Nedre Flatåsveg 504

Boligen ligger i et stille og barnevennlig boligområde på Flatåsen med gangavstand til Flatåsen barne- og ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet, blant annet Furutoppen og Flatåsen barnehage. Coop Extra Flatåsen, Rema 1000, og Europris er nærmeste dagligvarebutikker. Det er kun et par hundre meter til Flatåsen senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Syd et rikt og variert utvalg på Tiller. Det er et godt kollektivtilbud, med nærmeste bussholdeplass en kort spasertur unna. Det er pent opparbeidede lekeplasser/fellesarealer inne på tunet, samt kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall. Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Granåsen skianlegg og Saupstad skisenter, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnad renter 911 Felleskostnad driftsdel 2 590 Felleskostnad avdrag 661 Tillegg elektroniske fellesavtaler 529

kr 52 078 355
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.09.2026

kr 209 995
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 84261074310, Danske Bank Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.09.2026: 5.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 29.09.2026: 52 078 355 Andel av saldo: 209 995 Første termin/første avdrag: 01.06.2023 ( siste termin 01.03.2053 ) Nibor 3 mnd + 0,95 % p.a

Borettslaget har per i dag ikke etablert IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Styret har imidlertid vedtatt at det kan gis dispensasjon etter individuell vurdering. En eventuell nedbetaling forutsetter godkjenning og nødvendige avtaler med borettslagets långiver og forretningsfører.

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslaget har 194 parkeringsplasser i parkeringshus og ute på taket. Over halvparten av disse har lademuligheter for el-bil/hybrid. Ledig garasjer og p-plasser tildeles av TOBB. Tildelingen skjer etter mottatt-dato for søknad. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Søknad kan fylles ut på tobb.no, eller kan sendes pr post. TOBB opplyser at nye andelseiere vil få tilgang til parkering, men at det ikke kan garanteres fast parkeringsplass ved innflytting. For fast utendørs parkeringsplass er det normalt ca. én måneds ventetid. I mellomtiden kan man benytte seg av de utendørs parkeringsplassene som ikke er merket som faste plasser, forutsatt gyldig parkeringstillatelse. Borettslaget benytter SmartOblat, hvor nye andelseiere automatisk får tilgang gjennom TOBB ved overtakelse.

Opparbeidet hage med plen og prydbusker.

2 etasje: Entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom. 3 etasje: Gang, bod og 1 soverom og 1 bod (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent).

Entré: Laminatflis på gulv med gulvvarme, tapet på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår med parkett på gulv, panelplater på vegger med laminatflis mellom benkeplate og overskap og malt betong på innvendig tak. Innredningen er av laminert utførelse med profilerte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt induksjonstopp, nedfelt oppvaskkum med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avstengingskran til oppvaskmaskin. Videre er det integrerte hvitevarer som frys/kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk. Rommet har utgang til veranda. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og himlingsplater med downlights på innvendig tak. Badet/vaskerommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett og servantskap i laminert/finert glatt utførelse med heldekkende servantplate og 1-greps blandebatteri. Videre er det speilskap med lys over servant samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue: Parkett på gulv, panelplater på vegger og malt betong på innvendig tak. Rommet har sotluke og utgang til balkong. Gang med trapp: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett innvendig tak. Bod: Belegg på gulv, malt slette vegger og malt slett innvendig tak. 1 soverom og 1 bod (brukes som soverom, ikke omsøkt og godkjent): Laminat på gulv, malt slette overflater og tapet på vegger og malt slett innvendig tak. Rommet har tilgang til kneloft. Soverom 2: Parkett på gulv, panelplater på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Balkong: Balkong på baksiden er i betongkonstruksjoner hvor gulvet er tekket og belagt med impregnerte terrassebord og rekkverk er oppført i malt treverk. Tilkomst fra stu Veranda: Delvis overbygd veranda på fremsiden er i betongkonstruksjon hvor gulvet er tekket og belagt med impregnert terrassebord og rekkverk er oppført i malt tre. Tilkomst fra kjøkken og fra trappoppgang via port i rekkverk.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Fra Trondheim sentrum følger man E6 sørover og tar av mot Flatåsen via Kongsvegen. Følg Kongsvegen videre og ta av inn på Nedre Flatåsveg. Følg veien frem til Nedre Flatåsveg 504. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighetsbygg som er oppført i 3 etasjer over sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillet er av betong. Yttervegger av tre, og er utvendig kledd med panel. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette i følge takstmannens rapport.

Elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, samt bevaring kulturmiljø. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplaner med plan ID og navn: - r0038 Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979) - r20140051 Nedre Flatåsveg, gnr/bnr 194/1, 194/100, 194/63 m.fl. (31.3.2016) Annen veggrunn - grøntareal og kjøreveg - r20160033 Buengvegen 100, Nordre Flatåsen, del av gnr/bnr 189/1 (3.9.2020) Annen veggrunn - grøntareal, gang-/sykkelveg og kjøreveg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 17 409
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig klebod i 3. etasje benyttes i dag som soverom. Dette innebærer en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Eier opplyser at bruksendringen er søkt om og godkjent av borettslaget, men det er ikke fremlagt dokumentasjon på kommunal godkjenning. Borettslagets godkjenning erstatter ikke nødvendig tillatelse fra kommunen. Rommet kan derfor ikke anses som godkjent for dagens bruk før kommunal godkjenning kan dokumenteres. Forholdet bør avklares nærmere med Trondheim kommune. Meglers kommentar til areal: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger avvik mellom dagens planløsning og godkjente bygningstegninger fra Trondheim kommune. Opprinnelig klesbod i 3. etasje er i dag innredet og benyttet som soverom. Dette innebærer en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Selger opplyser at endringen er godkjent av borettslaget, men det foreligger ikke dokumentasjon på kommunal godkjenning. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for forholdet, herunder eventuell søknadsprosess og tilhørende kostnader. Konf. megler. Utdrag fra Nordre Flatåsen Borettslags resultatregnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr 14 146 997 Sum driftskostnader: kr -10 101 114 Driftsresultat: kr 4 045 883 Netto finansposter: kr -2 673 250 Årsresultat: kr 1 372 633 Utdrag fra Nordre Flatåsen Borettslags balanse 2025 Sum anleggsmidler: kr 118 190 771 Sum omløpsmidler: kr 3 589 521 Sum eiendeler: kr 121 780 292 Dyrehold: Dyrehold tillates kun etter skriftlig godkjennelse fra borettslagets styre og etter at eier har godkjent og signert gjeldende avtale for dyrehold.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Vegard Garvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.