Bjørkevegen 18 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 700 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting, felles forsikring og innkjøp av materiale til vedlikehold av utvendig fasade o.l.

Forsikringspolise

24013535

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med blå farge og betegnet «2» på vedlagte seksjoneringstegninger. Det er gjesteparkeringsplasser på oversiden av carporten. Plassene er ikke faste.

Eiendom

Tomteareal er 3 718 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Gang/entré, to soverom, stue/kjøkken, bad og innvendig bod/teknisk rom. I tillegg medfølger det en sportsbod på ca. 6 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og parkett på gulv. - Malte plater og panel-imiterte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak, med innfelt belysning. Innredning med servantplate/servant, speil m/overlys, veggskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon, til-luft fra spalte ved dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum i mørk utførelse. Laminatplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Det er integrert steikeovn, oppvaskmaskin, platetopp. Plass for kjøleskap. Kjøkkenet har vannstoppsystem. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk fra ventilasjonsanlegget i kjøkkensone. Tekniske installasjoner: - Vannledningene er av plast (rør-i-rør). Stoppekran i bod/teknisk rom, like under fordelerskap. - Det er avløpsrør av plast. Avløp har lufting over tak. - Det er balansert ventilasjon i boligen. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Boligen har luft-til-luft varmepumpe. - Det er sikringsskap i bod/teknisk rom med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er i all hovedsak med skjult kabling, noe synlig kabling. - Stikkontakter, punktbelysning og innfelt belysning i deler av boligen. - Boligen er utstyrt med røykvarsling og brannslukkingsutstyr. - Det er sentralstøvsugeranlegg i boligen, med enhet plassert i bod, vegguttak i bolig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Boligen har folie-/membrantaktekking. Taket er utført som pulttak med sperrekonstruksjon. Utvendig er takkonstruksjonen avsluttet med vindskier, loddbord og kledning under takutstikk/rafter av malte bord. Takrennesystem, beslag og pipekledning er utført i metall. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Det er parti med stående bordkledning ved enkelte av vinduene. Boligen har malte trevinduer med isolerglass, samt brannklassifisert vindu på bod/teknisk rom. Leiligheten har malt ytterdør med isolerglass og malt boddør. Verandadøren er malt og har isolerglass. Eierseksjonen har veranda med oppbygging i bjelkelagskonstruksjon, terrassebordsgulv og rekkverk med håndrekke. Deler av verandaen er overbygd med takoverbygg av lysplater. Mot seksjonen under er det underliggende tekkeplater med avløp til takrenne og nedløp. Det er trapp fra carportnivå med vanger i trevirke og trinn i galvanisert stål. Rekkverket er utført i trekonstruksjon med vertikale spiler og håndrekke. Utvendig bod har gulvbelegg, panelimiterte plater på veggene og panelimitasjon i taket. Det var montert hyller og øvrig innredning på befaringsdagen. Sentralstøvsugerenheten er plassert i boden. Det er enkel elektrisk installasjon med stikkontakter og lyspunkt, samt ventilasjon med veggventil. Carport i felles anlegg: Carportplass i fellesanlegg med asfaltert dekke. Veggene er utført i isolerte grunnmurselementer, pusset på innsiden. Taket består av stålbjelker og stålsøyler med korrugerte metallplater, samt betongdekke med parkeringsareal over. Front/brystning er utført med forskalingsblokker, og det er rekkverk i trekonstruksjon/flettverksgjerde. Carporten har enkel elektrisk installasjon med stikkontakt og lyspunkt. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet i firemannsbolig

Oppvarming

Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Selger opplyser at det ble gitt merknad fra feier i mai 2026, da stigen ikke var satt opp korrekt ved siste kontroll. Feier gjennomførte kontroll av pipen, men det er viktig at stigen settes opp og sikres korrekt slik at feiing kan gjennomføres ved neste kontroll. Det er registrert for kort avstand mellom ildstedet og brennbart materiale. Forholdet medfører økt risiko for overoppheting og antennelse, og innebærer dermed brannfare. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for K11 Engeset terrasse - Engeset - Klepp (Plan-ID 2009006) regulert til konsentrert småhusbebyggelse, turvei og felles lekeareal. Eiendommen er også iht. Detaljregulering for K10 Engeset/Klepp (Plan-ID 2011001) regulert til kjøreveg. Eiendommen omfattes også av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, andre sikringssoner samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer og arealbruk: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (3 m², 3 714 m²) Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (3 718 m²) Andre sikringssoner (3 718 m²) Reguleringsplaner: Navn: K11 Engeset terrasse - Engeset - Klepp Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.11.2009 Delarealer og arealbruk: Felles lekeareal (581 m²) Turvei (343 m²) Konsentrert småhusbebyggelse (2 791 m²) Navn: Detaljregulering for K10 Engeset/Klepp Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.01.2014 Delarealer og arealbruk: Kjøreveg (3 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei på området, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Bjørkevegen er delt inn i 8 eierseksjoner. Sameiebrøk: 1/8 Det avholdes to årlige dugnader i sameiet, normalt én i begynnelsen av mai og én i september. Det er møteplikt for alle seksjonseiere. Dyrehold er tillatt. Vedlikehold utført i 2026: - Utbedring av lekkasje og fukt/råteskada trevirke overbygg veranda, jf. eier. - Deler av utvendige fasader og veranda malt/overflatebehandla, jf. eier. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Gangarealet utvidet, og tilsvarende er soverommet noe mindre enn vist på opprinnelig tegning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet i øvre plan i korsdelt firemannsbolig på Engeset - Klepp i Volda. Overflater fra byggeår, med normal standard ut fra byggeår. Det er seinere år gjort noe oppgradering og vedlikehold som utvendig maling, utbedring veranda og noe innvendig overflatebehandling/maling. Det ble funnet noen avvik med tilstandsgrad 2 , jf. gjennomgang i rapport. Det oppfordres til å lese den utfylte egenerklæringa fra eier og besiktige boligen grundig. Tilstandsrapport er basert på opplysninger og dokumentasjon fremlagt av eier, egen befaring, egne vurdering og oppmålinger. Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet i firemannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I denne leiligheta er gangarealet økt, tilsvarende er soverommet av mindre størrelse enn på tegning, dagens soverom mot vest er ca 7 m2. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Eier opplyser at det har hendt at sikring slår ut ved bruk av alle platetoppens kokesoner samtidig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3400000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Fuktinntregning i servantinnredning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt på fuge der det manglet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vanninntrenging og råte på verandataket grunnet manglende pakning på skruer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Wergeland Handverk og Tenester Beskrivelse av arbeidet: Skruene på taket ble byttet til skruer med pakning, og alt av råttent materiale ble byttet ut med trykkimpregnert materiale. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er råte på deler av taket på de andre altanene også. Dette må fikses, og kostnaden er foreløpig uviss, så øking av fellesutgifter kan forekomme. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Vi fikk merknad fra feier mai 2026 da stigen ikke var satt opp korrekt ved sist kontroll. Han utførte kontroll på pipen, men det er viktig at stige settes opp og sikres korrekt slik at feiing blir gjennomført neste gang.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 859