Hesteskoen 11

Klæbu Sentrum har et bredt servicetilbud med bl.a. legekontor, offentlige kontor, kollektivtransport, frisør, matbutikker, restauranter apotek og matbutikker i umiddelbar nærhet. I Hesteskoen bor du midt i smørøyet til disse tilbudene, men samtidig tilbaketrukket og skjermet fra trafikken. Hesteskoen barnehage bare 150 meter fra ytterdøra. Klæbu har et aktivt idrettsmiljø samt flere utfartsområder for tur- og friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Egen driving range, gir golfinteresserte fine øvings-fasiliteter i området. Med nærhet til Nidelva, vil det være både bade - og fiskemuligheter på sommers tid. Om vinteren ligger Vassfjellet alpinsenter kun en kort kjøretur unna.

Det er parkering på egen tomt.

Tomteareal er 1 052 m² på eiet tomt.

Eiendommen har en flott romslig tomt med endebeliggenhet

Sokkelplan, utleiedel - BRA-i 50 m2: Entré, gang/garderobe, stue, soverom, soverom 2 (IKke godkjent), kjøkken og bad. Sokkelplan, kjeller - BRA-i 35 m2: Gang m/trapp, vaskerom og tre boder. 1. etasje - BRA-i 93 m2: Entré, hall, trapperom, stue, to soverom, garderoberom, kjøkken og bad 2. etasje/loft - BRA-i 55 m2: Loftstue m/trapp, tre soverom, toalettrom og kott. Etasjen har delvis skråtak. De laveste delene er ikke måleverdige og ikke medregnet, og det reelle gulvarealet er derfor noe større enn det måleverdige arealet. Gulvflaten er på ca. 90 m2.

