Thaulowkaia 4

Solsiden er en moderne og meget populær bydel i Trondheim sentrum. Området er i dag preget av nyere boligblokker og butikklokaler, men har samtidig en rik historie tilbake til da det var et viktig nærings- og skipsområde i Trondheim. Blant de største aktørene var Trondhjems Mekaniske Værksted (TMV) som drev skipsproduksjon. Samtidig som at Solsiden er blitt et av Trondheims mest moderne og attraktive boområder, har det også utviklet seg til å bli et særdeles populært område for butikker, restauranter og kafeer. Det hele startet med byggingen av Solsiden kjøpesenter i 1996 og senteret er i dag et naturlig midtpunkt i bydelen. Kjøpesenteret har i dag 60 butikker, med blant annet 13 uterestauranter, vinmonopol og spa. Solsiden har et særegent preg uansett årstid, og byr på et yrende folkeliv under trivelige omgivelser i historiske gjennomførte lokaler. Som beboer på solsiden kan du nyte godt av et bredt og varierende servicetilbud. I området har en blant annet dagligvarebutikk, klesbutikker, restauranter, kaféer, frisør, helsestasjon, treningssenter og søndagsåpen dagligvare. En har også sentrum med alle sine fasiliteter kun en liten spasertur unna over Blomsterbroen. Meget god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger til byens mange studiesteder, jobbplasser og severdigheter. Området har siden bolig- og næringsprosjektet ble påbegynt vært et attraktivt og populært område, og på grunn av sin sentrale beliggenhet og moderne stil vil det også være det i framtiden.

Fjernvarme 147,75 Felleskostnader brøkfordelt 4 082,98 Kabel-tv og internett 530,58

Det følger med en p-plass i p-garasjen. Det er forberedt til å installere el-billader.

Tomteareal er 6 554 m² på eiet tomt.

Felleseietomt.

4. etasje. Internt bruksareal: Entré, gang, bad, 2 boder, 2 soverom, stue og kjøkken. 2. etasje. Eksternt bruksareal: Bod.

Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, overskap og speil. Bod 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bod 2: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Vaskekar og hyller. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp og stekeovn. Kran og avløp for oppvaskmaskin.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 2002, er på 7 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur er oppført av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater, tegl, murpuss og trekledning. Den flate takkonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Det er heis i bygget.

Boligen varmes opp via fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0560y Nedre Elvehavn, Innherredsveien 18, område A1, B2, B3 og G3 (27.3.2001) Det er igangsatt plnleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med følgende planID og navn: - r20190002 Planprogram fornying Innherredsveien - r20230029 Rosenborgbassenget Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Nye eiere er pliktig til og melde seg i velforening. Sameiets økonomi: Årsresultat for 2025 Sum driftsinntekter: Kr 7.518.579 Sum driftskostnader: Kr 7.706.408 Driftsresultat: Kr - 187.829 Årsresultat: kr 199 Egenkapital: Kr 1. 789.789

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig toalettrom benyttes i dag som bod 2. Dette er en søknadspliktig bruksendring. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater gulv. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja, Badet ble renovert i 2004 da nabo i 6. etg hadde vannlekkasje og det rant vann inn i alle leiligheter under han. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad. Ny membran og nye fliser.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.