Kleppevegen 11

Boligen ligger i et etablert boligområde på Klepp, ca. 1,4 km fra Volda sentrum. Eiendommen har adkomst fra offentlig gate og egen biloppstillingsplass i dobbeltgarasje. Det er kort avstand til handels- og servicetilbud i Volda sentrum.

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 864 m² på eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje, samt tretrapp og heller frem til boligen. Foran boligen og ved inngangspartiet er det lagt belegningsstein. Øvrige deler av tomten består av natursteinmurer, plenareal, beplantning og trær.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder følgende: Loft: Trapperom, kjøkken, oppholdsrom/stue, bad/vaskerom, to soverom og to boder. 1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, entré/trapperom opp til loft, kott under trapp og garderobe. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger".

Innvendige overflater: - Fliser, tregulv, belegg på gulv. - Panel, tapet og stie på vegg. - Panel i tak. Bad/vaskerom på loft: Rommet har belegg med oppkant på gulvet. Det er panel på vegger og innvendig tak. Rommet har lys innredning med utsparing for servantskål, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom i 1. etasje: Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er panel på vegger og innvendig tak. Rommet har lys innredning med heldekkende servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken på loft: Kjøkken fra byggeår med lys innredning, profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har utsparing for komfyr, samt egen plass for kjøleskap. Det er kjøkkenventilator over komfyr. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkken fra byggeår med lys innredning, profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har utsparing for oppvaskemaskin, stekeovn under benkeplaten og frittstående kjøleskap plassert på enden av innredningen. Det er kjøkkenventilator over platetopp. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. Stoppekran er plassert under vask på kjøkken. - Avløpsrørene er av ukjent type. Anlegget er skjult og det foreligger ikke dokumentasjon. Tilstandsgraden er vurdert ut fra opplyst alder og øvrige observasjoner. - Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er fast tilkoblet strøm. - El-anlegget er fra byggeåret og har automatsikringer. Det er utført el-kontroll i 2024. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Komfyren er av eldre dato og fungerer, men har ikke varmluftsfunksjon. Tallene på betjeningspanelet er slitt bort.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Enebolig (1997): Taktekking er utført med betongtakstein fra byggeår. Pipekledningen består av plastbelagt tynnplate med blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium, og nedløpsrørene er ført ned i rør med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Takkonstruksjonen er utført som saltak med A-takstoler og ukjent undertak. Konstruksjonen er gjenbygd og har ingen inspeksjonsluke. Ytterveggene over grunnmur er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt ett Velux takvindu på våtrommet på loftet. Videre har boligen tre malte ytterdører ved inngangspartiet og to malte verandadører med 2-lags glass. Boligen har en overbygd terrasse med terrassebord lagt på trekassetter utført av trebjelker. Kassettene er løse og kan løftes og flyttes. Overbygget er utført med limtrebjelker og trebjelker, med undertak av taktro tekket med asfaltmembran (sveisepapp). Garasje (1999): Dobbeltgarasje som delvis går inn i terreng. Garasjen har støpt betongdekke og vegger av pusset Leca. Flatt betongtak som også er benyttet som takterrasse, med rekkverk av tre i malt utførelse i front. Garasjen har manuell garasjeport og innlagt strøm. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Endring del av Engeset - Klepp med plan-ID 1995007, samt reguleringsplan for Engeset - Klepp 1990 med plan-ID 1990002. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), samt andre sikringssoner, båndlegging for regulering etter pbl. og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer og arealbruk: Båndlegging for regulering etter pbl. (864 m²) Andre sikringssoner (864 m²) Boligbebyggelse, nåværende (864 m²) Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (864 m²) Reguleringsplaner: Navn: Endring del av Engeset - Klepp Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.06.1995 Delarealer og arealbruk: Frittliggende småhusbebyggelse (834 m²) Reguleringsplaner: Navn: Engeset - Klepp 1990 Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.04.1990 Delarealer og arealbruk: Frittliggende småhusbebyggelse (30 m²) Reguleringsplaner under arbeid: Navn: Del av Kleppevegen Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Det er opplyst at det er planlagt etablering av en samlevei på sørsiden av boligen. Arbeidet vil medføre anleggsarbeid i området, og den eksisterende løen er planlagt revet. Det foreligger ikke nærmere opplysninger om tidspunkt for gjennomføring eller øvrige konsekvenser for eiendommen. Konferer med megler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Moderniseringer de siste årene: 2025: - Etablert ny drenering rundt bolig. 2023: - Utvendig trapp fra garasje. Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Anders Roppen Jensen Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig med utleiedel på loft, oppført i 1997. Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder og byggeår, men enkelte bygningsdeler og installasjoner har oppnådd en alder hvor det må påregnes behov for vedlikehold og oppgraderinger over tid. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Generell - Våtrom > 1. Etasje > Bad/vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > Loft > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler rekkverksikring på forstøtningsmuren på fremsiden av boligen, der terrassedøren fra stuen er plassert, i henhold til dagens krav til sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 4100000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet et par sprosser på vinduer i stuen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Usikker på årstall mellom 5 og 10 år siden, det ble skiftet en rute på soverommet da det kondens. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Brødrene Dahle Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ene ruten på soveromsvinduet. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det var dårlig drenering så jeg skiftet dette på vest og nordsiden av boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Humberset Maskin Beskrivelse av arbeidet: Ny drenering på nordsiden og vestsiden og lagt rør og alt er i orden nå. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Humberset Maskin Beskrivelse av arbeidet: Se punktet ovenfor, har drenert på nordsiden og vestsiden i 2025. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Nordsiden og vestsiden. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det er planlagt en samlevei som vil medføre en arbeid utenfor huset på sør siden og løen skal også rives. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Jeg har to hybler på loftet. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tok radonmåling for 10 - 15 år siden, ingen utslag. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det er fukt merker på innsiden av garasjen på øst siden. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Laget til uteplass med takoverbygg. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Komfyren er uten varmluft og det er forsvunnet tallene på komfyren. Fungerer, men er eldre.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det foreligger en eldre tidsbestemt avtale som har gått ut på dato som gjør at eiendommen går over til en tidsubestemt avtale med 3 månder oppsigelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Hver hybel leies ut for kr 3 600,- per måned, inkludert strøm. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Denne boligen er radonmålt for 10-15 år siden og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Det er opplyst at det er planlagt etablering av en samlevei på sørsiden av boligen. Arbeidet vil medføre anleggsarbeid i området, og den eksisterende løen er planlagt revet. Det foreligger ikke nærmere opplysninger om tidspunkt for gjennomføring eller øvrige konsekvenser for eiendommen. Konferer med megler for mer informasjon.