Nedre Flatåsveg 28 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 10 240 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renter på kr 4 732,- - Driftsdel på kr 4 540,- - Tillegg balkong på kr 289,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr 679,-

Fellesgjeld

kr 155 505 031
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.07.2026

kr 1 070 665
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.07.2026

Lånenummer: 67143761762, Nordea Bank Norge ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2026: 5.26% pa. Antall terminer til innfrielse: 126 Saldo per 15.07.2026: 50 505 031 Andel av saldo: 308 030 Første termin: 30.03.2026Neste avdrag: 30.06.2028 ( siste termin 30.12.2057 ) Flytende 3mnd nibor + margin Hovedlån - opprinnelig 143 millioner fordelt i dellån. Løper til 04.01.38. Refinansiering med 25.000.000 kr, utbetales løpende. Totalt opptak 159.000.000. Avdragsfrihet til 30.06.24. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2028 utgjøre ca kr 863,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 1388725, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2026: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 15.07.2026: 80 000 000 Andel av saldo: 448 380 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 ) Rentebytteavtale (30.12.38) Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 689,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 1975803, Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.07.2026: 3.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 15.07.2026: 25 000 000 Andel av saldo: 152 475 Første termin: 30.06.2015Neste avdrag: 30.12.2037 ( siste termin 30.09.2062 ) Rentebytteavtale (31.12.29) Dellån av 6714.31.83662, simulert løptid på 25 år som en annuitet fra 04.01.38. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2037 utgjøre ca kr 299,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

95504591

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Fast parkeringsplass kan søkes TOBB. Garasje: Søndre Flatåsen borettslag har 122 garasjeplasser i P-hus på 2 plan. Det er mulighet til å etablere ladepunkt for elbil/hybridbil. Ledige garasjer tildeles av TOBB etter sammenhengende botid i borettslaget. Ved tildeling betales et gebyr til TOBB. Gjesteparkering: Tiltenkte plasser foran garasjene og på selve garasjetaket.

Eiendom

Tomteareal er 46 292 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1. etasje: Entré, bad, vaskerom, WC, soverom gang m/trapp og sportsbod. 2. etasje: Stue m/trapp og kjøkken. Loft: Soverom, bord og gang m/trapp.

