Valstadmyrvegen 4 J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 176 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje i garasjerekke.

Eiendom

Tomteareal er 149 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Kjeller Internt bruksareal: Gang m/trapp, kjellerstue, teknisk-rom og 2 boder. 1. etasje Internt bruksareal: Entré, gang m/trapp, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken. 2. etasje Internt bruksareal: Gang/loftstue m/trapp, bad og 3 soverom. 1. etasje. Eksternt bruksareal: Utvendig Bod.

Standard

Kjeller. Gang m/trapp Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Kjellerstue Parkett på gulv, malte panelplater på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Teknisk-rom: Parkett på gulv, reisverk og betong på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggergat. Sikringskap. Bod 1: Betonggulv, reisverk på vegger, plater i himling. Bod 2: Betonggulv, betongvegger, plater i himling. Innredning: Plassbygde hyller. 1. etasje: Entre: Flis på gulv, malt veggflater, malt glatt flate i himling. Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Vaskerom: Flis på gulv, malte flater m/sokkelflis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Nedfelt vaskekar i bekeplate med underskap, hyller og høyskap. Toalettrom: Flis på gulv, malte flater m/sokkelflis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Vegghengt WC. Servant med underskap. Speil. Stue: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Varmepumpe (luft til luft). 2. etasje: Gang/loftstue m/trapp: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med buet dusjhjørne, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Hjørnebadekar. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil med sideskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i 2009 og er i 2. etasjer over kjeller. Grunnmur i støpt betong. Vegger over grunnmur er bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående og kledning. Trebjelkelag i etasjeskillere. Taket er tilnærmet flatt og er tekket med takmembran. Vinduer i 2-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Varmes opp via elektrisitet, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K2005007 Del av Haugamyra (22.9.2005) Boliger Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rekkehuset planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert. 2. etasje: - opprinnelig åpent areal og oppholdsareal har blitt innredet og sammenslått med gang m/trapp (søknadspliktig tiltak) Kjeller: - deler av opprinnelig disponibelt areal i kjeller har blitt innredet til kjellerstue (søknadspliktig tiltak) - på deler av disponibelt areal i kjeller har det blitt påbegynt innredning av bad (søknadspliktig tiltak) Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig > Vindu i kjellerstue - Utvendig > Balkongdør 2 etasje. - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: PK service AS Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har påbegynt et bad i kjelleren. PK service AS har i den forbindelse lagt varmekabel. Dette er dokumentert i boligmappa. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Riis glass og fasade Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ett glass i verandadør grunnet sprekk i glasset. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja Det ble byttet ett glass i verandadør grunnet sprekk i glasset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 2 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Riis glass og fasade Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ett glass i verandadør grunnet sprekk i glasset. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Torven entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet noen bord på garasjen etter ett uhell med en gravemaskin som kom borti garasjen i forbindelse med noe gravearbeid. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Veranda dør på hoved soverom er vanskelig og lukke, uten at jeg vet grunnen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet utekran. Den gamle utekranen var defekt. Dette ble gjort av en rørlegger som jeg dessverre ikke husker navnet på. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Det ble byttet kretskort i kjøkken vifte i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet kretskort i kjøkkenvifte. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Kjelleren er bygget opp av tidligere eiere. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Ja Det var en vannlekkasje fra vaskemaskin i 2024 som resulterte i at gulvet i første etasje ble byttet. Dette ble en forsikringssak igjennom Fremtind og det var Reco bygg og skadeteknink AS som utførte jobben. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Det forekommer noe vannansamling i garasjen om vinter/tidlig vår 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elgeseter billakkering Beskrivelse av arbeidet: Lakkert kjøkkenfronter Jeg er faglært billakkerer og har utført jobben selv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt opp gjerde rundt plenen. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ut alle liggende spiler på veranda rekkverk både opp og nede. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nye terrassebord på veranda ved hovedsoverom. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Malt opp langvegg ut mot garasje rekke. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet halv vegg i andre etg, for og lage åpen løsning. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja 6 Det er 2 kledningsbord på veggen mot sør som har utvendig råteskade.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.