Buengvegen 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 166 m²
BRA-e: 26 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkerig på eiet tomt, samt garasje på egen tomt. Det er installert EL-billader.

Eiendom

Tomteareal er 1 790 m² på eiet tomt.

Byggeår

1927

Innhold

BRA-i: 2. etasje: 4 soverom, gang m/trapp og bad. 1. etasje: Entre, gang, stue, spisestue og kjøkken. Kjelleretasje: Bod/uinnredet kjellerareal, vaskekjeller og 2 boder. BRA-e: 1. etasje: Uthus og garasje m/bod.

Standard

2. etasje. Gang m/trapp: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Trapp. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med spotter i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjhjørne, mekanisk avtrekk, veggmontert toalett og servant i skap. 1. etasje. Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gang m/trapp: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel med spotter i himling. Trapp og sikringsskap. Stue/spisestue: Parkett på gulv og malte plater/tapet på vegger. Malte plater med spotter i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater med spotter i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert platetopp, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Lekkasjedetektor med vannstoppventil og komfyrvakt over stekesone. Panelovn. Kjelleretasje: Bod/uinnredet kjellerareal: Ubehandlete overflater. Sotluke. Vaskekjeller: Ubehandlete overflater. Varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og rørfordeling. Bod 2: Ubehandlete overflater. Bod 3: Ubehandlete overflater.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til kart på gulesider/1881/Google maps samt vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført av sparesteinsmur/støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk/reisverk/betong. Utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass og koblede glass.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg og bevaring naturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2024-2034. Eiendommen reguleres etter reguleringsplan "Høyeggen, deler av gnr 104 bnr 302 m.fl" med plan-id r1205j. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Overtakelse etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende: - Det er gjort klart til skittentøyssjakt fra 2. etasje til kjeller. - Det er lagt opp til sentralstøvsuger i boligen. Det er tidligere registrert en ulovlighet på eiendommen, men saken ble avsluttet og henlagt fra kommunen 07.03.2024. Henleggelse av sak ligger vedlagt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger eller attester tilknyttet boligen i kommunale byggesaksmapper eller elektroniske arkiv. De er påfølgende ikke foretatt kontroll av dagens planløsning opp mot siste godkjente tegninger hos kommunen. Loftetasje avviker fra dagens krav til oppholdsrom grunnet takhøyde, dagslys og rømningsforhold. Videre bruk som oppholdsrom vil være søknadspliktig og må individuelt vurderes. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tilbygget bod og tilstøtende konstruksjoner er ikke med på tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig - nedløp og beslag - Utvendig - knuste vinduer Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - taktekking - Utvendig - veggkonstruksjon - Utvendig - takkonstruksjon/loft - Utvendig - eldre vinduer forøvrig - Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig - rom under terreng - Tomteforhold - fuktsikring og drenering - Tomteforhold - grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - utvendige vann- og avløpsledninger - Bad - overflater gulv - Kjøkken - avtrekk - Vaskekjeller - overflater og konstruksjon Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det er ikke montert på utvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 420