Ordfører J. Nerviks v. 20

I dobbeltgarasje samt gårdsplass.

Tomteareal er 996 m² på eiet tomt.

Flott opparbeidet tomt med sammenhengende plen. Steinlagt gårdsplass.

Kjelleretasje. Internt bruksareal: Gang, bad/vaskerom, 2 boder, teknisk rom og kjellerstue. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, 2 stk. gang, bad, toalettrom, omkledningsrom, garasje, 4 soverom, stue og kjøkken.

Kjelleretasje. (Ikke søkt om bruksendring) Gang: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Trapp. Bad/vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med glassdør og dobbel dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Benk med underskap, veggskap og speil. Bod 1: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller. Bod 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Hyller. Teknisk rom: Vinylbelegg på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmtvannstank for varme og forbruk, styringssystem for varme, rørskap og sikringsskap. Kjellerstue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. 1. etasje. Entré: Klikkvinyl på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt panel i himling. Innredning: Badekar. Dusjnisje med glassdør og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Toalettrom: Klikkvinyl på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Innredning: Veggmontert WC, håndvask, underskap og speil. Omkledningsrom: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Garasje: Betong på gulv, gipsplater på vegger, gipsplater i himling. Innredning: Varmepumpe og diverse hyller. Soverom 1: Klikkvinyl på gulv, malte panelplater på vegger, malt panel i himling. Soverom 2: Klikkvinyl på gulv, malte panelplater og tapet på vegger, malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte flater på vegger, plater i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, plater i himling. Stue: Klikkvinyl på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Klikkvinyl på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen og overdras i sin nåværende tilstand.

Bygningen, som er en enebolig, er oppført i 1978 og er på 1 etasje + kjeller. Grunnmur er oppført av sementstein. Hovedkonstruksjonen over grunnmuren er oppført i tre. Etasjeskiller av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med taksteinsformede metallplater. Vinduer med 3- lags isolerglass.

Elektrisk. Varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 2 Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Andre innvendige forhold Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Sanitærutstyr Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Kjelleretasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: Kjelleretasje: - Opprinnelig disponible rom benyttes i dag som bad/vaskerom og kjellerstue. Dette er en søknadspliktig endring. Kjellerstue har ikke tilfredstillende dagslysflate ihht. gjeldene forskrift. - To opprinnelige boder er fjernet, arealet benyttes i dag som gang. Dette er en søknadspliktig endring. 1.etasje: - Opprinnelig bod i garasje er fjernet, arealet er innlemmet i garasje. Dette er ikke en søknadspliktig endring. - Opprinnelig vaskerom er fjernet, arealet er innlemmet i kjøkken. Dette er ikke en søknadspliktig endring. - Opprinnelig soverom benyttes i dag som omkledningsrom. Dette er ikke en søknadspliktig endring. - Opprinnelig bad er utvidet med bruk av areal fra tilstøtende soverom og vaskerom. Dette er ikke en søknadspliktig endring. Meglers kommentar til areal: Det oppfordres til å søke om bruksendring i kjelleretasjen. Kjellerstue har ikke tilfredsstillende dagslysflate ihht. dagens krav. Kjøper overtar ansvar for manglende søknad om bruksendring. Konferer med megler ved spørsmål. Det er tilrettelagt for å opprette kjøkken i bod ved bad/vaskerom. Det er lagt inn kubbing i veggen for å ordne en inngangsdør da det var planlagt å lage utleie på sikt. Dette er ikke omsøkt, og det gies ingen garantier for at en evt. søknad blir godkjent.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.