Karen Aunes veg 25 A

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet på det nyetablerte boligfeltet på Overvik. Vær trygg når du og dine er utendørs på Overvik. Med parkeringsplasser under byggene, vil vi holde selve boligområdet fritt for biltrafikk. Sykkelparkeringer gjør det også enkelt å velge grønt når du farter til naboen, jobb eller fritidsaktiviteter. Steinlagte uteområder med frukttrær gir rom for opplevelser utenfor boligens fire vegger. Frodige områder for lek og rekreasjon tilpasset ulike aldersgrupper, lokker deg ut om ettermiddagene og i helgene. Overvik binder sammen Olderdalen og Charlottenlund. Ranheims nye bydel strekker seg fra Estenstadmarka og nesten helt ned til fjorden. For deg som er ekstra godt kjent, vet du at Overvik ligger mellom Chamonix og Burmaklippen. Så, ikke bli overrasket om turen til postkassa inspirerer til noe mer.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 1 668 Tilleggsytelser: Kontingent realsameie 100 Tillegg bod 50 Fastbeløp måling og avregning energi 80 Tillegg elektroniske fellesavtaler 590 Medlemskontingent TOBB 29 Måler: 1269 Varme Brl Overvik Park: 1269/49 A konto varme og varmtvann (419 - 49) 511

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget disponerer 5 parkeringsplasser for korttidsleie til de små leilighetene som ikke disponerer egen parkeringsplass. Styret i borettslaget administrerer utleie av disse parkeringsplassene. Dette iht. §1-4 i vedtektene.

Hoveddel: 3.etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom og bad.

Entre: Flis på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater med spotter i himling. Porttelefon. Vannbåren gulvvarme. Sikringsskap og svakstrømskap. Stue: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong/plater med spotter i himling. Utgang til balkong. Vannbåren gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malte plater/betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil på gulv og komfyrvakt over stekesone. Vannbåren gulvvarme. Soverom: Parkett på gulv og malte plater/betong på vegger. Malt betong i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Vannbåren gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett, rørfordelerskap, stoppeventil, vannmåler, servant i skap og opplegg for vaskemaskin.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong med tre/stål konstruksjon. Utvendig kledd med stående impregnert kledning, teglsteinsforblending og armert/pusset fasade system. Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Fjernvarme

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, nåværende sykkelvei. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20150043 Overvik delplan B1, gnr/bnr 20/105 (4.10.2018) - r20190039 Overvik B1 sør (29.4.2020) - r20220010 Overvik felt B1 Nord og B2 (25.5.2023) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et området som inkluderer/berører eiendommen jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20230042 Overvik B3 - B5 og B6 nord - B9 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Utdrag fra borettslagets resultatregnskap 2024: Driftsinntekter kr 2.825.731,- Driftskostnader kr 2.418.970,- Driftsresultat kr 406.761,- Årsresultat kr 437.862

Jo Persen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal og lovlighet: Andel av fellesarealer er ikke medregnet i bruksarealet (BRA), men disponeres av den enkelte boenhet i tråd med gjeldende interne vedtekter. Balkong på 10m² er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Tilhørende bod med adkomst fra fellesareal er medregnet som BRA-e. Disponering av bodareal ble påvist av selger og oppmålt til 3m². Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Midlertidig brukstillatelse er datert 26.10.2023.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Dem holder på med å bygge i den området.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.