Søbstadvegen 47 A

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Heimdal med lite gjennomgangstrafikk. Nærmeste dagligvarehandel er Spar, Bunnpris, Rema 1000 og Euroasia. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lyngvegen som ligger ca. 200 m fra boligen. Fra Heimdal togstasjon tar toget deg til Trondheim S på 15 min og til Trondheim Lufthavn på 50. Med bil tar det ca. 9 min til Flatåsen, 14 min til Melhus, 15 min til Trondheim sentrum og 36 min til Værnes. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 1 km til Saupstad skistadion som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av Bymarka. Hestsjøen ligger noen km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper. Videre er det kort vei til idrettshall og treningssenter. Fra eiendommen er det gangavstand til helt nye Stabbursmoen barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Parkering i carport og egen gårdsplass.

Tomteareal er 1 047 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen og prydbusker.

Kjeller: Entré, 2 bad, kjøkken, 3 disponible rom, 1 soverom, gang og bod. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré m/trapp, hall, bad, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom og musikkrom. Eksternt bruksareal: Sportsbod.

Kjeller (ca. 98 m2): Entré (4,6 m²): Flislagt gulv. Malte plater med strie samt malte betongvegger. Malte himlingsplater. Innredning: Klesoppheng. Bad 2 (4,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Panel i himling med innfelte downlights. Badet har servantinnredning og skap med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt innfliset speil. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med skillevegg i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Rørskap. Varmtvannsbereder. Automatisk lekkasjestopper. Hovedstoppekran og vannmåler i plassbygget skap. Elektrisk avtrekksvifte. Bad 3 (3 m²): Malt betonggulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel i himling. Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt innfliset speil med overlys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Naturlig ventilering. Kjøkken 2 (6,3 m²): Belegg på gulv. Malte, slette veggflater. Panel i himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kompositt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp med innebygget kullfilter kjøkkenventilator og stekeovn. Microbølgeovn. Komfyrvakt. Kran/avløp for vaskemaskin og vaskemaskin. Innredning: Panelovn. Kjellerstue (21,4 m²): Laminat over gulvvarme. Malte veggflater av betong og plater. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Sotluke. Sikringsskap og telesentral. Soverom 4 (6,3 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater samt tapet på en vegg. Malt panel i himling. Innredning: Panelovn. Soverom 5 (10,4 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Soverom 6 (10,6 m²): Laminat på gulv. Malte murvegger med strie samt malte plater på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Soverom 7 (10,6 m²): Laminat på gulv. Malte murvegger og plater med strie samt malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Plassbygde skap. Panelovn. Kjøl/fryseskap. Gang (6,8 m²): Flislagt gulv. Malte plater samt malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Kjøl/fryseskap. Panelovn. Bod (5,7 m²): Ubehandlet betonggulv. Malte murvegger og plater på vegger. Panel i himling. Innredning: Fryser. Plassbygde hyller. 1. etasje (ca. 111 m2): Entré m/trapp (8,5 m²): Vinylbelegg over gulvvarme. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Klesoppheng. Bad 1 (8,4 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt panel med innfelte downlights. Badet har servantinnredning og skap med slette fronter. Helstøpt servantplate med to kulper og tilhørende ett-greps blandebatteri samt speilskap med overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Elektrisk avtrekksvifte i himling. Kjøkken 1 (11,2 m²): Parkett på gulv. Malte vegger samt fliser over kjøkkenbenk. Malt panel med innfelte downlights. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue (22,4 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater samt malt tegl på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. Spisestue (10,2 m²): Parkett på gulv. Malte, slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Varmepumpe. Soverom 1 (11,2 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater samt tapet på en vegg. Malte himlingsplater. Innredning: Walk-in garderobeløsning. Panelovn. Soverom 2 (7,4 m²): Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Klesoppheng. Soverom 3 (7,6 m²): Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Plassbygde skap og hyller. Musikkrom (14 m²): Parkett over gulvvarme. Malte, slette veggflater. Panel i himling. Innredning: Plassbygde hyller. Hall (8,5 m²): Vinylbelegg på gulv. Malte veggflater samt malt mur. Malt panel i himling. Innredning: Plassbygd benk. Garderobeskap.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en enebolig, oppført i 1965, som er på 1 etasje over kjeller. