Vikagata 13

Boligen er beliggende i et etablert og familievennlig boligområde i Spjelkavika i Ålesund kommune. Området passer godt for både barnefamilier, etablerere og godt voksne, med nærhet til daglige servicetilbud og gode forbindelser til øvrige deler av byen. Fra boligen er det kort vei til offentlig transport, med bussholdeplass ved Porten ca. 5 minutters gange unna. I nærområdet finnes flere barnehager og skoler, blant annet Spjelkavik barneskole og Spjelkavik ungdomsskole. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Spar og Kiwi i Spjelkavika, mens AMFI Moa ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud. For den tur- og fritidsinteresserte byr området på gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark. Det finnes også flere aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet sandvolleyballbaner, idrettsanlegg og treningssentre. Spjelkavika fremstår dermed som et praktisk og attraktivt bosted med en god kombinasjon av rolige omgivelser, aktivitetstilbud og nærhet til hverdagens nødvendigheter.

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, betjeneing av andel fellesgjeld, kommunale avgifter og tv-anlegg/bredbånd.

kr 2 028 125
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.09.2026

kr 63 380
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39058885014 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,50% Restsaldo 2 028 125 Innfrielsesdato: 01.05.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Kapitalkostnader: 1 452.05 Innfrielsesdato: 01.05.2031

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Parkering i garasje ellers biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Det er montert elbil lader i garasjen. Garasjen har et areal på ca 17 kvm og det er montert elektrisk leddport. Selger opplyser at det før hennes eiertid ble gravd over strømkabel til hennes garasje. Det er derfor pt. ikke strømtilførsel fra boligen og ut i garasjen. El bil lader går på egen felles strømkurs i borettslaget. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 15 562 m² på eiet tomt.

Eiendommen ligger i relativt flatt terreng og tomten er opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplasser og trafikkarealer, terrasser og beplanting. Det er oppført felles garasjebygg på eiendommen. Felles tomt for Borettslaget. En liten parsell av tomtearealet på 15562 ligger like øst for idrettsanlegget i Spjelkavika - dette ligger i friområdet og nedslagsfeltet for drikkevannet,

Boligen går over 3 plan og inneholder: 2. etasje: Stue/kjøkken 1. etasje: 3 soverom, gang, entré og bad Kjeller: Bad, kjellerstue, bod og vaskerom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Andre relevante opplysninger". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Rekkehus beliggende i et etablert boligområde i Vikagata. Boligen går over tre etasjer og har følgende overflater på oppholdsrom: Overflater: Gulvene består hovedsakelig av laminat, med fliser på badet og betonggulv på vaskerommet. Veggene består av tapet, trepanel og malte MDF-plater. Himlingene er hovedsakelig kledd med malte plater, med ubehandlet gips i taket i vaskekjelleren. Etasjeskillet består av betongplate i underetasjen og trebjelkelag mellom etasjene. Det er mursteinspipe med tilknyttet peisovn i 1. etasje. Innvendige trapper er utført i tre. Trappen mellom 1. og 2. etasje er malt med laminat/belegg i trinnene, mens trappen til kjelleren er sortmalt. Innerdørene består av hvite formpressede dører og malte fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite fronter, laminat benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Innredningen har integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Over platetoppen er det ventilator med kullfilter. Bad- kjeller: Bad/ wc i kjeller er med ukjent alder, men er eldre. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med wc. Vaskerom - kjeller: Vaskekjeller med betonggulv, vegger av malt betong/murpuss og panel. Rommet har sluk, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt vegghengt skyllekum. Bad 1.etg: Bad/WC i 1. etasje er ifølge eier oppgradert/fornyet. Rommet har flislagt gulv og vegger og er utstyrt med baderomsinnredning med servant, badekar og WC. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av kobberrør - Avløpsrør av plast - Naturlig ventilasjon - Varmtvannstank på ca.200 liter - Elektrisk anlegg, med oppgraderinger i forbindelse med oppussing av hovedetasjen - Sikringsskap med automatsikring - Røykvarsler Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Taket er tekket med Decra og har takrenner og beslag av metall. Stuprennene er fra byggeåret, mens takrenner, beslag og pipehatter er skiftet. Taket er en W-takstolkonstruksjon med sperrer av tre, kaldloft og undertak av sutaksplater/trefiberplater. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende og stående bordkledning. Vinduene består av malte trevinduer og PVC-vinduer i kjelleren, alle med 2-lags glass. Vinduene har ulik alder, og flere er skiftet. Hovedytterdøren er hvitmalt med glassfelt, og balkongdøren er en tredør med glassfelt. Inngangsdøren til kjelleren er en hvit, tett tredør. Boligen har en veranda mot vest på ca. 17 m² med utgang fra stuen, oppført i tre med terrassebord og rekkverk i tre. I tillegg er det en veranda på ca. 4,5 m² med utgang fra soverommet i 1. etasje, oppført i trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk og trapp ned til hagen. Det er også en stor terrasse på bakkeplan, oppført i trekonstruksjon med terrassebord. Utvendige trapper til hovedinngangen og kjelleren er utført i betong/mur. Trappen ved hovedinngangen har rekkverk i trekonstruksjon. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Oppvarmingen baseres på elektrisk oppvarming via elektriske ovner og elektriske varmekabler på bad. Det er i tillegg montert vedovn, denne er plassert i gang i midtetasjen. *Ildstedet er imidlertid ikke registrert i kommunens register - se avsnitt om dette under. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det er ikke registrert ildsted på denne adressen. Det vil være nødvendig å få ildstedet godkjent og registrert hos brannvesenet for å sikre at det oppfyller alle gjeldende sikkerhetskrav. Eier er etter lokal forskrift om gebyr for feiing og tilsyn pliktig til å melde om ildsted eller vesentlige endringer på fyringsanlegget til kommunen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Eiendommen er regulert i hovedsak til bolig, men deler er regulert til lekeplass, noe veigrunn/fortau. Gjeldene plan for dette området er reguleringsplan for Spjelkavik sentrum datert 01.06.95, med plan ID 1508 15042014002046 - Spjelkavik Sentrum - Myrabakken. I borettslagets eiendom medfølger også en mindre parsell som ligger øst for Idrettsanlegget i Spjelkavika. Dette området er regulert til annen veggrunn, naturområde og nedslagsfelt for drikkevann. Reguleringsplan for dette området blir plan id 1508 15042015008476 - Spjelkavik Idrettsanlegg og anlegg Storhall. I Kommunens areal plan er eiendommen avsatt til bolig. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. I kommunens dok analyser har eiendommen følgende treff: Støy gul og rød sone veg Nærturterreng (gjelder parsellen øst for idrettshallen) Radon aktsomhet moderat til lav. Løsmasser - Marin Strandavseting Vassdragsområde Kystlandskap Innenlandslandskap ( parsell øst for idrettshall) Lek og rekreasjonsområder