Standard

1. etasje (ca. 51 m²): Entré (1,4 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate. Bad (7,8 m²): Flislagt gulv. Flislagte veggflater. Malt, slett himlingsflate. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplater med 2 stk. nedfelte servanter med 1-greps blandebatteri. 2 stk. veggmonterte speil hvor det ene har overlysarmatur. 2 stk. veggskap samt 1 stk. høyskap. Dusjkabinett og innfliset badekar. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon i leiligheten. Vaskerom (8,3 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate. Kran og avløp for vaskemaskin. Stoppekran. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon i leiligheten. Innredning: 2 stk. sikringsskap. Veggmontert skap. Varmtvannsbereder. 3 stk. garderobeskap. Fryser. WC (1,3 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. WC har servantskap med slette fronter og veggmontert servant med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Innredning: Panelovn. Soverom 1 (18,2 m²): Laminat på gulv. Malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Utgang til balkong. Gang m/trapp (12,5 m²): PVC fliser på gulv. Malte plater med strie samt malte, slette veggflater. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Plassbygget skap/bod. Panelovn. Veggmontert speil. Ringetrafo. 2. etasje (ca. 51 m²): Kjøkken (16,7 m²): Laminat på gulv. Malte plater og malte panelplater på vegger samt dekorplater over kjøkkenbenk. Malt, slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Komfyrvakt. Innredning: Utgang til balkong. Stue m/trapp (34,1 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater, malte panelplater samt murt forblending på vegger. Malt, slett himlingsflate. Innredning: Peis med peisinnsats. Sotluke. Varmepumpe. Loft (ca. 26 m²): Soverom 2 (19,5 m²): Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Kottdør. Ventilasjonsaggregat. Gang m/trapp (1,4 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bod (3,7 m²): Ubehandlet betonggulv. Ubehandlet betongvegg samt panel og plater på vegger. Plater i himling. Innredning: Reoler. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei lavblokk, ble oppført i 1982 og er på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong og tre. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Saltakskonstruksjon som er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt nåværende turveg trasé og bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0038 "Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979)". - r0038 "Flatåsenområdet, nedre del på Heimdal (7.6.1979)". Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område i nærheten av eiendommen med plannavn "Planprogram for Flatåsen lokalsenter" med plan-id r2016 og "Deler av kongsvegen og Øvre- og Nedre Flatåsveg" med plan-id r20240029. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: - Det er tillatt med dyrehold men båndtvang på hunder og katter utendørs, dette iht. husordensregler/dyreholdsregler. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2025 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 1 628 024,- - Disponible midler på kr 2 850 846,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et underskudd på kr 333 176,- Borettslaget dekker deler av slukbytte, men ikke varmtvannsbereder.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1. etasje: - Vaskerom er på ukjent tidspunkt slått sammen med opprinnelig matbod ved at lettvegg er fjernet. - Bad er på ukjent tidspunkt slått sammen med opprinnelig klebod ved at lettvegg er fjernet. - Dagens soverom 1, er på byggemeldte tegninger 2 stk. soverom, hvor lettvegg er fjernet på ukjent tidspunkt. Loft: - Opprinnelig gang på loft har avgitt arealer til soverom 2. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Generell, vaskerom - Generell, bad TG2: - Ytterdør sportsbod - Balkong med tilgang fra soverom 1 - Innvendige vannledninger - Dokumentasjon for våtrom, vaskerom - Overflater gulv, vaskerom - Vantett sjikt, membran og sluk, vaskerom - Dokementasjon våtrom, bad - Overflater gulv, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på motsatt side i begge trappeløp TGIU: - Tilliggende konstruksjoner vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekker/ riper i fliser på badet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har tatt ut toalett og satt inn dusjkabinett. Ble utført 3-4 år før jeg flyttet inn. Vet ikke om det er utført av faglært eller ufaglært. Har ingen info om når bad og vaskerom ble endret eller om det ble gjort av en faglært. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje fra luftebalkong og ned til nabo under pga varmepumpe( vannavrenning som fryser til is). Hull i duk ved nedløp der det mangler terrassebord på luftebalkong. Vann har samlet seg rundt nedløp og frosset. I følge vaktmester har det vært vannskade til nabo 3 år på rad. Har ingen ytterligere info om omfang av de tidligere vannskadene. Etter takrenovering i 2022 ble takrenne nedløp omlagt slik at det er hull i plattingen ved inngangen der nedløpet var. Råte nederst på innside av dør og dørstokk på sportsbod. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid til nabo ble ordnet gjennom borettslaget. Baljer er satt under varmepumpe for vannavrenning. Disse må tømmes av og til. Luftebalkong må måkkes på vinter. Hull i duk blir tettet og det vil bli lagt nye terrassebord der det mangler. Det vil bli skiftet dør til sportsbod og hull til nedløp vil bli ordnet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Montera Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid Ifb med kjøkkenmontering og kobling av vaskemaskin. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Når jeg kjøpte var pipe innkledd. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Tok av panel på to sider av pipe. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Pipe var innkledd på alle sider. Tok av panel på to sider. Pipe er malt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Proff elektro. Ac sentret Beskrivelse av arbeidet: Ifb med oppsett av nytt kjøkken i 2018 og oppussing av soverom i 2018 Feilretting av kobling til taklys. Omkobling. Demontering og remontering, komfyrvakt, oppvaskmaskin, forbruksstikk og ventilator. Feilsøke stikk og lys i kjeller. Montere stikkontakt /inne ute ifb med montering av varmepumpe i 2023. Strømmåler installert. Stikk til varmtvannsbereder. Varmekabler i inngangsparti- tidligere eiere. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eiere- opprinnelig to soverom nede. Innlemmet bod i loftsrom. Tatt bort boder for å få større vaskerom og bad. Varmekabler i inngangsparti: fra utebod til inngangsparti. Montert elektrisk utvendig markiser. Rehabilitering av borettslaget: Fasaderehabilitering, nye boder og balkonger, inngangsparti, gjerder og levegger. Etterisolert, nye dører, vindu, bordkledning. Nytt balansert ventilasjonssystem. Nytt tak 2022. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søkt om tillatelse til rehabilitering av borettslaget. Regner med at innlemming av boder er godkjent. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Oppsetting av ny garasje til vaktmester. Lekkasjesikring i hver leilighet for å unngå vannlekkasjer. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Råte på innside av boddør og dørstokk. Det vil bli ordnet med ny dør gjennom borettslaget. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Montera. Malertjenester. Ac sentret Beskrivelse av arbeidet: 2018: Nytt kjøkken og garderobeskap på soverom(ikea). Satt opp av montører gjennom ikea. Malere 2018: Malt de fleste tak i boligen. Maling av trappnedgang ned til kjøkken,kjøkken,stue og trappnedgang ned til gang. Satt inn varmepumpe i 2023. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: 2018:Nytt gulv og lister stue/kjøkken, gulv i trappetrinn i trapp opp til loft/ned til 1 etg. Malt trapp. 2022/2023: selvklebende fliser i gang 1 etg. 2022:Rev tapet og la på veggfornyer på toalett,malt. 2022 /2023:Malt på vaskerom og satt inn garderobeskap. 2022/2023:Malt yttergang og gang. 2018:Lektet ut og satt på panel på alle vegger på soverom,listing,2020-malt. Satt inn garderobeskap. 2018-malt alle vegger på loftrom. 2018: Rev kjøkken og liten vegg på kjøkken. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Mangler noen terrassebord til platting utenfor soverom. Skader på baderomsinnredningen. Noen hakk/sår i gulv på stue. Sprekker i vinylbelegg på vaskerom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen er oppført i 1982, før dagens krav til forebyggende radontiltak.