Dragsundflata 14

Eiendommen ligger i Dragsund i Herøy Kommune og ligger i et etablert område med eneboliger, tomannsboliger og 4-mannsboliger i nærområdet. Kort vei til fasiliteter i Myrvåg med bland annet skoler, legekontor, butikker osv. 10 km til Ulsteinvik sentrum.

Felles forsikring, renovasjon samt strøm og drift av robotgressklipper.

Dobbelgarasje, som deles med nabo.

Tomteareal er 1 176 m² på eiet tomt.

Tomten er felles og opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass, forstøtningsmurer og plenarealer med diverse beplanting.

Leiligheten inneholder følgende: Stue/kjøkken, to soverom, entré, vaskerom og bad. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Innvendige overflater: - Gulvet har parkett og laminat. - Veggene har malte plater. - Himlingsplater i tak. Vaskerom: Gulvbelegg med varmekabler, MDF-plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Plastsluk og avtrekk fra balansert ventilasjon. Bad: Gulvbelegg med varmekabler, MDF-plater på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Opplegg for vaskemaskin i rommet. Plastsluk og avtrekk fra balansert ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr og oppvaskkum av stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Det er balansert ventilasjon. - Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1 januar 1999. Elektrisk anlegg fra byggeår, foreligger samsvarserklæring. - Montert brannvarslere og der er brannslokningsapparat. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning samt noe stående bordkledning. Vinduer er utført i malt treverk med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er i treverk, hvorav én er en malt balkongdør med 2-lags isolerglass. Det er en større terrasse med impregnerte terrassebord. Rekkverket har innsatt glass, og leveggen mot nabo er utført i malt treverk. Felles garasje (2010): Dobbelgarasje oppført, med støpte betongsoler og støpte golv, vegger av bordkledd bindingsverk. Tak av takstoler tekket med betongstein. Garasjeport med automatisk åpner. Innlagt lys/strøm. Normal standard og normal vedlikeholdsmessig tilstand. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Elektriske varmekabler på våtrom. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Dragsund (Plan-ID 197801) regulert til boliger og kjørevei. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan for Herøy - arealdel (Plan-ID 201250), hvor eiendommen er avsatt til hensyn landskap, samt at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplan for Herøy - arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.10.2014 Delarealer og arealbruk: Hensyn landskap (1 176 m²) Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (1 176 m²) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommunedelplan for Myrvåg Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Navn: Dragsund Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.02.1978 Delarealer og arealbruk: Boliger (1 174 m²) Kjørevei (1 m²) Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig avløp via private stikkanlegg. Privat vannverk (Herøy Vasslag).
Vannavgift: kr 6 492

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiebrøk: 1/4 Det er en uskreven regel i sameiet om at det skal være noenlunde stille etter kl. 23.00 fra søndag til torsdag. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. - Det er satt opp en vegg mellom entré og stue. - Vaskerom er godkjent som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Oddvar Engjaberg Takstmanns konklusjon: Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Bygningen ble ferdigstilt i 2010 og overflater er i hovedsak fra byggeår og har alminnelig standard, ut fra byggeår. Boligen er generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet og er bygd i ht. tekniske forskrifter for oppføringspunktet. Byggesøknad tegninger er fra 2007. Foreligger ferdigattest for seksjonen. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Felles garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne eiendommen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - gulv - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 2100000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Råte skade på bordkledning og ytterdør. Har blitt byttet ut. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Far som er snekker Beskrivelse av arbeidet: Utført av far med svennebrev som snekker. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidlegere eiger bygget på terasse. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Vedlikehold 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en boenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.