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 42 764
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Det foreligger byggegodkjente tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Følgende endringer er gjort: Kjeller: Kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold da den er godkjent som vaskerom, matbod, klesbod og sportsbod. I dag er den innredet med kjellerstue/soverom (søknadspliktig). Vinduer i kjeller er for små i forhold til krav angående rømningsveier og lysforhold. Vaskerommet er delt av med en lettvegg, det er etablert et separat toalettrom med dusjkabinett, og den opprinnelige veggen mellom vindfang og gang er fjernet. 1. etasje: Bod er innlemmet i WC-rommet (søknadspliktig). 2. etasje: Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue (ikke søknadspliktig). Verandaen er utvidet mer en det som fremgår av tegningene og er søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, samt utvidelsen av verandaen er ikke omsøkt mv. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk I husordensreglene er det vedtatt følgende regler om husdyrhold: • Hver husstand kan ha inntil to husdyr uten å søke styret. Ønskes flere dyr, må skriftlig søknad sendes styret. • Husdyr skal ikke være til sjenanse for andre med hensyn til støy, lukt eller adferd. • Dyreeiere skal rydde opp etter dyrene og sørge for at fellesområder ikke forurenses. • Katter kan ferdes fritt, men eiere oppfordres til å ta hensyn til naboer og redusere potensielle ulemper. • Dersom det kommer klager på husdyrhold, skal styret først gi dyreeier en skriftlig advarsel og anledning til å iverksette tiltak. Ved gjentatte, dokumenterte klager kan styret kreve at husdyret fjernes.

Taksten er avholdt den 12.10.2026 av takstmann Halvard Godø Takstmanns konklusjon: Takstmann sin kommentar til areal: "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik fra tegninger: Opprinnelig sportsbod og klesbod i kjelleren er innredet til kjellerstue. Vaskerommet er delt med en lettvegg, og det er etablert et separat toalettrom med dusjkabinett. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Verandaen i 2. etasje er utvidet sammenlignet med det som fremgår av tegningene. Veggen mellom kjøkken og stue i hovedetasjen er fjernet. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Våtrom > Kjeller > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdører Innvendig > Overflater - gulv Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Gå til side Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Gå til side Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side Tomteforhold > Terrengforhold Gå til side Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 3500000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I selgers egenerklæring er følgende punkter kommentert: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Husker ikkje Beskrivelse av arbeidet: Full renovasjon av bad i mellometasjen. Flislegging av vegg og gulv, ut med dusj og inn med badekar, nytt toalett og servant. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Storm elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat til varmekabler på badet i underetasjen. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Forklaring: Det var polske arbeidere som utførte heile jobben på badet i mellometasjen. Eg har ikkje dokumentasjon. Kan ikkje garantere at alle var faglært. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Total renovasjon. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: HI bygg Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer i underetasjen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Veit ikkje Beskrivelse av arbeidet: Skifting av vinduer i 1 og 2 etasje. Ny ytterdør. Bygging av inngangs parti. Leddport til garasje. Gjort i heile borettslaget. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Gjort av beboere i rekka. Angivelig faglærte. Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av terrasse, før eg kjøpte. Ca årstall. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Der er til tider lyd i rekka pga et toalett i en annen bolig. Fagfolk er på saken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Veit ikkje Beskrivelse av arbeidet: Nye pipehatter. Ca årstall 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sikringen går ikkje ofte, men når eg støvsuger i kjelleren, kan eg ikkje bruke samme støpsel som varmeovnen i gangen. Lyset utvendig ved inngangen flimrer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Fiksing av elektrisitet i første etasje ifm oppussing av kjøkken. Kontrollert av faglært. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Utvidelse av terrasse. Tok vekk vegg mellom vindfang og gang, 2014. Tok vekk vegg mellom to «soverom» i underetasjen, 2016. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vart godkjent for utvidelse til 17 kvadrat meter. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Skadedyrrapport i heile borettslaget. Eg har ikkje hatt skadedyr i min bolig. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Nær trafikkert vei, men ikkje til sjenanse, syns eg 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Litt slitasjeskader på Mali G på garasjeport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Komfyr avgir lyd fra vifte ved bruk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja - Der er et hull gjennom veggen under et veggmontert skap på badet i underetasjen mot vaskerommet. Eg har tetta det med tøy. Viser ikkje og er ikkje et problem. - Har ikkje hatt skadedyr i boligen. Men borettslaget har fått rapport fra skadedyrfirma som utførte kartlegging.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.