Høgreina 234

Boligen ligger i et stille og barnevennlig boligområde på Flatåsen med gangavstand til Flatåsen barne- og ungdomsskole. Det ligger også flere barnehager i nærområdet, blant annet Furutoppen og Flatåsen barnehage. Coop Extra Flatåsen, Rema 1000, og Europris er nærmeste dagligvarebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har City Syd et rikt og variert utvalg på Tiller. Det er et godt kollektivtilbud, med nærmeste bussholdeplass en kort spasertur unna. Det er pent opparbeidede lekeplasser/fellesarealer inne på tunet, samt kort vei til fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall. Området har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Granåsen skianlegg og Saupstad skisenter, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

- Felleskostnad driftsdel på kr 4 723,- - Renter på kr 40,- - Avdrag på kr 345,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 572,-

kr 4 368 064
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.09.2026

kr 24 016
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14610157110, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 18.09.2026: 1.92% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 18.09.2026: 4 368 064 Andel av saldo: 24 016 Første termin: 31.12.2007Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 31.12.2031 ) Fastrente til 01.01.2027

Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslaget har 120 plasser i parkeringshus i 2 plan, 16 frittstående garasjer og 49 parkeringsplasser m/motorvarmer på garasjetaket. Ledige garasjer tildeles søkere etter ansiennitet. Ansiennitet beregnes etter overtagelse av siste andel. Det betales innskudd for frittliggende garasjer i Høgreina Borettslag. Ikke innskudd for plass i parkeringshus. Ved tildeling av garasje betales også et gebyr til TOBB. Kontakt TOBB, tlf 73 83 15 00 dersom De har spørsmål. Søknad om garasjeplass , se på våre hjemmeside: TOBB.no. Avtale inngått med lademuligheter for elbil. Kontakt styret for å innhente info til å tegne abonnement med Ohmia.

Tomteareal er 60 358 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt.

Kjeller. Vaskekjeller, disp.rom, gang, matbod og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, kjøkken, WC, stue og gang m/trapp. Eksternt bruksareal: Sportsbod. 2. etasje. Internt bruksareal: Bad, 4 soverom og gang m/trapp.

Kjeller (ca. 50 m2): Vaskekjeller (4,3 m²): Malt betonggulv. Malt betong og malte plater på vegger. Malt betong himling. Veggmontert utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggskap med profilerte fronter. Innredning: Varmtvannsbereder. Ribbeovn. Disprom (30,5 m²): Laminat over gulvvarme. Panelplater på vegger. Malt betonghimling. Innredning: Sotluke. Stakeluker. Plassbygd skap under trapp. Rommet er innredet og i bruk som kjellerstue, men tilfedsstiler ikke krav til rom for varig opphold. Gang (5,4 m²): Malt betonggulv. Malt betong og malte plater på vegger. Malt betong himling. Innredning: Sikringsskap. Fryser. Garderobeskap. Matbod (2,6 m²): Malt betonggulv. Malt betong og malte plater på vegger. Innredning: Plassbygde hyller. Bod (6,3 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt betong og malte plater på vegger. Malt betong himling. Innredning: Hyller. 1. etasje (ca. 52 m2): Entré m/trapp (8,3 m²): Laminat på gulv. Panelplater på vegger. Malt betong himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjøkken (8,6 m²): Laminat på gulv. Panelplater og malte plater på vegger, fliser over kjøkkenbenk. Malt betong himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr, del-integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. WC (1,2 m²): Laminat på gulv. Malte plater med tapet på vegger. Malt betong himling. WC har innredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Innredning: Panelovn. Stue (32,8 m²): Laminat på gulv. Panelplater og malt betong med tapet tapet på vegger. Malt betong himling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Panelovn. 2. etasje (ca. 52 m2): Bad (4,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt betong himling. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap med integrert belysning. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Soverom 1 (11,6 m²): Laminat på gulv. Malt betong og malte plater med strie på vegger. Malt betong himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2 (11,5 m²): Laminat på gulv. Malt betong og malte, slette veggflater. Malt betong himling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 3 (6,7 m²): Laminat på gulv. Malt betong og malte plater med tapet på vegger. Malt betong himling. Innredning: Panelovn. Soverom 4 (6,2 m²): Laminat på gulv. Malt betong og malte plater med strie på vegger. Malt betong himling. Innredning: Panelovn. Rommet er på godkjente tegninger del av gang. Gang m/trapp (9,2 m²): Laminat på gulv. Malt betong og malte plater med strie samt panelplater på vegger. Malt betong himling. Innredning: Loftluke. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er et rekkehus, oppført i 1980, som er på 2 etasjer over kjeller + kladloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø- og naturmiljø, nåværende blå/grønnstruktur, turvegtrasè og byggegrense. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r1130 Øvre del av Flatåsen ved Heimdal mellom Ytre Ringveg (Kongsvegen) og Leirelva (12.12.1974). - r1130c Endring av del av reguleringsplan for øvre del av Flatåsen. Utbyggingsplan B14 (9.1.1979). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 86 569
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Dyrehold: - Husdyrhold er søknadspliktig i borettslaget. Enhver borettshaver som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 4 627 199,- - Disponible midler pr. 31.12.25 på kr 15 359 428,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 3 724 327,-

Taksten er avholdt den 02.10.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 2.etasje: - Dagens soverom 4 er på byggegodkjente tegninger del av gang m/trapp. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). TG2: - Taktekking - Informasjon og dokumentasjon fra borettslaget - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Dokumentasjon for våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling, og faktisk radonnivå i boligen er derfor ikke kjent. Eiendommens plassering er kontrollert mot tilgjengelig radon-aktsomhetskart, som viser moderat til lav forekomst av radon for området. - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for rehabiliteringen av sikringsskapet i 2018. Manglende dokumentasjon innebærer ikke i seg selv at arbeidet er feil utført, men gjør at utførelsen ikke kan verifiseres gjennom dokumentasjon. Øvrige deler av det elektriske anlegget er opplyst å være fra ca. 1980 og har dermed høy alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det var lekkasje fra sisterne på vegghengt toalett, derfor ble badet totalrenovert på forsikring til borettslaget. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Basis Bygg Beskrivelse av arbeidet: Alt av inventar på bad ble fjernet. Det ble lagt ny flis på både vegg og gulv. Nytt gulvstående toalett ble satt inn. Meislet opp gulv å flyttet sluk til dusj lengre inn i dusjsonen. Vann og avløp til servant ble også flyttet. Nytt dusjhjørne ble montert samt nytt servantskap og speilskap. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Dårlig trekk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Aalmo AS Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Det ble skiftet ut sikringer til automatsikringer. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier satte inn loftsluke og la gulv, slik at loftet kan brukes til lagring. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Det er planer om å skifte tak, bordkledning og vinduer/ytterdør. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Monterte nytt toalett og vask på wc. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.