Ratesvingen 12

Ratesvingen 12 ligger i det rolige og familievennlige borettslaget Øvre Nidelven Terrasse i Fossegrenda/Rate. Rett ved boligen har man tilgang til en park og flotte turmuligheter. Kort avstand til lokalt kjøpesenter og populære arbeidsplasser Fra boligen er Fossegrenda senteret bare en liten spasertur unna. Senteret inneholder bl.a. dagligvarebutikk, frisør og restaurant. I nærområdet er det god kollektiv transport med bussholdeplass bare noen få minutters gange fra boligen. Der er det hyppige bussavganger til- og fra bykjernen og øvrige steder i Trondheim. Sykkelavstand til NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital. Med bil bruker man omtrent 10 minutter til selve sentrumskjernen og til Tiller området med et rikt utvalg av kjøpesenter. Området byr på herlige turområder langs Nidelven hvor du også finner parken ved Nedre Leirfoss. Her er det benker, lekeapparater og brygger hvor man kan mate endene. Naturskjønne og behagelige omgivelser. For den som liker turer i skog og mark er Smidalen og Estenstadmarka en god gåtur unna.

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Renter IN 1 673 Felleskostnad renter 215 Akonto strøm og fjernvarme 520 Felleskostnad driftsdel 2 191 Felleskostnad avdrag 175 Avdrag IN 2 881 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 576 Kostnad målingsbasert avregning 33 Boligselskapet har fellesmåling på strøm, varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målerstand på strømmålere må sendes til styret i Borettslaget. Boligselskapet har pliktig medlemskap i Rate Velforening, og medlemskontingent er inkludert i felleskostnadene.

kr 31 956 822
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.04.2026

kr 498 990
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.04.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14628149, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 09.04.2026: 22 881 742 Andel av saldo: 454 193 Første termin: 01.03.2006Første avdrag: 01.03.2012 ( siste termin 01.09.2036 ) Flytende rente IN lån Lånenummer: 90517417601, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 28 Saldo per 09.04.2026: 2 868 958 Andel av saldo: 44 797 Første termin/første avdrag: 09.10.2025 ( siste termin 09.04.2040 ) Flytende rente

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det følger med en fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 2 998 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget.

1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Parkeringsskjeller. Eksternt bruksareal: Bod.

Entré/gang: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil med sideskap. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminert benkeplate. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Garderoberom. Rørskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2007, er på 6. etasjer + kjelleretasje. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Leiligheten varmes opp via fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende tettbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Rate II, gnr. 92/408, Ratetoppen, del av" med plan-id r0190g. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 34 468
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven

Borettslagets økonomi for 2025: Driftsinntekter kr. 5.954.462 Driftskostnader kr. 2.980.032 Driftsresultat kr. 2.974.430 Årsresultat kr. 1.754.083 Beløpet er overført til annen egenkapital og IN-ordning. Styret skal utarbeide vedlikeholdsplan som vil gi innsikt i både fremtidige vedlikeholdsbehov og estimerte vedlikeholdskostnader.

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Kjøkkenfronter HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja I følge salgsoppgave før jeg kjøpte var vannlekkasje i leiligheten over i 2019. I denne forbindelse ble det utført utbedringer på vegg mot veranda og bytte av gulv på stue/kjøkken. Utbedringen ble ordnet gjennom borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: Ihht tidligere salgsoppgave var det utbedringer på vegg og bytte av gulv. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Avløpet i blokka var tregt en kortere periode rundt 2022 eller 2023. Borettslaget ordnet med spyling av rør i alle leilighetene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haralds VVS Beskrivelse av arbeidet: Spyling 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K. Lund Beskrivelse av arbeidet: Kontroll på rør som går fra vask til oppvaskmaskin og bytte av pakning. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Alt Innen Elektro as Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dimmere til andre dimmere som takler LED pærer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader på parkeringsplass.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.