Vågsleitet 17

Eiendommen er beliggende langs Vågsleitet innerst i Liavåg i Hareid kommune. Området er veletablert med flere boliger og med nærhet til både skole, lekeplass og barnehage. Det er kun ca. 3 km. til Hareid sentrum, hvor en finner godt butikk - og servicetilbud.

Felles forsikring og vedlikehold.

Iht. opplysninger fra styreleder medfølger det én umerket parkeringsplass på sameiets felles tomt. Det foreligger ingen skriftlig avtale om parkeringsplassen, og den er heller ikke særskilt sikret seksjonen gjennom seksjoneringen. Det anbefales at retten til parkeringsplassen sikres seksjonen gjennom en skriftlig avtale.

Tomteareal er 1 183 m² på eiet tomt.

Felles tomt. Eiendommen er lett skrånende med opparbeidet hage. Det er gruset tilkomst og biloppstillingsplass i fellesområde, plengress og hekkplanter.

Leiligheten inneholder følgende: Stue/kjøkken, gang, to soverom, vaskerom, bad og bod. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Trepanel på vegg. - Panelplater og himlingsplater i tak. Vaskerom: Malt vinyl belegg, malt tapet til vegger og malt himlingsplater i innvendig tak. Skyllevask av stål og opplegg for vaskemaskin i rommet. Plastsluk ved vask og der er mekanisk avtrekk for rommet. Bad: Overflater er oppgradert noe med maling. Gulvbelegg med varmekabler, malt våtromstapet og malt panel i innvendig tak. Toalett, dusjkabinett og innredning med heldekkende servant. Mekanisk ventilasjon og plastsluk under kabinett. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter og glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). - Innvendige avløpsrør er plast, standard rør fra 70/80-tallet. - Det er naturlig ventilasjon for boligen. - Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. tank ble skiftet i 2024. - Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Anlegget er oppgitt installert i 1994. - Brannvarsler og brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, begge fra byggeåret. Det er etablert platting på terreng inntil boligen. Over inngangspartiet er det tak med tekking av betongstein og takkonstruksjon av tresperrer. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Vedovn på stue og elektriske varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke montert ildfast plate på gulvet under sot-/feieluken på pipen. Dette medfører økt risiko for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale, og bør utbedres for å ivareta brannsikkerheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Liavågen (Plan-ID 19840002) regulert til frittliggende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2012-2024 (Plan-ID 20110003), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan 2012-2024 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2012 Delarealer og arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende (1 184 m²) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 184 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Liavågen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.08.1984 Arealbruk: Frittliggende boligbebyggelse Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Veiadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiebrøk: 79/324 Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse. Dette gjelder sportsbod som i dag er benyttet som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Oddvar Engjaberg Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Eierseksjon over en etasje, oppført i 1994. Bygningen/boligen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell TG2 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Tak inngangsparti - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. På grunn av alder vil vi anbefale en utvidet el kontroll for å avdekke eventuelle feil eller mangler. - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 1800000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Se 2 punkter her: Sak 1. Vannlekkasje som vart oppdaga 24.12.2021. Lekkasjen var frå eit brot av kobbar rør/skøyt frå tidlegare reperasjon utvendig av huset. Vatnet trengte seg inn på utsida av røret til leilegheit 11 og påførte skade av kledning og golv. For å komme til brotet måtte ein grave under utbygginga av leilegheitene 13 og 15. Forgreininga vart flytta ut slik at den no står ca. 1,5-2m under utvending vegg ved vindaug ved leilegheit 13. For å få utfylt under utbygginga so må ein fylle igjen med ekspanderande skum gjennom fleire hol i innvendig golv. Skum som blir brukt blir brukt til å løfte bygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Eika forsikring Beskrivelse av arbeidet: forbindelse med vatn lekkasjen som vart oppdaga 24.12.2021. Ble det gjort en oppgradering av vatn inntak til bustadane ved å bytte ut kobbar røra og forgreininga (T-stykket). 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Drypplisten på det største soverommet henger når du åpner vinduet. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Mars 2021 var det en lekkasje under kjøkkenskap trolig fra avløp/vask e.l i underskap kjøkken. Det ble ifg eier konkludert med at det hadde gått bra,og at det ikke var behov videre tiltak. Det har ikke oppstått ny lekkasje fra Mars 2021 til d.d,kjøkken/vann er i normalt daglig bruk. Det har blitt skiftet vannkran på vask kjøkken,men det er ikke avklart/avdekket noen sammenheng pr d.d En finner spor etter vannskade fra Mars i/på overflater,det er pr d.d ikke utslag på fukt i materialer. Svelling i bunnplate på kjøkkenskap,skjolder/misfarging på overflate vegg bak kj.innrd og det er deformasjon/krakilering overflate på parkettgulv under kjøleskap. Skadet parkett/vegg er under/bak kj.innrd,parkett ligger helt ut til vegger og kan muligens demonteres for utbedring av skadet areal under kjøleskap. Konstruksjon/overflater er pr d.d tørre,en får ikke utslag på skadelige fuktverdier i tilgjengelige områder. En må ta forbehold på om det skulle bli avdekket endret omfang ifb med riv/sanering. Det er lagt til grunn at en kan utbedre parkett ved bruk av eksisterende parkett under kj.innrd,hvis dette ikke skulle være mulig kan det bli endring ift omfang/metode/kostnader. Det er pr d.d ikke avdekket/bekreftet årsak til årsak. Trolig et engangstilfelle ifa løs kobling e.l på avløpsrør/vask,dette da det ikke har oppstått ny lekkasje siden Mars. Saken ble følgt opp av Eika forsikring og Polygon

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.