Ansethvegen 9

Fritidsboligen ligger ved dagligvare butikk på Lesjaverk, og har gangavstand til både jernbanestasjon og Lesjaskogsvatnet. Fritidsboligen ligger ca 15-20 minutter unna Bjorli med bil. Bjorli byr på både skisenter og flotte langrennsløyper. Området rundt Lesjaskogsvatnet byr på mange flotte opplevelser. Lesjaskogsvatnet renner ut i Rauma og Gudbrandsdalslågen, og byr på gode fiskemuligheter etter både ørret og harr. Videre er det mange godt merkede stier og veier langs vannet. Det finnes flere gapahuker ved Lesjaskogsvatnet, og en av dem er også universelt utformet spesielt for fisking. I tillegg er vannet ypperlig til både båtturer, padling og bading, Det er også flere flotte langrennsløyper i umiddelbar nærhet av hytten.

Eiendommen har dobbel garasje på 49m² med 2 porter og oppstillingsplasser på egen tomt.

Tomteareal er 2 261 m² på eiet tomt.

Stor og romslig eiertomt, opparbeidet med grøntområder, trær og busker. Gruset gårdsplass for biloppstilling foran garasjen. Eiendommen er inngjerdet.

Fritidsbolig er originalt fra 1970. Fritidsboligen inneholder: 2 stuer, 4 soverom, kjøkken, bad/vaskerom, badstue, bad og ganger. Her er det bruken av rommene som er beskrevet. Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Fritidsbolig fra 1970 som er påbygget i flere omganger i perioden 1995-2002. Boligen har følgende innredning og overflater: Overflater Innvendig er det gulv av furu og fliser. Innvendige tak har trepanel og veggene har synlig maskinlaftet tømmer. Bad/vaskerom Badet har gulv montert toalett, bidet, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Rommet har i tillegg en romslig badstue med elektrisk badstue ovn. Bad 2 Rommet inneholder hoved stoppekran, servant, dusjkabinett og wc. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fra kjøkken er det utgang til terrasse. Tekniske instalasjoner Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Også noen rør i rør. Det er avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon via veggventiler og elektriske vifter i yttervegg. Automatsikringer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Alt inventar og løsøre i hytten følger med salget slik det fremstår på bilder og ved visning, med unntak av følgende: - Spisegruppe på spisestuen - Hjørneskap og sjenk med hylle over på spisestuen - TV-benk i stuen - Snøfreser - Plentraktor - Løvblåser - Kjelke - Parafinlampe

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Taktekkingen er av pappshingel. Shingelen er fra ulike byggeår i perioden 1995–2007. Takrenner og nedløp er av metall. Renner og nedløp er fra de ulike byggeår. Varmekabler er installert i de fleste av rennene. Veggene har 3" maskinlaftet tømmerkonstruksjon fra Thøring & Sønner AS. Fasaden har stående bordkledning av villmarkspanel utenpå tømmerkassen. Takkonstruksjonen har himling av rundstokker som bæring, med sperrekonstruksjon og taktro over denne. Det er ikke noe loft i hytta, kun mønet himling.

Boligen har to elementpiper. Den ene pipen er tilknyttet en peis og parafinbrenner samt en vedovn i den eldste stuen, mens den andre stuen har en peis med innsats. Det er også montert varmkabler i de fleste rennene. Ellers oppvarming ved panelovner og varmekabler på bad. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ansmyr hytte og boligfelt (23.8.2006) med plan-ID 3432 05120001. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til nåværende adkomstvei og boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommuneplan for Lesja (19.12.2013). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens Område analyse er det følgende treff for eiendommen: - Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred - Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen

Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp via privat stikkledning.

Etter nærmere avtale med selger.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 10.08.01. Det er imidlertid avvik fra tegninger for bod ved inngang som i dag har grov kjøkken. Hyttetunet består også av 4 bygg. Fritidsboligen fra 1970 (142m²). Grill hytte fra 2015 (17m²) . Bod fra 1970 (11m²) og garasje fra 2005 (49m²). Det foreligger ingen tegninger for Grill hytte og bod kommunens arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende dokumentasjon og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann Ole Romslo Traasdahl Takstmanns konklusjon: Takstmann sin kommentar til areal: Fritidsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje / soveplass • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Grillhytte / ekstra soveplass • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Tomteforhold > Oljetank Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Terrengforhold Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Innvendig > Krypkjeller pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring har selger kommentert følgende forhold: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Var en lekasje på et internt vannrør etter frost-skade. netteier skrudde av strømmåler når hytta var i skifteretten. Dette ble utbedret av faglært på egeninnsats. Det er en liten lekasje på pakning hovedstoppekran i hovedbad nr1. dette kan skiftes av rørlegger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Beskrivelse av arbeidet: Var en lekasje på et internt vannrør etter frost-skade. netteier skrudde av strømmåler når hytta var i skifteretten. Dette ble utbedret av faglært på egeninnsats. (pensjonert) 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: - Pensjonert Beskrivelse av arbeidet: Hovedstoppekran har lekasje i en pakning, den drypper når man skrur på vannet. kan skiftes av rørlegger. Arbeider hoved/rehabilitering før år 2000. Arbeider gjestebad badstu rehabilitert utført etter år 2000. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Hovedstoppekran har lekasje i en pakning, den drypper når man skrur på vannet. kan skiftes av rørlegger. Arbeider hoved/rehabilitering før år 2000. Arbeider gjestebad badstu rehabilitert utført etter år 2000. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Reperasjon av frostskade på 1 kobberør i baderom ved badstu, Etter forrige eier døde i overgang skifterett skrudde netteier av strøm på måleren som resulterte i dette. Dette ble utbedre etter man så det på våren, når man skulle skru på vann igjen til hytta. utført av pensjonert rørlegger som er faglært, men ikke jobber i firma lenger. Egeninnsats. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Beskrivelse av arbeidet: Utført av pensjonert rørlegger. Egeninnsats 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Ja, mangler en holde-fjær til kjøkkenvifte for filteret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Parafintank ved siden av garasje. Gjelder for ene peisen i stue. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja Ikke Olejtank- Parafintank. Vært der fra forrige eier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Installatør Bjørn Horner Beskrivelse av arbeidet: Arbeider med hele hytta, elektriske anlegg. Rehabilitering fra år 2000 og frem til seneste 2015/ Grillhytta-Anneks. Det skal legges til at det er tatt en elkontroll-rapport i juni 2026. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eiere: Rehabilitering fra år 2000 og frem til senest 2015 i Grillhytta-Anneks. arealet er bygget på i 3 etapper, gammel del- hovedhytte (kjøkken spisetue og 1 soverom) Resterende er bygd på i etterkant del 2 (stue, gang , 1 soverom og bad, tekniske rom m tavle) Del 3 ( vaskerom/bad og badstu samt dobbel soverom) Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tinglyst og godkjent. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Ny selvstendig takstrapport utført i sommer 2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.