Jordmor Helgas veg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 184 m²
BRA-i: 119 m²
BRA-e: 65 m²
TBA: 87 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, og parkeringsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 567 m² på eiet tomt.

Byggeår

1934

Innhold

Boligen går over tre etasjer og har følgende innhold: Kjeller: To lagerrom, bod, Lagerrom og gang. Hovedetasje: Hall m/trapp, bad/vaskerom, stue, kjøkken og entré. Loft: Gang m/trapp, kjøkken, to soverom og kontor. I tillegg er der en utvendig bod påp 4 kvm og en garasje på 17 kvm.

Standard

Innvendige overflater Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betong mot grunn. Store deler av etasjeskiller mot 1. etasjen er uisolert. Ukjent om andre etasjeskiller er isolert. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Kjøkken 1. etasje Kjøkkenet i 1. etasjen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 2. etasje Kjøkkenet i 2. etasjen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. bad/vaskerom av eldre dato, noe oppgradert rundt 1975, ifølge eier. Gulvbelegg, våtromsplater på vegg og malt innvendig tak. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin i rommet. Naturlig ventilasjon i rommet. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Noen avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står i kjeller, fri avrenning til sluk. Ukjent alder for varmtvannstank. Elektrisk anlegg med ukjent alder. Sikringsskap med automatsikringer i skap, i 2. etasjen. Montert brannvarslere i boligen og der er brannslokningsapparat. Standard iht. vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein og er besiktiget fra taknivå. Alder på tekkingen er ukjent, byggeår legges derfor til grunn for bygningsdelen. Type, alder, og tilstand på undertak er ukjent. Taktekkingen for tilbygget er av stålplater og er besiktiget fra taknivå. Decra stål panner montert over eksisterende tekking i 2018 i følge eier, undertaket er fra byggeår til tilbygget. Takrenner og nedløpsrør av aluminium med ukjent alder. Nedløpsrør er ført ned på bakken ved grunnmur, ukjent utførelse med hensyn til tilknytning til avløp i grunnen. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Tilbygg er tradisjonelt bindingsverk med liggende bordkledning, ifølge eier. Vest veggen ble etterisolert å det ble skiftet alt av bordkledning i 2008, ifølge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lagt plater til gulv for deler av loftet. Lav høyde og ikke lagt gulv for hele loftet, ikke mulig å inspisere hele takkonstruksjonen. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, PVC vinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Takterrasse i 2. etasjen, deler av hall m /trapp i 1. etasjen ligger under terrassen. Større terrasse i 1. etasjen, av trebjelker på påler med terrassebord, lagt terrasseteppe over terrassebord. To utvendig trapp av betong, en trapp med rekkverk av støpejern. Noen tretrapper fra terrasse i 1. etasjen. Trapper er av tre. Tretrapper mangler rekkverk. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, ukjent alder for drenering men den er av eldre dato. Bygningen har betonggrunnmur med sparestein. Forstøtningsmurer er av betong. Tomten har parkering på egen grunn. Større uteområde på baksiden av boligen, lagt singel på store deler av området. treterrasse med forskjellige nivåer. Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendig bod Enkel utvendig bod. Tregulv, bordkledd bindingsverk, takkonstruksjon av tresperrer som er tekket med takplater av stål. Boden er tydelig slitt og har tydelige oppgraderingsbehov. Tilstandsrapporten gjelder kun selve bolighuset, og TG for andre bygninger er derfor kun overordna vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Garasje Garasje som ble oppført rundt 1970. Betonggulv, yttervegger av mur med pusset og malt fasade, takkonstruksjon av tresperrer som er tekket med glasert pannestein på ene siden og takplater av ukjent material for den andre siden. Garasjen er tydelig slitt og har oppgraderingsbehov. Tilstandsrapporten gjelder kun selve bolighuset, og TG for andre bygninger er derfor kun overordna vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte iht. vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektriske oppvarming. Vedovn.