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong og tre. Utvendige fasader er pusset mur og partier kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0114 Heimdal tettsted vest for Heimdalsvegen (6.4.1981) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plan ID og navn: - r20240009 Søbstadvegen 46 og Holtvegen 1 og 3 Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Megler og takstmanns kommentar til areal: Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Sokkel: - Opprinnelig "vedbod" og deler av opprinnelig "grovgard." er i dag i bruk som henholdsvis bod og entré tilhørende hybler. - Deler av opprinnelig "grovgard." og opprinnelig "matbod" er i dag i bruk som kjellerstue m/trapp. - Opprinnelig "kott" mot sør samt deler av "barne, hobby. bod" er i dag i bruk som henholdsvis soverom 4 og bad 2. - Deler av opprinnelig "barne, hobby. bod" samt deler av "film.rom" er i dag i bruk som soverom 7. - Opprinnelig "film.rom" har i dag avgitt arealer til dagens soverom 7 og resterende arealer er i dag i bruk som kjøkken 2. - Opprinnelig "hobbybod" er i dag i bruk som henholdsvis soverom 6 og deler av soverom 5. - Opprinnelig "kott" mot nord, samt deler av opprinnelig "hobbybod" er i dag i bruk som soverom 5. - Opprinnelig "til-vask" er i dag i bruk som henholdsvis gang og bad tilhørende hybler. - Opprinnelig "grov.scul" er i dag i bruk som deler bad og gang tilhørende hybler. 1. etasje: - Opprinnelig "WC" og "Bad-scul" er slått sammen til dagens bad 1. - Vegg mellom dagens bad og kjøkken er kledd igjen på ukjent tidspunkt. - Vegg mellom dagens Hall og Stue er fjernet på ukjent tidspunkt. - Vegg mellom dagens kjøkken og spisestue er fjernet på ukjent tidspunkt. Opprinnelig garasje er omgjort til til det som brukes som musikkrom i dag. Dagens planløsning i sokkeletasjen avviker fra fremlagte byggemeldte tegninger. Flere rom som på tegningene er angitt som bod-, kott-, hobby- eller andre sekundærrom, benyttes i dag til blant annet soverom og andre oppholdsfunksjoner. Selger opplyser at sokkeletasjen inneholder tre hybler med felles kjøkken og bad samt egen inngang. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at de aktuelle bruksendringene og planendringene er omsøkt og godkjent. Rapporten tar derfor ikke stilling til om dagens bruk er offentligrettslig godkjent. Kommunal status for bruksendringene og dagens bruk av sokkeletasjen bør avklares. Dette gjelder særlig rom som i godkjente tegninger har annen bruk enn dagens. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > Sokkel > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Sokkel > Bad 3 > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Taktekking Carport og sunglaze over uteplass Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Innvendig > Flisgulv gang sokkeletasje Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Sokkel > Bad 2 > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Sokkel > Bad 2 > Overflater, vegger og himling Våtrom > Sokkel > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Sokkel > Bad 2 > Ventilasjon Våtrom > Sokkel > Bad 3 > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Sokkel > Bad 3 > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Sokkel > Bad 3 > Ventilasjon Kjøkken > Sokkel > Kjøkken 2 > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selger egenerklæring: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Rørlegger som la vannrør til vask, dusj og badekar. 2009 - Riving. Utvidelse av bad med toalett. Vegger, primer av gulv/vegger. Sluk. Membran av gulv og vegger i nærheten og i dusj og vask. Våtromsplater i dusj. Flislegging i gulv og vegger. Alt elektrisk på bad. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - På hovedhuset gjør temperatursvingninger om vinteren at det danner seg rim under hovedtaket og rimet smelter når temperaturen øker. Da hender det at det kommer dråper av vann igjennom innertaket i badet. Det har vært lekkasje på carporten som vi har fått tettet av fagfolk som la ny takpapp over hele carporten. Det er også en liten lekkasje på tak over utekjøkkenet vårt som ikke er utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - La ny takpapp over hele carporten. 2026 Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Nye vinduer i hele 1 etg og skyvedør ut til terrassen. Foret ut ytter vegger i stuen med 5 cm isolasjon. 2011. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Utvidelse av Terrasse. Strøm ble koblet til av Elektrikker. 2021: carport med tilhørende bod. Strøm ble koblet til ved rådføring av Elektrikker 2024: Riving innvendig av eksisterende garage. Ble bygget om til bruksrom. Satt inn lyddempende dør og vindu. La opp slik at privat elektriker kunne koble til strøm Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Litt saltspreng i mur i lagringsrom i sokkel. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ble lagt gårdstein foran inngangspartiet til huset. Samtidig Ble det utbedret drenering foran inngangspartiet der hvor Veggen til lagringsrommet ligger. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Hvis f, eks en seng står tett inntil vegg i sokkel så kan det oppstå soppdannelse på vegg pga at det blir for lite lufting. Løsningen er å flytte sengen litt ut fra vegg. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Elektro Trøndelag Skiftet ut sikringsskapet 2011: Ble også lagt skjultanlegg av fagfolk i stuen da veggene ble foret ut Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Det finns en gammel reguleringsplan på en evt tilkomstvei fra Søbstadvegen og inn til bebyggelse. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Terrasse, Carport, Bod. Ombygging av eksisterende garage. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Vi gjorde om et rom til hybel i 2004. Laget også et eget inngangsparti til hyblene i 2004. Innredet kjøkkenet til hyblene på nytt i 2024

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligens areal i sokkel er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen, og noen rom er ikke godkjent for beboelse, og både etableringen av en selvstendig boenhet, samt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no