Anton Bergs veg 101 B

Rolig beliggenhet i enden av blindvei, uten gjennomgangstrafikk. Barnevennlig område med lite trafikk, og kort vei til skoler og barnehager, samt metrobuss med hyppige avganger til sentrum. Området har lekeplass, fotballbane og grusbane. For den turglade er det også kort vei til populære Bymarka. Saupstad Skisenter og Granåsen Skisenter ligger ca. 3 og 4 kvm fra boligen. Herfra er det enkel tilgang til de populære turløypene både på sommer- og vinterstid. Bymarka er kjent for løypenettet sitt, som er perfekt både for tur, trening og rekreasjon. Det er ca. 300 meter til busstopp hvor bussen tar deg til Trondheim sentrum på ca. 12 minutter med avgang hvert 10. minutt i rushtrafikken, noe som gjør at beliggenheten føles lettvint og sentral. Ellers er det ca. 1,5 km til nærmeste dagligvarebutikk.

Husforsikring og enkelt vedlikehold av felles uteareal.

Det medfølger overdekket bilplass i carport, registrert som tilleggsdel. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen.

Tomteareal er 679 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er opparbeidet med grøntareal, en felles markterrasse og asfaltert adkomst og parkering.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Leiligheten har utgang fra stuen til en balkong på 13,8 m². I underetasjen disponerer leiligheten bod samt en carport på ca. 14 m².