Regulering

Eiendommen omfattes av Fv 654 - Ny innfartsveg til Fosnavåg med plan-ID 201246. Delareal: Delareal 451 m Formål Bolig/Forretning Feltnavn BF Eiendommen er avsatt til "Reguleringsplan skal fortsatt gjelde" i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplan for Herøy - arealdel med plan-ID 201250. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Vann er privat fra Herøy vasslag.
Vannavgift: kr 5 656

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen består av to matrikler, hvor den ene er ubebygd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Konklusjon: Bygningen har lav standard som bolig og fremstår som noe slitt og utidsmessig i forhold til dagens krav til eneboliger/fritidsboliger. Huset er slik det står i dag ca. 90 år gammelt, tilbygget ble oppført rundt 1963. Det er gjort noen oppgraderinger for boligen, men de fleste oppgraderinger var på 70/80 tallet. Så det er gjort lite oppgraderinger innvendig og utvendig. Jfr. konstruksjoner de siste årene. Huset er generelt oppført i kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet, dvs. gråsteinsmurer og sparsommelig isolerte vegger og tak. Boligen fremstår som et oppussings objekt og det må påregnes betydelige kostnader for oppgradering av bygningen. Av de større tingene som må påregnes er full oppgradering av boligens bad og kjøkken, samt røropplegg. Det er også viktig å legge til merke til tilstand på enkelte vinduer, dører, taktekking og innvendige overflater, samt at bygningen er dårlig isolert. Videre tilrås det at vedlikeholder utv. bordkledningen, slik at råteskader ikke får utvikle seg. Av svikt nevnes stor grad av sannsynlighet for skader for takterrasse og deler av takkonstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales på deler av konstruksjonen, (jmf. beskrivelser). Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, gitt i forbindelse med besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Taktekking - Taktekking - tilbygg - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon - Vinduer - Dører - Terrasser - Utvendige trapper - Etasjeskille - Pipe og ildsted - Rom under terreng - Avløpsrør - Elektriske anlegg - Fuktsikring og drenering TG2: - Nedløp og beslag - Vinduer kjeller - Innvendige overflater - Radon - Innvendige trapper - Innvendige dører - Vannledninger - Ventilasjon - Grunnmur og fundamenter - Forstøningsmurer - Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken 2. etasje - Kjøkken 1. etasje Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1800000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentarer til egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Firmanavn: Eggesbønes Notbøteri /plastavd Beskrivelse av arbeidet: Lagt glasfiberdekke over flis Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1975 Beskrivelse av arbeidet: Maling og montering av baderomsplater 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Norvald Sollibakke snekker Beskrivelse av arbeidet: Skifte bordkledning på soverom, skiftet takrenner, og monterte nytt stuevindu i plast i 2re etg. Lagt Decra tak på tilbygg utenpå shingeltak ca 2010. Skiftet vinduer i hele huset ca 1970, senere montert sotede vinduer i hovedetg . Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: etterisolering og skifte av bordkledning vegg mot vest utført av lokale snekkere. Vet ikke om de hadde fagbrev, begge er døde nå. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1967 Firmanavn: Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør i forbindelse med påbygg . Nye kopperrør innvendig. 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Krav om montering nytt innvendig nedløp i pipe Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Murer Jack Pettersen Beskrivelse av arbeidet: Montering innvendig pipeløp i mursteinspipe 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Murer Jack Pettersen Beskrivelse av arbeidet: Montering nytt innvendig pipeløp i mursteinspipe 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja feil på inntak strøm Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proton Elektro Beskrivelse av arbeidet: skiftet inntak 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 4 ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Firmanavn: Elektriker Otto Ristesund as Beskrivelse av arbeidet: skiftet hovedsikringsskap 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Påbygget i 1967 med større gang, bad, soverom, kjøkken,og bakgang Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Huset ble påbygget med større kjøkken, nytt bad, gang, ny inngang på baksiden. Ytført av fagmann. I denne forbindelse nye avløpsrør fra desse områdene, nytt el. anlegg mm 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Påbygg 1967, se ovenfor beskrivelse Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja i kjeller er det kjeller, gang, stue . Dette ble innredet ca 1970 av mine foreldre. vet ikke hva som er omsøkt, men mener å huske at en person fra teknisk etat var på inspeksjon. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja ca år 2000

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2000 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 910