Nordalstunet 2

Leiligheten ligger sentralt til med kort gangavstand til Klæbu sentrum. Klæbu er et tettsted i sterk vekst med god infrastruktur bestående av dagligvarebutikker, bank, frisør, apotek, legekontor, tannlegekontor og ellers det man måtte ha behov for i det daglige. Fra Klæbu sentrum er det ca. 10 minutter med bil til Heimdal og Tiller-området, og 25 minutter til Trondheim sentrum. Klæbu har fine naturområder for utfart, Nordmarka, Brungmarka og Vassfjellet m.m. Selbusjøen ligger også delvis i Klæbu. Nidelven på sitt dypeste i Trongfossen ved Hyttfossen i Klæbu. Gjenvollhytta er også en kort kjøretur unna. Gode bussforbindelser like ved, med direktebuss til byen om morgenen samt ettermiddag. Kultur- og aktivitetstilbud Klæbu har et rikt kulturliv, med stor allsidighet og bredde i tilbudet. Klæbu kan stille med flere kor, for barn og voksne. For øvrig har man Klæbu musikkorps og Klæbu Skolemusikkorps. Teaterlaget Håssåsig ligger i spissen innenfor teaterfronten. Kulturhuset, som ble nyoppusset i 2015 huser festsal, basseng, bibliotek, ungdomsklubb og treningssenter. Klæbu idrettslag har et bredt tilbud med både fotball, håndball, ski, innebandy, badminton, orientering, e-sport m.m. Idrettshall og fotballbane er rett ved skolen. Klæbu huser også Trondheims beste skatepark! Skoler og barnehager I Klæbu er det fire kommunale barnehager og fire private barnehager / familiebarnehager. Det er to barneskoler med skolefritidsordning og en ungdomsskole.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Renter, avdrag, vedlikeholdsfond, drift og elektroniske fellesavtaler.

kr 123 514

14611306, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.07.2026: 2.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 7 Saldo per 02.07.2026: 3 308 202 Andel av saldo: 123 514 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 31.12.2029 ) Fastrente til 01.12.26 NEDBETALING AV FELLESGJELD. Styret har fullmakt til å forhandle avtale med långiver om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Borettslaget har for sine andelseiere/leietakere 12 parkeringsplasser på fellesareal, hvorav 3 plasser med mulighet for inn- og utlasting av rullestol. Ingen plasser er øremerket for bestemte beboere, men andelseier/leietaker med bil har rett til å bruke en ledig parkeringsplass. Så langt det er plass kan besøkende til pårørende i borettslaget benytte parkeringsplass for kortere tid. Det er mulighet for lading av elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Styret har skrevet avtale med Ohmia Charging hvor hver enkelt må selv ta kontakt med denne leverandøren om de ønsker å opprette et ladepunkt. Alt økonomisk oppgjør skjer direkte mellom forbruker og leverandøren. Ohmia har selv ansvar for driften. Kfr. med megler for nærmere informasjon. Borettslaget har 5 stk carporter som leies av beboere. Styret i laget har ansvar for tildeling og kontrakt for leieforhold. Ta kontakt med styret for å søke om plass.

Felles tomt for borettslaget.

1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, bod, 2 soverom, stue og kjøkken. Frittliggende bodrekke. 1. etasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Entré: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og vinylbelegg på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjforheng og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Bod: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 1: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Stue: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin og varmtvannsbereder.

Hvitevarer som er avbildet medfølger salget og overdras i sin nåværende tilstand.

Det henvises til kartløsninger på finn.no, 1881.no eller google maps. Det vil bli godt skiltet ved annonsert visning.

Bygningen, som er et leilighetsbygg oppført i 1999, er på 2 etasjer. Hovedkonstruksjonen over grunnmur er oppført av treverk. Etasjeskiller er oppført av treverk, gulv mot grunn er av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med takstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (Kommuneplanens arealdel 2022-2034 - K2000004 Klæbu sentrum (30.10.2000)). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Årsresultat for borettslaget i 2025 var kr 1 317 489,- med en egenkapital på kr 18 568 584,-.

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmann og meglers kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.