Bynesveien 629

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 200 m²
BRA-i: 192 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Parkering i egen Carport.

Eiendom

Tomteareal er 667 m² på eiet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom, gang og teknisk rom. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og bod. Loft. Internt bruksareal: Bad, loftstue og 2 stk. soverom, disponibelt rom.

Standard

Sokkeletasje. Entré: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Soverom 1: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Gang: Laminat på gulv, panel på vegger, plater i himling. Tekniskrom: Belegg på gulv, panel og plater på vegger, plater i himling. Innredning: 2 stk. varmtvannstanker. Sikringsskap. 1. etasje. Entré/gang: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Tretrapp. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, plater i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Benkeplate med underskap og vaskekar. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater og tapet på vegger, plater i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Bod: Laminat på gulv, malte plater på vegger, plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Loft. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, panel i himling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap, sideskap og speil. Loftstue: Laminat på gulv, malt panel på vegger, malt panel i himling. Innredning: Tretrapp. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Disponibelt rom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen, som er en enebolig oppført i 1998, er på 1 etasje + sokkeletasje og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre. Grunnmuren er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon er tekket med betongstein. Vinduer med 2- og 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg og hensyn til landbruk. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1194 Reguleringsplan for deler av Råen, gnr. 263/4 (21.3.2001) Det er relaterte planer med planID og navn: - 5001 r1194 Reguleringsplan for deler av Råen, gnr. 263/4 (21.3.2001) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er knyttet til offentlig vei, vann og avløp.
Vannavgift: kr 0
Vannmåler: Det foreligger vannmåler på eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 1. etasje - Vask/bod benyttes i dag som bad. - Entré/gang er utvidet mot opprinnelig stue. Loft. - Opprinnelig disp rom benyttes som soverom 1. - Klesbod er innlemmet i soverom 3. Ansvar og risiko vedr dette overtas av kjøper. Konferer megler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Nedløp og beslag. - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Utvendig > Balkongdør stue. - Innvendig > Radon. - Innvendig > Pipe og ildsted. - Innvendig > Rom Under Terreng. - Tekniske installasjoner > Vannledninger, - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad > Servantskap. - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken > Benkeplater. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv. - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Utvendig > Utvendige trapper. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Totalteknisk Beskrivelse av arbeidet: Flytting av baderomsinnredning, reparasjon av tappekran. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Flytting av baderomsinnredning. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Raudberget Bygg Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vindu og dør vestvegg. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Babak Beskrivelse av arbeidet: Monter vedovn i sokkel. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. ¨ Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Jølle og Kristensen Elektrikker Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg på stue gang, i forbindelse med renovering. Kontakter og lyspunkt på alle bad. Ellers div. forefallende. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Carport tror jeg er bygd opp. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Mener dette tilbygget er godkjent. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja, sokkel med to godkjente soverom. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Ordinær sokkelleilighet med egen inngang. Generelt: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. «Rom i kjeller er i dag utleid. Det foreligger ikke tillatelse til bruk av rommene og kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader for fortsatt ulovlig bruk og ulovlig utleie» Det foreligger hverken MB eller FA for kjeller. De er ulovlig å ta i bruk tiltak uten MB eler FA, rom i kjeller kan derfor ikke lovlig benyttes. Kjøper overtar ansvar og risiko for ulovligheten, herunder evt fortsatt ulovlig bruk. Det gjøres oppmerksom på at siden det er gått mer enn 3 år siden tiltaket ble godkjent kan kommunen kreve at tiltaket omsøkes på nytt. Det gis ingen garanti for at ny godkjenning vil bli gitt, og det må påregnes at dagens krav til bolig må legges til grunn ved evt ny søknad.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Annen informasjon

Det foreligger hverken MB eller FA for kjeller. De er ulovlig å ta i bruk tiltak uten MB eler FA, rom i kjeller kan derfor ikke lovlig benyttes. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt kostnader for ulovligheten, herunder evt fortsatt ulovlig bruk. Det gjøres oppmerksom på at siden det er gått mer enn 3 år siden tiltaket ble godkjent kan kommunen kreve at tiltaket omsøkes på nytt. Det gis ingen garanti for at ny godkjenning vil bli gitt, og det må påregnes at dagens krav til bolig må legges til grunn ved evt ny søknad. Konferer megler.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 8 072