøy vasslag.
Vannavgift: kr 4 215

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det tilhører bod i felles parkeringsanlegg. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Se ordensregler som ligger vedlagt. Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.07.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: "Seksjonen ble ferdigstilt i 2019 og overflater er i hovedsak 4. år gamle og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Seksjonen fremstår som nesten ny og har høy standard. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 10. Det ble ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner. Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling." Takstmann sin kommentar til areal: "Angitte arealer er beregnet fra mottatte tegninger og kontrollmålt. BRA-e for boligen er sportsbod som seksjonen disponerer i parkeringskjeller. Åpent areal for boligen er terrasse i 1.etasjen. Seksjonen disponerer egen parkeringsplass i parkeringskjeller. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk" Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2 Følgende konstruksjoner har fått TG2, merket avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Radon - Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad - Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad 2 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5200000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det er ikke gitt noen opplysninger i selgers egenerklæring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 937