Nedre Flatåsveg 256

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 571 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter kr 1 104 Driftsdel kr 3 138 Avdrag kr 800 Internett og kabel-TV kr 529

Fellesgjeld

kr 52 574 339
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.06.2026

kr 256 843
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.06.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261074310, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.07.2026: 5.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 107 Saldo per 01.07.2026: 52 574 339 Andel av saldo: 256 843 Første termin/første avdrag: 01.06.2023 ( siste termin 01.03.2053 ) Nibor 3 mnd + 0,95 % p.a

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Fast parkeringsplass kan søkes TOBB. Borettslaget har 194 parkeringsplasser i parkeringshus og ute på taket. Over halvparten av disse har lademuligheter for el-bil/hybrid. Ledig garasjer og p-plasser tildeles av TOBB. Tildelingen skjer etter mottatt-dato for søknad. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 18 800 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, gang m/trapp, bad, toalettrom, kjøkken og stue. Sokkeletasje: Gang m/trapp, vaskerom, 2 soverom, disponibelt rom benyttet som soverom. Sekundærrom: Sokkeletasje: Bod.

Standard

1.etasje. Entre: Klikkvinyl på gulv og laminerte plater på vegger. Malt betong i himling. Elektrisk gulvvarme. Toalettrom: Klikkvinyl på gulv og baderomsplater på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk og veggmontert toalett. Elektrisk gulvvarme. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Ventilasjonsaggregat i himling. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv og baderomsplater på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med dusjkabinett, servant i skap og mekanisk avtrekk. Stue: Laminat på gulv og malte plater/spiler på vegger. Malt betong i himling. Vedovn. Sokkeletasje. Vaskerom: Malt støp på gulv og malte plater/mur på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk. Soverom: Teppe på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Soverom 2: Teppe på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Disponibelt rom benyttet som soverom: Teppe på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Sotluke og garderobeskap. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling. Trapp. Bod: Ubehandlede overflater og hovedstoppeventil. Bod: Ubehandlede overflater og stakepunkt til avløp.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart på gulesider/1881/Google maps samt vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehusandel er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og elementer. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med stående panel og teglsteinsforblending. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andel rekkehusleilighet.

Oppvarming

Boligen oppvarmes via eltrisitet og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø, nåværende blå/grønnstruktur og nåværende turvegtrasè iht. kommuneplanens arealdel 2024-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal" med plan-id r0038. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Nordre Flatåsen Borettslag - Resultatregnskap 2025 Driftsinntekter kr 14 146 997 Driftskostnader kr -10 101 114 Driftsresultat kr 4 045 883 Årsresultat kr 1 372 633 Rehabilitering av tak utført 2021-2023. Dyrehold tillates kun etter skriftlig godkjennelse fra borettslagets styre og etter at eier har godkjent og signert gjeldende avtale for dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Rombenevnelser er gjort i henhold til dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det foreligger ikke tegninger av denne typen bolig i tilsendte dokumenter fra kommunalt arkiv. Et benevnt soverom i sokkeletasje mangler gjeldende krav til dagslysflate for å tilfredsstille "rom for varig opphold"/oppholdsrom. Rommet er ikke byggemeldt og fremtidig bruk må individuelt vurderes. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet tl dette, konfr. megler. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - vinduer - Utvendig - dører - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - ventilasjon - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Bad - overflater gulv - Bad - sluk, membran og tettesjikt - Vaskerom - overflater og konstruksjon Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverket er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.