Legane 1 E

Leiligheten er beliggende i Legane 1E på Molvær/Remane i Sula kommune. Det er kort avstand til dagligvarebutikk, barnehager og skole, samt gode muligheter for fritidsaktiviteter ved Molvær skole og Vasset idrettsanlegg. Området byr på flotte turmuligheter i skog og mark, rolige omgivelser og lite trafikk. Det er også tilgang til kollektivtransport fra nærområdet, og Devoldfabrikken i Langevåg tilbyr ytterligere handels- og servicetilbud.

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, felles byggforsikring, felles strøm, strøm for garasjeanlegg og diverse vedlikehold(maling, klipping etc). Resultatregnskap for Sameiet Raffelgarden 2025 Inntekter er på kr 142 500,- Kostnader er på kr 152 146,- Resultat er på kr - 9 646,-

Det disponeres parkeringsplass i garasje, ellers umerket parkering utenfor garasjeanlegget.

Tomteareal er 1 465 m² på eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat, og er opparbeidet med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass, plenarealer, diverse beplanting med prydbusker, hekker etc. Det er oppført et felles garasjebygg på eiendommen

Leiligheten inneholder følgende: 1.etasje: Gang/trapperom 2. etasje: Gang/trapperom, gang 2, bad/vaskerom, bod/teknisk rom, soverom, soverom 2, stue/kjøkken. Leiligheten disponerer garasje med bod i bakkant Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Boligen fremstår med normal standard og har følgende overflater og innredning: Innvendige overflater: Gulvene er belagt med laminat, veggene har malte plater, og himlingene består av himlingsplater. Innvendige dører er malte og glatte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i stål og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, samt himlingsplater i taket. Rommet har plastsluk og smøremembran. Innredningen består av servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen er mekanisk med elektrisk styrt avtrekksvifte. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Tekniske Installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). - Innvendige avløpsrør av PP-plast. - Balansert ventilasjon med aggregat plassert i bod. - Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i bod. - Sikringsskap med automatsikringer. - Røykvarslere og brannslukningsapparat. - Vedovn Informasjonen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Bygningen har saltak tekket med betongtakstein og undertak av sutakplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med liggende bordkledning. Vinduene har trekarm og 2-lags glass, og boligen har malt hovedytterdør samt balkongdør i tre med glassfelt. Fra stuen er det utgang til en understøttet veranda på ca. 6 m², oppført med bjelkelag, dekke og rekkverk i tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Boligen har vedovn på stue, varmekabler på bad og ellers elektrisk oppvarming. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Mindre vesentleg reguleringsendring for del av reguleringsplan Langevåg syd, Molvær, gnr 109 bnr 22 med plan-ID 2.01.18. Eiendommen er regulert til Boligformål. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse,Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder 1 465 m² iht Arealplan med plan-ID:2015A001. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Tilkomst fra offentlig veg, via privat vei som går over gnr. 109 bnr. 558 og vedlikeholdes av brukerne.

kr 59 412
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 09.01.02, men det er avvik fra disse. VF og gang i byggetegninger er slått sammen til en lengre gang. Dette er ikke et søknads pliktig tiltak.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Trond-Erik Reitan-Hagen Takstmanns konklusjon: Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet : Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Trapperom er inntegnet som utvendig trapp med platting. Dette er kommentert av Sula kommune i brev datert 09.01.02. Det fremkommer ikke noe mer i denne saken, og det er ukjent om kommunen har godkjent endringene eller ikke. Dette bør undersøkes med kommunen. Anbefaler at tegninger revideres, slik at de stemmer med løsning på stedet, og at dette registreres hos kommunen. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggemeldte tegninger som er mottatt fra kommunen er ikke stemplet med dato. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Ingen konstruksjoner har fått TG3 Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 2700000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiger byttet baderomsinredning. Usikker på nøyaktig årstall for dette så setter dette til samme år som overtagelses datoen min. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært lekkasje fra tak i trappeoppgangen. Dette ble utbedret av tidligere eiger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: TD Bygg Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet takstein. lite informasjon om arbeidet grunnet at det er tidligere eiger som har fått dette utbedret. det er ikke lekkasje per dags dato. Usikker på nøyaktig årstall for dette så setter dette til samme år som overtagelses datoen min. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vindu på kjøkken har vært Punktert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Glasseriet Hauge AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt Glassrute ble satt inn. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Små ujevnheter på gulv trolig PGA trinnplate knirker litt i gulvet i gangen. samt riss i hjørnet i tapet i trappeoppgang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Vannrør som går til badet fryste vinter 2024. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ekstra isolasjon over rørene. har ikke hat problemer med dette siden det. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Grande vvs Beskrivelse av arbeidet: ja tidligere eiger. var feil på avløp vaskerom som er utbedret av rørlegger. Usikker på nøyaktig årstall for dette så setter dette til samme år som overtagelses datoen min. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Fellesutgifter kan øke dersom kommunale avgifter øker og ved andre forhold som dyrere boligforsikring. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja det er slitasje på betongplate på garasjen. dette fører til at det kan samle seg litt vann inne i garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det fremkommer ikke begrensninger for utleie i husordensregler og vedtekter mottatt fra sameiet.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.