Røysbakken 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 838 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm i fellesareal, renhold av fellesareal, kommunale avgifter, bygselsavgift, brannalarm, heis, eiendoms- og ansvarsforsikring, honorar regnskap og revisjon samt mindre reparasjon/vedlikehold og trivselstiltak.

Forsikringspolise

P470376.17.1

Areal

BRA: 99 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er betegnet «1» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 4 447 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder følgende: Vindfang, bod, bad/vaskerom, to soverom, stue/kjøkken. I tillegg medfølger det sporsbod i 1. etasje på ca. 5 m² Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. Vinylbelegg på bod. - MDF-plater på vegg. - Himlingsplater (tak-ess) i tak. Bad/vaskerom: Flis på vegg, himlingsplater på innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av plast, ukjent material for rør som går mellom etasjene i bygget. - Ventilasjon for oppholdsrom er via vindus ventiler. Avtrekk for bod, kjøkken og bad. - Det er luft-til-luft varmepumpe, pumpen ble montert i 2025, ifølge eier. - Det er ca. 200 liters varmtvannstank. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2009. Foreligger samsvarserklæring fra 2010 i sikringsskap. - Montert brannvarsler og der er sikringsskap. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med asfaltpapp og besiktiget fra altan. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Bygningen har pulttak med takkonstruksjon av takstoler i tre, undertak av finerplater og tett kaldtloft. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er altan med utgang fra stue. Altanen er oppført med trebjelker og terrassebord, med dekorfliser av plast lagt oppå terrassebordene. Rekkverket er av tre i malt utførelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe og elekstriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av flere reguleringsplaner. Eiendommen er iht. reguleringsplan for Skifabrikken (Plan-ID 2009002) regulert til boliger, samt gate m/fortau, særskilt anlegg, høyspenningsanlegg og offentlig trafikkområde. Eiendommen er iht. reguleringsplan for Øvre Skjellebreida (Plan-ID 2007007) regulert til felles avkjørsel, felles gangareal, gang-/sykkelvei, boliger, felles grøntareal, gate m/fortau, bolig/forretning/kontor, felles parkeringsplass, annen veigrunn og felles gårdsplass. Eiendommen omfattes også av Kommundelplan for tidlegare Volda kommune (Plan-ID 2016005), hvor eiendommen er avsatt til andre sikringssoner, byggegrenser, ubyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare, flomfare samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommunedelplan Navn: Kommundelplan for tidlegare Volda kommune Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.03.2022 Delarealer og arealbruk: Andre sikringssoner (4 447 m²) Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav (57 m²) (4 390 m²) Ras- og skredfare (4 447 m²) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (59 m²) (4 388 m²) Flomfare (1 489 m²) Reguleringsplaner: Navn: Skifabrikken Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.06.2009 Delarealer og arealbruk: Gate m/fortau (3 m²) Særskilt anlegg (32 m²) Høyspenningsanlegg (31 m²) Boliger (21 m²) Offentlig trafikkområde (3 m²) Navn: Øvre Skjellebreida Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.2007 Delarealer og arealbruk: Felles avkjørsel (139 m²) Felles gangareal (140 m²) Gang-/sykkelvei (134 m²) Boliger (8 m²) Felles grøntareal (1 004 m²) Gate m/fortau (167 m²) Bolig/Forretning/Kontor (18 m²) (1 725 m²) Annet fellesareal - renovasjon (14 m²) Felles parkeringsplass (665 m²) Annen veigrunn (26 m²) Felles gårdsplass (346 m²) Reguleringsplaner under arbeid: Navn: Volda sentrum Status: Planlegging igangsatt Plantype: Områderegulering Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er iht. vedlagte husregler tillatt etter særskilt godkjenning fra styret. Meglers kommentar til areal: Selger opplyser at altanen er forlenget med ca. 0,5 meter for å gi bedre plass og solforhold. Ifølge selger er tiltaket godkjent av sameiet og nabo i underliggende seksjon. Det foreligger imidlertid ingen dokumentasjon på dette i Volda kommune. Fasadeendring er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt. Det foreligger heller ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Volda kommunes arkiv. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Volda kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2009. og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig standard, ut fra byggeår. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. TEK 97. Foreligger ferdigattest, datert 14.07.2010. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Eiendommen selges som dødsbo. Selger har dermed begrenset kjennskap til eiendommen. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Altan er forlenga ut 0,5m for å få meir plass og sol. Tiltaket er godkjent av sameiget og nabo under.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Selger opplyser at det har vært en vannlekkasje i vannsentralen. Arbeidet etter lekkasjen er ikke fullt ut ferdigstilt. Det som gjenstår er platekledning av vegg samt tilkobling av varmtvannstank. Det er utført fuktmåling i området, og det ble ikke påvist forhøyede fuktverdier eller synlige fuktskader i veggen på tidspunktet for målingen.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 10 962