Sokkelplan, utleiedel: Entré: Gulvet er støpt dekke med varmekabler og har laminat. Veggene har både malt panel og malte slette overflater. Himlingen har malt himlingsplater. Gang/garderobe: Gulvet er støpt dekke med varmekabler og har laminat. Veggene har malte, slette overflater. Himlingen har malte himlingsplater. Stue: Gulvet er støpt dekke med varmekabler og har laminat. Veggene har både malt panel, malte plater med panelmønster, og malte slette overflater. Himlingen har malt himlingsplater. Vedovn. Soverom 1: (Ikke godkjent) Gulvet er støpt dekke med varmekabler og har laminat. Veggene har både malt panel, malte plater med panelmønster. Himlingen har malt himlingsplater. Soverom 2: Gulvet er støpt dekke med laminat. Veggene har både malte plater med panelmønster, og malte slette overflater. Himlingen har malt himlingsplater. Garderobeskap. Kjøkken: Gulvet er støpt dekke med varmekabler og har laminat. Veggene har malte, slette overflater. Himlingen har malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med slette fronter i tre. Integrert komfyr. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er støpt dekke med varmekabler og har malt belegg. Veggene har både malt vinyltapet og malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr og Innredning/servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og helstøpt servantplate. Gulvmontert toalettskål. Opplegg til vaskemaskin. Kjeller: Gang m/trapp: Gulvet er støpt dekke med malt overflate. Veggene har malte murflater. Himlingen har panel. Vaskerom: Gulvet er støpt dekke med malt overflate. Veggene har malte overflater. Himlingen har malt panel. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri. Opplegg til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Sikringsskap til utleiedel. Bod 1: Gulvet er støpt dekke med malt overflate. Veggene har ubehandlede murflater. Himlingen har ubehandlede himlingsplater. Vanninntak med stengekran. To varmvannsberedere. Bod 2: Gulvet er støpt dekke med malt overflate. Veggene har malte murflater. Himlingen har panel. Bod 3: Gulvet er støpt dekke med malt overflate. Veggene har malte murflater. Himlingen har panel. 1. etasje: Entré: Gulvet er flislagt påstøp med gulvvarme. Veggene har malt, slette overflater. Himlingen har malt himlingsplater med downlights. Hall: Gulvet har parkett. Veggene har malt panel. Himlingen har malt panel med downlights. Luft til luft varmepumpe. Stue: Gulvet har parkett. Veggene har både malt panel og malte, slette overflater. Himlingen har malt panel med downlights. Soverom 1: Gulvet har laminat. Veggene har malte, slette overflater. Himlingen har malt panel. Soverom 2: Gulvet har laminat. Veggene har malte, slette overflater. Himlingen har malt panel. Garderobeskap. Garderobe: Gulvet har laminat. Veggene har malte, slette overflater. Himlingen har malt panel. Diverse garderobeinnredninger. Kjøkken: Gulvet har parkett. Veggene har tapet, glassplater over benker. Himlingen har malt panel med downlights. Kjøkkeninnredning med profilert fronterter i fabrikkmalt utførelse. To integrerte komfyrer, kjøleskap og kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum i stål og nedfelt koketopp. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet har flislagt påstøp med varmekabler. Veggene har både veggflater med malt glassfiberstrie og veggflater som er flislagte. Himlingen har malt panel. Åpen dusjløsning i nisje med veggmontert termostatbatteri og dusjgarnityr. Frittstående badekar med termostatbatteri og hånddusj. Speil over servanten. Innredning/servantskap med slette fronter i fabrikkmalt utførelse og helstøpt servantplate. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. 2. etasje/loft: Loftstue m/trapp: Gulvet har laminat. Veggene har malt panel. Himlingen har malt panel. Soverom 1: Gulvet har laminat. Veggene har malte panel og malte, slette overflater. Himlingen har malt panel. Soverom 2: Gulvet har laminat. Veggene har malt, slette overflater. Himlingen har malt panel. Soverom 3: Gulvet har laminat. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malt panel. Toalettrom; Gulvet har laminat. Veggene har malt panel. Himlingen har malt panel. Innredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse med helstøpt servantplate. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Panelovn. Kott: Gulvet er med sponplater. Veggene er med sponplater. Himlingen er med panel.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en enebolig oppført i 1983. Boligen er oppført over tre plan: Sokkeletasje med utleileilighet, 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er oppført på grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre med innredet loft. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduer er i tre med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette ihht. takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Deler av eiendommen ligger i et område regulert til byggesone 2. Deler av eiendommen samt nabo eiendommene er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting dette iht kommuneplanens arealdel 2020-2034. Gjeldende regulering: K1976001 Strøket Finnmyra Øst K1976004 Strøket Finnmyra Øst K1985001 Strøket Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er tinglyst veirett over nabo eiendom.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 27.10.2026 av takstmann Endre Kvistad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Vindskier Utvendig - Vinduer Utvendig - Altan 1. etasje Våtrom - Underetasje - sokkeleilighet - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Underetasje - Kjeller - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjoner Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmepumpe Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom - Underetasje - sokkeleilighet - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Underetasje - sokkeleilighet - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Underetasje - sokkeleilighet - Bad -Ventilasjon Våtrom - Underetasje - Kjeller - Vaskerom -Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Underetasje - Kjeller - Vaskerom -Ventilasjon Våtrom - Etasje 1 - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje 1 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning Våtrom - Etasje 1 - Bad - Ventilasjon Toalettrom - Etasje 2/loft - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Takstmanns kommentar til areal: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er kun registrert mindre avvik fra de byggemeldte tegningene. I sokkelplanet er deler av stuen avdelt og innredet som et ekstra soverom. Tilsvarende er deler av loftstuen avdelt og innredet som et ekstra soverom. Utvendige boder og carport fremgår ikke av plantegningene. Carporten er imidlertid vist på de opprinnelige fasadetegningene. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Bod Det foreligger ikke tegninger Tiltaket er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, men skal likevel meldes til kommunen. Avhengig av plasseringen i forhold til nabogrensen kan det også være krav om samtykke eller tillatelse fra nabo. Eventuell dokumentasjon på melding til kommunen eller nabosamtykke er ikke fremlagt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Renovert hovedbad 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu sokkel. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Noen punkterte ett vindu i sokkelen lar seg ikke åpne. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Bygd ny platting. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Når gammel veranda ble revet oppsto det vanninntrengning i bod i kjeller hoveddel. Drenering utbedret av Jonny Holm. Ikke vært antydning til fukt siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jonny Holm. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret drenering vest side. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Når gammel veranda ble revet oppsto det vanninntrengning i bod i kjeller hoveddel. Drenering utbedret av Jonny Holm. Ikke vært antydning til fukt siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jonny Holm. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret drenering vest siden av huset. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Jonny Holm. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret drenering av vest siden av huset. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Vest siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Haralds vvs. Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannstanker 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Proff elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installert spotter i stue, spisestue, kjøkken, gang og yttergang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Proff Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser kjøkken samt div installasjonsarbeid i forbindelse med renovering av kjøkken. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet lysarmatur på bad. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Carport bygget om til bod. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Sokkelleilighet 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no