Skjetleinskogen 30

God beliggenhet i et skjermet, rolig og meget barnevennlig boligstrøk uten gjennomgangstrafikk. Turterreng, lysløype, skog og utmark i umiddelbar nærhet. Rolig boområde nært Heimdal Sentrum. Gangavstand til butikk, barne- og ungdomsskole, bussforbindelse og legekontor. Her har du nesten alt du trenger! Området tilbyr helt ny daglivarebutikk COOP Extra, bussforbindelser, Bymarka, lysløyper, italiensk restaurant, barnehager, skoler, idrettsanlegg. Her bor man nært til aller fleste fasiliteter og gåavstand til Heimdal sentrum. Kort vei til Saupstad skisenter. Ca. 10-15 min til Tiller hvor du har City Syd og Tillertorget med gode shopping muligheter.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader: Felleskostnad renter IN 4 645 Felleskostnader drift leiligheter 3 401 Tilleggsytelser: Fastbeløp måling og avregning energi 161 Tillegg elektroniske fellesavtaler 668 Parkering 250 Medl.kontingent TOBB 29 Måler: 1283 Varme Harmoni Uståsen: 1283/10 A konto varme og varmtvann (400 - 10)729

kr 38 730 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.09.2026

kr 1 035 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.09.2026

Lånenummer: 90517332568, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 16.09.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 64 Saldo per 16.09.2026: 29 261 000 Andel av saldo: 1 035 000 Første termin: 30.12.2023Neste avdrag: 30.12.2028 ( siste termin 30.06.2058 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2028 utgjøre ca kr 1 235,00 per måned for denne boligen zxc bnm,_.,mn|1 Inngått avtale om IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Bruksrett til 1 parkeringsplass i felles p-kjeller medfølger leiligheten. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Tomteareal er 4 502 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt.

1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Entré/gang: Flis på gulv, malte veggflater, nedforet malt platehimling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, baderomsplater m/sokkelflis på vegger, nedforet malt platehimling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil med lys. Bod: Parkett på gulv, malte plater på vegger, nedforet malt platehimling. Innredning: Sikringsskap, hyller og ventilasjonsaggregat. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenken. Soverom 1: Teppeflis på gulv, malte flater/plater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malte plater på vegger, malt betonghimling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2023, er på 4. etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater og trekledning. Flat takkonstruksjonen tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Vannbåren varme og elektrisk. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) Anlegg- og riggområde - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) Annen veggrunn - grøntareal - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) Bevaring naturmiljø - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) Boligbebyggelse-blokkbebyggelse - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) Fortau - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) Frisikt - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) Gatetun - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) Grønnstruktur - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) Kjøreveg - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) Uteoppholdsareal - r20170013 Oust vestre, del av gnr/bnr 174/1 og 174/10 (1.11.2018) vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Det er tillat med dyrehold i sameiet. Info fra selger: En plissè-gardin i stue er defekt.

Taksten er avholdt den 25.09.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, ingen avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Ja Dårlig fugejobb mellom baderomsplater som førte til at platene begynte å svelle. Utbedret på garanti oktober 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trebetong Beskrivelse av arbeidet: Erstattet alle baderomsplater 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Berg & Wigum AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp kabel fra original lampe til ny lampe, og koblet disse sammen Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Montering av Philips Hue spotter over kjøkken 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja Det er planlagt utbygging nord for eiendommen (åkeren og området mot Lund). 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med 4 Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.