Nordre Flatåsjordet 132

Eiendommen ligger på Flatåsen i Trondheim, i et etablert og rolig boligområde med grønne omgivelser og skogholt like bak bebyggelsen. Her bor du tilbaketrukket til, samtidig som hverdagslogistikken er enkel. Nærmeste bussholdeplass på Nordre Flatåsen ligger en kort spasertur unna, med jevnlige avganger på linje 16 og 40 mot Heimdal, Tiller og Trondheim sentrum. Med buss tar reisen inn til Midtbyen rundt tjue til tjuefem minutter, mens kjøreturen med bil tar omtrent et kvarter. Heimdal stasjon ligger dessuten en kort kjøretur unna for togreisende. Nærområdet er godt tilrettelagt for barnefamilier med trygge rammer og lite gjennomgangstrafikk. Nedre Flatåsen barnehage ligger bare en kort spasertur fra boligen, og det er gangavstand til Flatåsen skole for elever fra 1. til 10. trinn. I tillegg finner du Øvre Flatåsen barnehage og Buenget barnehage innenfor en kort gå- eller sykkeltur. De daglige innkjøpene ordnes enkelt i nærområdet, hvor både Coop Extra og Rema 1000 på Flatåsen ligger i gangavstand eller en kort kjøretur unna. For frilufts- og treningsinteresserte byr beliggenheten på varierte muligheter året rundt. Flatåshallen og Flatåsen idrettsplass ligger en kort gåtur unna leiligheten og tilbyr aktivitetshall, fotballbaner og et bredt aktivitetstilbud for store og små. Fra boligen er det en kort kjøre- eller sykkeltur opp til Bymarkas løypenett og Saupstad skistadion, hvor preparerte lysløyper strekker seg innover marka om vinteren. Like i nærheten finner du også Granåsen skisenter med rulleskiløyper, stier for terrengsykling og fine turruter inn mot markahytter som Rønningen gård.

Månedlige felleskostnader er fordelt på følgende poster: - Felleskostnader brøkfordelt: kr 1 096,- - Leie P-plass: kr 2 550,- - Kommunikasjonspakke: kr 480,- - Energi akonto: kr 459,- - Velforeningskontingent: kr 80,- I henhold til budsjett for 2027 er det lagt opp til en økning i driftskostnader etter brøk med kr 345,- pr. måned (fra kr 1 096,- til kr 1 441,-) for denne leilighetstypen, samt en økning i leie for parkeringsplass med kr 113,- pr. måned (fra kr 2 550,- til kr 2 662,-).

Det følger leieavtale for p-plass i kjeller som følger leiligheten. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil. Parkeringskjelleren eies av Y-park AS og leies av sameiet på en langsiktig leieavtale. Sameiet leier ut parkeringsplasser til seksjonseierne, og rettigheten til å leie parkeringsplass følger seksjonen ved salg med en uoppsigelig leieplikt i 50 år iht. leiekontrakt. Anlegget inneholder 117 parkeringsplasser og 5 gjesteplasser innendørs, samt én HC-parkeringsplass ute.

Tomteareal er 6 121 m² på eiet tomt.

Felles eid tomt.

5. etasje: Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 stk. soverom, bod.

Entré (7,3 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Porttelefon. Bad (3,7 m²): Flislagt gulv over vannbåren varme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate med downlights. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil med integrert belysning. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg og tilluft. Stue/kjøkken (14,6 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Viftekonvektor. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Soverom 1 (8,2 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Soverom 2 (6,1 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Bod (2,8 m²): Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt himlingsflate. Innredning: Sikringsskap. Ventilasjonsaggregat. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Det gjøres oppmerksom på at garderobeskap på soverommene ikke medfølger. Det samme gjelder tv-benken på stuen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2026 og er på 7 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel og fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. Byggemåte iht. takstmann.

Fjernvarme. Vannbåren varme med viftekonvektor i stue/kjøkken og vannbåren gulvvarme på bad. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt nåværende blå/grønnstruktur. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20160033 Buengvegen 100, Nordre Flatåsen, del av gnr/bnr. 189/1 (3.9.2020) med reguleringsformål boligbebyggelse, frisikt og uteoppholdsareal. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt videre utbygging i nærområdet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Sameiet Yippi Flatåsen B3 er et eierseksjonssameie bestående av 154 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, opprettet ved seksjonering tinglyst 27.03.2025 på gnr. 189, bnr. 117 i Trondheim kommune. Forretningsførselen utføres av Bonitas Eiendomsforvaltning AS. Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Kjelleren inneholder sportsboder, bilvask, sykkelplasser, transportsykler samt bod for smøring og preparering av ski og reparasjon av sykler. 38 boliger uten bod i leiligheten har plikt og rett til å leie bod av sameiet. Sameiet er tilknyttet Velforeningen Flatåsen Nordre, og det er pliktig medlemskap for samtlige seksjonseiere. Kontingenten er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Økonomi: Regnskap per 30.06.2026 viser et resultat på kr 841 987. Budsjettert årsresultat for 2027 er på kr 0,- Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne, dette iht. husordensregler. Tilvalg: Bad: Tilvalg av fronter og fliser, samt oppgradering til dimmere og stikkontakter. Kjøkken: Tilvalg av fronter, servant og blandebatteri med uttrekk. Generelt: Tilvalg av gulv og lister. I tillegg er brytere og stikkontakter byttet fra SG til ELKO One.

Taksten er avholdt den 22.10.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller tilstandsgrad 2 (TG2). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Alexander Sandvik Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet stikkontakter og lysbrytere på soverom 1, soverom 2, i gang, i stue og på bad. På badet er eksisterende lysbryter erstattet med dimmer. Alt eksisterende materiell av typen SG er erstattet med nytt materiell av typen ELKO One. Arbeidet er utført av meg selv, som er utdannet elektriker. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.