Vikingvegen 7 B

Klæbu er blitt en del av Trondheim kommune og er fortsatt i sterk vekst med god infrastruktur bestående av dagligvarebutikker, bank, frisør apotek, legekontor, tannlegekontor, kafé og ellers det man måtte ha behov for i det daglige. Fra Klæbu sentrum er det ca. 10 minutter med bil til Heimdal og Tiller-området, og med ny vei mellom Trondheim og Klæbu er det ca. 25 minutter til Trondheim sentrum. Kollektivtilbud God tilgang på kollektivtilbud. Buss nummer 47 og 48 går direkte fra Klæbu til Sentrum (Munkegata). Estimert tid på Atb.no er ca. 35 min. Kultur- og aktivitetstilbud Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu kan stille med flere kor, for barn og voksne. For øvrig har man Klæbu musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. Teaterlaget Håssåsig ligger i spissen innenfor teaterfronten. Kulturhuset, som ble nyoppusset i 2015 huser festsal, basseng, bibliotek, ungdomsklubb og kommunens populære treningssenter. Klæbu idrettslag har et bredt tilbud med både fotball, håndball, ski, innebandy, badminton og orientering. Idrettshall og fotballbane er rett ved skolen. Vassfjellet skisenter ligger kun få kilometer fra Klæbu sentrum, som er det eneste skisenteret i nærheten av Trondheim. Skoler og barnehager I Klæbu er det fire kommunale barnehager og fire private barnehager / familiebarnehager. Det er to barneskoler med skolefritidsordning og en ungdomsskole.

kr 55 731

Fast parkeringsplass under tak, med mulighet for montering av elbil lader etter søknad til styret. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 3 156 m² på eiet tomt.

Felles eiet tomt.

3. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, bod og 2 soverom. 2. etasje. Eksternt bruksareal: Bod

Entré: Laminat på gulv, malt miljøtapet og malte flater på vegger, himlingsplater. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Laminat på gulv, malt miljøtapet og malte flater på vegger, himlingsplater. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil med sideskap. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Kran og avløp vaskemaskin. Vaskekar. Rørskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malt miljøtapet på vegger, himlingsplater. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Sikringsskap. Soverom 1: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, himlingsplater.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en kombinert nærings/boligblokk, oppført i 2004, er på 4 etasjer. Hovedkonstruksjonen består av mur og tre. Etasjeskillere er av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende kledning og teglstein. Pulttakskonstruksjon er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass. Heis i bygget.

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - K2000004 Klæbu sentrum (30.10.2000) Annen veigrunn - K2000004 Klæbu sentrum (30.10.2000) Annet kombinert formål - K2001001 Mindre ves reg endr Sentrum (19.4.2001) Felles parkeringsplass Det er per tid byggeaktivitet i nabolaget. Konferer med megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. Årsresultat for 2025 ble på -145 697. EK per 31.12.2025 kom på -1 171 785.

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann Jan Frode Vigdal Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk men det er avvik fra disse. I forskrift om krav til byggverk, skal et rom for varig opphold ha et volum på minst 15 m3. Soverom 1 har for lite volum iht. denne forskrift, men benevnes allikevel iht innredning/bruk på befaringsdag. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater soverom 1 - Våtrom > 3. etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Vannlekkasje fra sluk i dusj i etasjen over, igjennom tak på bad. Vannlekkasje fra varmtvannstank gjennom gulv og ned i lageret til butikken under. Begge saker fikset på forsikring Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Furunes Beskrivelse av arbeidet: Montering av takplater og lampe på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Reco Bygg og skadeteknikk Beskrivelse av arbeidet: Oppriving av gulv i gang, kjøkken og stue. Åpnet undergulv og vegg mellom gang /kjøkken for tørking. Bytte varmtvannstank og skadet skrog på kjøkken. Rep/maling av gang og kjøkken. Montert nytt gulv og gulvlister stue, gang og kjøkken. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? ◆ Ja Sjeggkre/sølvkre i sameiet ca 2019-2020, ble tilkalt skadedyreksperter som sjekket alle leiligheter og leverte ut egnete feller. Ikke hørt om noe problem etter utlevering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av leilighet, utlevering av insektfeller. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utplassering av feller 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Lekkasje fra varmtvannstank, se punkt under våtrom Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: H Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannstank m /blandekran 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: H Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Byttet varmtvannstank 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Oppføring av vegg med dør på veranda, godkjent av styret vår 2019 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Parkering under tak, med mulighet for montering av elbil lader etter søknad til styret

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.