Nedre Flatåsveg 98

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 9 029 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 4 262 Felleskostnad driftsdel 4 088 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 679

Fellesgjeld

kr 155 505 031
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.01.2026

kr 908 884
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 67143761762, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 4.78% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 19.01.2026: 50 505 031 Andel av saldo: 308 030 Første termin: 30.06.2024Neste avdrag: 30.06.2026 ( siste termin 31.12.2037 ) Flytende 3mnd nibor + margin Hovedlån - opprinnelig 143 millioner fordelt i dellån. Løper til 04.01.38. Refinansiering med 25.000.000 kr, utbetales løpende. Totalt opptak 159.000.000. Avdragsfrihet til 30.06.24. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2026 Lånenummer: 1388725, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 19.01.2026: 80 000 000 Andel av saldo: 448 380 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 ) Rentebytteavtale (30.12.38) Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 689,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 1975803, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 3.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 147 Saldo per 19.01.2026: 25 000 000 Andel av saldo: 152 475 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 ) Rentebytteavtale (31.12.29) Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 299,00 per måned for denne boligen utgjøre ca kr 2 185,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 109 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass kan søkes TOBB. Søndre Flatåsen borettslag har 122 garasjeplasser i P-hus på 2 plan. Garasjeplassene er med motorvarmere. Det er også mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil. Kontakt styret for nærmere informasjon om fremgangsmåte og betaling av tilslutning. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Gjesteparkering på parkeringsplassene foran garasjene eller på garasjetaket.

Eiendom

Tomteareal er 46 300 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, gang m/trapp, 2 soverom, bad, toalettrom og kjøkken. Sokkeletasje: Stue, toalettrom og vaskerom. Sekundærrom: Sokkeletasje: Bod.

Standard

1.etasje. Entre: Laminat på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Trapp med eik trappetrinn og eik trappevange, håndløper og spiler i rustfritt stål. Ventilasjonsaggregat. Kjøkken: Laminat på gulv og malt tapet på vegger, samt flis på vegg over benkeplate. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesone og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Utgang til terrasse. Soverom: Parkett på gulv og malt betong/plater på vegger. Malt betong i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt betong/plater på vegger. Malt betong i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel med spotter i himling. Utstyrt med dusjhjørne, servant i skap og mekanisk avtrekk. Elektrisk gulvvarme. Toalettrom: Laminat på gulv og baderomsplater på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med servant, mekanisk avtrekk og gulvmontert wc. Panelovn. Sokkeletasje. Stue/spisestue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt betong med nedfelt kasse og spotter i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til terrasse. Trapp. Toalettrom: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Malt betong i himling. Gulvmontert toalett. Stakepunkt til stigeledning. Naturlig avtrekk. Elektrisk gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv og malte panelplater på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, varmtvannsbereder og naturlig avtrekk. Elektrisk gulvvarme. Bod: Ubehandlede overflater. Hovedstoppeventil vanntilførsel.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og elementer. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Utvendig kledd med fasadeplater og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Andel rekkehusleilighet.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel 2024-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal" med plan-id r0038. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen med plannavn "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" med plan-id r2016 og "Deler av kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg" med plan-id r20240029. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 5 879
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Søndre Flatåsen borettslag - Resultatregnskap 2024 Driftsinntekter kr 17 187 418 Driftskostnader kr -11 435 945 Driftsresultat kr 5 751 473 Årsresultat kr -2 582 101 Det er tillatt med dyrehold men båndtvang på hunder og katter utendørs. Hold dyrene borte fra leke- og sandkasseområdene. Det er merkeplikt av katter slik at eier lett kan identifiseres. Selger opplyser om at lampe over kjøkkenbord og trappenedløp ikke medfølger handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Ved kontroll av dagens planløsning sammenlignet med byggemeldte tegninger tilsendt fra kommunalt arkiv, registreres ingen vesentlige avvik. Utvendig frittstående bod er medregnet som BRA-e. Terrasser er i rapportens arealoppsett benevnt som TBA/åpent areal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Tekniske installasjoner - vannledninger - Tekniske installasjoner - avløpsrør - Tekniske installasjoner - varmtvannstank - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Bad - overflater gulv - Bad - sluk, membran og tettesjikt - Toalettrom - overflater og konstruksjon - Vaskerom - overflater og konstruksjon Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.