Entré (5,4 m²): Laminat på gulv. Malt tapet og malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Bad (5,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Plater i himling. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 2-greps blandebatteri samt speil og overlys. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannsbereder. Dusjkabinett. Kjøkken (6,1 m²): Parkett på gulv. Malt tapet og malt panel på vegger samt flis over benker. Plater i himling. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (31,8 m²): Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Utgang til balkong. Vedovn. Varmepumpe. Soverom 1 (6,6 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater. Plater i himling. Soverom 2 (11,5 m²): Laminat på gulv. Malt tapet og malt panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod (3,9 m²): Belegg på gulv. Panel på vegger. Plater i himling. Innredning: Diverse hyller.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Frittstående hvitevarer på kjøkkenet kan medføre handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.09.2026. Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 1999 og er på 2 etasjer over underetasje + loft. Det er støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag fra byggeår, og utført nivellering i stue og kjøkken viser registrerte høydeforskjeller innenfor aksepterte toleransekrav. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Leiligheten har vinduer og balkongdør med 2-lags glass og fabrikkmalte karmer/rammer som utvendig delvis er inndekt med aluminiumsbeslag. Ytterdør med profilert dørblad er fra byggeår. Innvendige dører har glatte flater i fabrikkmalt utførelse og er av ukjent dato. Balkongen er oppført som en trekonstruksjon fra byggeår med adkomst via stuen. Konstruksjonen er innfestet i vegglivet og fundamentert på søyler i front. Gulvflaten er belagt med terrassebord og har avrenning via underliggende plater og renne som er tilkoblet nedløp. Rekkverket består av tre og er utvendig kledd med trekledning og spiler.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stue. Varmekabler på bad. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boliger i Kolstad/Flatåsen, Bjørndalstoppen, gnr 194 bnr 1 m.fl (plan-ID 5001 r0378c), vedtatt 10.05.1999. I henhold til bebyggelsesplanens bestemmelser § 4.1 skal arealet over hovedvannledningen utformes slik at det kan virke som flomveg ved et eventuelt ledningsbrudd. Det kan ikke plantes trær eller gjøres andre inngrep i flomvannsløpet, men arealet for øvrig tillates beplantet. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 679,42 m² avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, og 87,91 m² er avsatt til område for grunnvannsforsyning. Eiendommen ligger i Byggesone 3 (øvrige byområder). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 2.2.2 gjelder arealdelen ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, med unntak av områder detaljregulert til LNFR, bevaring eller naturvern. Planer i nærheten av eiendommen: - Kolstadvegen (plan-ID r1084b) - vedtatt - Reguleringsplan r1126u (plan-ID r1126u) - vedtatt Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Planlagt vedlikehold: Det er opplyst at utvendig maling av bygget er planlagt gjennomført i 2027. Det er foreløpig ikke innhentet anbud, men kostnaden er anslått til ca. kr 40 000 per boenhet. Hver seksjonseier må selv dekke sin andel av kostnaden. Det er foreslått å øke fellesutgifter litt for å spare opp midler til fremtidig vedlikehold av eiendommen.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkong - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Bad - Overflater, vegger og himling - Bad - Overflater gulv - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige vannledninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Noe svelling på innsiden av skapdører under servant. Lite hakk i en flis på baderomsgulvet. Disse er ikke utbedret. Varmekabler slo seg utilsiktet av under bruk. Dette er utbedret. Manglet topp på spyleknappen på toalettet. Satte på ny topp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trondheim Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking/bytte termostat og bryterpanel bad. Funger etter 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Haugnæss Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere salgsoppgave: "2008 - Lagt flis, skiftet innredning, ny varmtvannstank". Vet ikke om membran er fornyet. "Det foreligger kvittering for kjøpt membran". Det står at arbeid er delvis utført av Haugnæss og delvis ufaglært. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere salgsoppgave: "2008 - Lagt flis, skiftet innredning, ny varmtvannstank". Vet ikke om membran er fornyet. "Det foreligger kvittering for kjøpt membran". Det står at arbeid er delvis utført av Haugnæss og delvis ufaglært. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Haugnæss Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere salgsoppgave: "2008 - Lagt flis, skiftet innredning, ny varmtvannstank". Vet ikke om membran er fornyet. "Det foreligger kvittering for kjøpt membran". Det står at arbeid er delvis utført av Haugnæss og delvis ufaglært. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Beskrivelse av arbeidet: Informasjon fra tidligere salgsoppgave: "2008 - Lagt flis, skiftet innredning, ny varmtvannstank". Vet ikke om membran er fornyet. "Det foreligger kvittering for kjøpt membran". Det står at arbeid er delvis utført av Haugnæss og delvis ufaglært. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjkabinett selv. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fukt fra nedbør på fremsiden av huset har gitt forekomst av grønske på treverket og sprekk i bjelker. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vasket med kraftvask og malt. Renset takrenner. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja På vinter kan det dannes kondens på innsiden av vinduene. Må tørkes vekk slik at det ikke dannes mugg. Vasket bort mugg. Mindre forekomst av dette etter instalasjon av varmepumpe. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Fukt fra nedbør på fremsiden av huset har gitt forekomst av grønske på treverket og sprekk i bjelker. Vært mugg nederst på vinduer. Damp fra oppvaskmaskin og vann som har rent ned fra kjøkkenbenken, har fått sponplater til å sprekke opp under kanten av kjøkkenbenken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Vasket bort grønske. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Overflatisk mugg i fugemassen rundt kjøkkenvasken. Fjernet gammel fugemasse og lagt ny fugemasse selv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Springen på kjøkkenet hadde litt lekkasje i enkelte posisjoner. Tatt på rørgjengepasta selv. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Gaustad VVS AS - Per Erik Gaustad Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har fått lagt inn sluk i kjeller i forbindelse av støping av gulv. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Villavent kjøkkenvifte fungerer på tre av fire nivåer. Viften gir avtrekk fra kjøkken og bad. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Grønn Energi Midt-Norge AS/ PK-Service AS Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: PK-SERVICE AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av sikring. Trekking av kabling fra sikringsskap til varmepumpe. Montering av sikkerhetsbryter. Tilkobling varmepumpe. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Horn Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil lader. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elkul Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med eltilsyn ble det avdekket løs stikkontakt på badet og behov for flere uttak på kjøkkenet. Skiftet to stikkontakter fra to til fire uttak, én på kjøkken og én på bad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: I sammenheng med oppussing ble panelovner på soverommene demontert og fjernet /erstattet med stikkontakt. Gjort selv. Stikkontakter som var på det minste soverommet ble lagt utenpå de nye MDF-platene. Gjort selv. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Var løs stikkontakt i kjøkkenskap under vasken, som vi har skrudd fast. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Salgsoppgave fra 2015. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er planlagt å male huset utvendig i 2027. Felleskostnader bør økes for fremtidig vedlikehold. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: DH Bygg v/Jørgen Olden Beskrivelse av arbeidet: Støpt gulv i kjellerbod. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Lagt MDF plater på vegg og ny parkett på det minste soverommet Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Huset ble bygget med sentralstøvsuger, men dette er fjernet. Bare deksel står igjen. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Mangler lyspære i stekeovn og på kjøkkenviften. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.