Sætresvingane 95

Eiendommen er beliggende i Bøanedsetra Hyttegrend i Stryn. Eiendommen har "ski in and out" til Stryn alpinanlegg sitt løypenett. Det er fra eiendommen kort avstand til Turløper Stryn sitt løypenett sommer som vinter, klatrepark og Hydlastova. Til Stryn sentrum er det knappe 10 minutter med bil.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 264 m² på eiet tomt.

Skrånet tomt som er opparbeidet med gruset vei opp til boligen, markterrasse og noe gruset gang område. Resten av tomtes består stort sett av utmark og noe skog.

Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Stue, kjøkken, entré m/trapp, gang, bad, vaskerom/toalettrom og to soverom. 2. etasje: To soverom og loftstue m/trapp. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Parkett, furu og flis på gulv. - Tømmer på vegg. - Trepanel i tak. Bad: Veggene er utført i tømmer behandlet med våtromsmaling, ifølge eier, og innvendig tak har panel. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Våtrommet er innredet med heldekkende dobbel servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har avtrekksventilasjon. Vaskerom/toalettrom: Veggene er utført i tømmer behandlet med våtromsmaling, og himlingen har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Våtrommet er innredet med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig, basert på oppdrifts- og termiske forhold. Kjøkken: Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, oppvaskkum av stål og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra byggeår og besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av plast, fra byggeår. - Boligen har naturlig ventilasjon for oppholdsrom. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. - Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. - Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og opplyst installasjonsår er 2012. Foreligger samsvarserklæring fra byggeår. - Brannvarslere er montert og der er brannslukningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taket har torvtekking med undertak av vorteplast. Taket ble undersøkt fra balkongen i 2. etasje og fra bakkenivå. På grunn av flere dager med regn var det ikke mulig å gå på taket under befaringen. Takrenner og nedløp er av metall. Torvholdsstokker og vindskier er utført i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom. Takkonstruksjonen er lukket og lot seg derfor ikke inspisere nærmere. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med tømmer som fasadekledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er utført i treverk, og balkongdøren er en malt tredør med 2-lags isolerglass. Balkongen i 2. etasje er oppført med trebjelkelag, impregnerte terrassebord og malt rekkverk i tre. I 1. etasje er det en markterrasse med impregnerte terrassebord og malt rekkverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har elektriske varmekabler på bad og i gang, samt vedovn i stuen og panelovner for oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Samla plan for Bøanedsetra - mindre endringar (Plan-ID 2011009) regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Bøasetra-Ullsheim (Plan-ID 2013KP01), hvor eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Navn: Kommunedelplan for Bøasetra-Ullsheim Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.02.2013 Delarealer og arealbruk: Fritidsbebyggelse, nåværende (1 264 m²) Reguleringsplaner: Navn: Samla plan for Bøanedsetra - mindre endringar Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.11.2012 Delarealer og arealbruk: Fritidsbebyggelse - frittliggende (1 264 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har veirett over gnr. 59 bnr. 1, 6 og 170 samt gnr. 60 bnr. 3. Veiretten følger traseen som er inntegnet på vedlagte bebyggelsesplan. Veien er avstengt med bom som kan fjernstyres av hytteiere.

Etter nærmere avtale med selger.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Meglers kommentar til areal: Det er samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Oddvar Engjaberg Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Fritidsboligenble ferdigstilt i 2012. og overflater er i hovedsak fra byggeår og fremstår som tiltalende med normal standard i ht. dagens krav til boliger. Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Overflater - gulv - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/toalettrom > Overflater gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/toalettrom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom/toalettrom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket i 2. etasjen er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 4400000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Det er opplyst at det er skiftet pumpemotor og enkelte pakninger på boblebadet. Det må påregnes ytterligere utskifting av pakninger, da boblebadet fortsatt erfaringsmessig mister noe vann over tid.