Børjavegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 107 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Internett, forsikring, renovasjon og brøyting. Spar vedlikehold går til å dekke vedtatte vedlikeholdsutgifter. Løpende driftsutgifter reguleres etter gjeldende priser. Spar/vedlikehold justeres hvis årsmøtet vedtar dette. Internett reguleres etter gjeldende pris.

Forsikringspolise

1234718

Areal

BRA: 97 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplasser på felles tomt, da i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Sokkeletasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, gang, stue/kjøkken og 3 soverom. Eksternt bruksareal: Bod.

Standard

Entré: Flis på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Baderomsinnredning; servant med underskap, speilskap og 2 høyskap. Vaskerom: Flis på gulv, malte veggflater med sokkelflis, malt glatt flate i himling. Innredning: Varmtvannsbereder. Rørskap. Sikringsskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gang: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med underskap og høyskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Integrerte hvitevarer som platetopp med integrert ventilator (kullfilter), stekeovn, oppvaskmaskin, kjøle/fryseskap og mikrobølgeovn. Komfyrvakt. Vannstoppesystem montert i kjøkkenbenk. Soverom 1: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ett leilighetsbygg oppført i 1952, er på 1. etasje + sokkel og loft. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader er kledd med trekledning og murpuss. Saltak tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Regulering

Eiendommen i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til et ukjent område og reguleringsplanen gjelder. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - 5001 K2003001 Hallsetvegen (7.1.2003) Boliger. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Kjøkken > Sokkeletasje. > Stue/kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - det har blitt etablert entre ved å ta deler av arealet til opprinnelig kjøkken/opphold (ikke søknadspliktig tiltak) - etablert soverom 3 ved å ta deler av arealet til opprinnelig gang (ikke søknadspliktig tiltak) - soverom 2 har blitt forskjøvet fra opprinnelig plassering og blitt etablert mot soverom 1 (ikke søknadspliktig tiltak) - det har blitt etablert forstøtningsmur og terrasse ved inngangsparti i forbindelse med montering av ytterdør (søknadspliktig tiltak)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på at varmepumpen i stuen er montert av fagfolk men som vennetjeneste, det foreligger da ingen dokumentasjon eller garantier (diverse ingen reklamasjonsrett) for arbeidet og varmepumpen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter