Håmyra 9 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, energi og strøm i fellesareal, vedlikehold, forvaltningstjenester, forsikringer og snøbrøyting.

Forsikringspolise

23084980

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasje nærmeste leiligheten iht. vedtektene. Oppstillingsplass på felles tomt. I følge styreleder medfølger det 1,5 parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 25 690 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod/vaskerom. I tillegg medfølger det en utvendig sportsbod på ca. 7 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte gipsplater på vegg. - Malte gipsplater i tak. Bad: Veggene har fliser og innvendig tak er malt, gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bod/vaskerom: Veggene og innvendig tak har malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. - Boligen har balansert ventilasjon. Står bytt filter på display, så vi vil anbefale å skifte det. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. El kontroll i 2023. Felles garasjeanlegg: Felles garasjeanlegg i underetasjen med totalt fire parkeringsplasser, hvor seksjonen disponerer én plass. Garasjen har støpte betongsøyler, betonggulv og betongvegger i underetasjen. Etasjen over består av bindingsverk med bordkledning. Pulttak med tresperrer og ukjent tekking. Garasjen er utstyrt med automatisk portåpner samt innlagt lys og strøm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Den har også en formpresset hovedytterdør samt en malt balkongdør i tre. Fra stuen er det utgang til en markterrasse oppført med trebjelker og impregnert terrassebord. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. detaljregulering for Håmyra (Plan-ID 2011003) regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av følgende reguleringsplaner: Røyslid vest ved Smalebakken (Plan-ID 1973001) Urbakkfoten (Plan-ID 2014004) Røyslid ved Flø (Plan-ID 1966001) Øvre Engeset (Plan-ID 1966003) Eiendommen omfattes også av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer: 1 m², 2 180 m², 25 690 m², 4 061 m², 4 972 m², 87 m², 9 227 m², 235 m², 273 m², 25 690 m², 24 849 m² og 244 m² Arealbruk: boligbebyggelse (nåværende), ras- og skredfare, andre sikringssoner, flomfare, friområde (nåværende), naturområde (nåværende), blå/grønnstruktur (nåværende), byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Reguleringsplaner under bakken: Navn: E39 Volda - Furene - endring Status: Endelig vedtatt arealplan Plantype: Områderegulering Reguleringsplaner under bakken: Navn: Urbakkfoten endra Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Reguleringsplaner: Navn: Detaljregulering for Håmyra Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2015 Navn: Røyslid vest ved Smalebakken Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.03.1973 Navn: Urbakkfoten Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.11.2017 Navn: Røyslid ved Flø Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 24.03.1966 Navn: Øvre Engeset Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 27.04.1966 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med husdyr i sameiet så lenge det ikke fører til vesentlig ulempe for andre beboere iht. vedtektene og ordensregler. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger er et firma og har ikke bebodd eiendommen. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod. Boden som er knyttet til seksjonen er betegnet «66» på vedlagte seksjoneringstegninger. Sameiebrøk: 4/360

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygning fra 2021. og overflater er i hovedsak 5. år gamle og har alminnelig god standard, ut fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger med hensyn til utseende og estetikk. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Felles garasje anlegg. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Utvendig bod/takoverbygg inngang - Innvendig > Overflater - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bod/Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bod/Vaskerom > Overflater Gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Har vært en lekkasje på oppvaskmaskin . Koketopp er knust i et hjørne. Dette tas på forsikring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Tok dette gjennom Norgeshus som vi kjøpte leiligheten av. Kjøpt ny

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid [3] måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 883