Iver Haugans veg 2

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Heimdal med lite gjennomgangstrafikk. Nærmeste dagligvarehandel er Spar, Bunnpris, Rema 1000 og Euroasia. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Tiller hvor man finner et rikt utvalg butikker og forretninger, både i og rundt City Syd. Trondheim sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lyngvegen som ligger ca. 200 m fra boligen. Fra Heimdal togstasjon tar toget deg til Trondheim S på 15 min og til Trondheim Lufthavn på 50. Med bil tar det ca. 9 min til Flatåsen, 14 min til Melhus, 15 min til Trondheim sentrum og 36 min til Værnes. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Det er ca. 1 km til Saupstad skistadion som ligger ved inngangen til Bymarka. Her er det lysløypenett som strekker seg til Granåsen skisenter og til øvrige deler av Bymarka. Hestsjøen ligger noen km fra boligen og er et populært badested med badebrygge, stupetårn, grillplass og sittegrupper. Videre er det kort vei til idrettshall og treningssenter. Fra eiendommen er det gangavstand til helt nye Stabbursmoen barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Parkering i garasje samt på egen gårdsplass.

Tomteareal er 784 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt med plen og prydbusker.

Kjeller. Disponibelt rom, hobbyrom, gang, gang m/trapp og 4 boder. 1. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, soverom og gang m/trapp. Eksternt bruksareal: Garasje og redskapsbod. Loft. Internt bruksareal: 2 soverom, gang m/trapp, WC og bod.

Kjeller (ca. 102 m2): Kjellerstue (29,6 m²): Belegg på gulv. Malte plater med tapet samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Panelovn. Vedovn. Hobbyrom (21,2 m²): Malt betong gulv. Malte plater på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Panelovn. Skap. Gang m/trapp 1 (9,7 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Sikringsskap. Gang (5,5 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Bod 1 (7,7 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Hyller. Bod 2 (7,7 m²): Betonggulv. Malte plater på vegger. Malte himlingsplater. Veggmontert utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Hovedstoppekran og vannmåler. Varmtvannsbereder. Innredning: Hyller. Bod 3 (10,6 m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Hyller. Bod 4 (5,3 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. 1. etasje (ca. 108 m2): Entré (2,4 m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte himlingsplater. Bad (9,9 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malte himlingsplater. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt porselensvask og 1-greps blandebatteri samt speil med overlysarmatur. Gulvmontert toalett. Badekar. Dusjsone med dusjforheng, veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Vaskerom (6 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Sokkelfliser samt malte plater med strie på vegger. Malte himlingsplater. Vaskerommet har innredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask og 1-greps veggmontert blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Kjøkken (12,7 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Stein benkeplate med underlimt oppvaskkum i kompositt og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, microbølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Komfyrvakt. Integrert kullfilter kjøkkenventilator i koketopp. Stue (26,3 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Panelovn. Varmepumpe. Utgang til balkong. Spisestue (13,5 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Panelovn. Soverom 1 (14,2 m²): Laminat på gulv. Malte, slette veggflater. Malte himlingsplater. Innredning: Garderobeskap. Panelovn. Gang m/trapp 2 (19,2 m²): Laminat på gulv. Malte plater på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Panelovn. Loft (ca. 35 m2): Soverom 2 (11,9 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Kottdør. Soverom 3 (10,2 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Panel i himling. Innredning: Kottdør. WC (ikke måleverdig areal, 5,8m² gulvareal): Vinylbelegg på gulv. Malte plater med strie på vegger. Panel i himling. WC har veggmontert servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med overlysarmatur. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Innredning: Panelovn. Bod 5 (ikke måleverdig areal, 3,4 m² gulvareal): Sponplater på gulv. Malte plater på vegger. Panel i himling Gang m/trapp (11,8 m²): Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Panel i himling. Innredning: Kottdør.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen er en enebolig, oppført i 1988, som er på 1 etasje over kjeller + loft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Garasje er oppført i 2001 og er på 1 etasje over grunnmur + lagerloft. Grunnmuren består av støpt betong, utført som plate på mark med ringmur av lettklinkerblokker. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betong takstein. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0114k Hagen, Kveldskvile, Søbstadvegen 53 og 53 C samt eiendommene gnr. 197/581, 197/569 og 197/217, Trondheim off. skole for (29.8.1985) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som beører eiendommen med plan ID og navn: - r20240009 Søbstadvegen 46 og Holtvegen 1 og 3 Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 08.10.2026 av takstmann Arnt Håvard Andresen Takstmanns konklusjon: Meglers og takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: Kjeller: - Opprinnelig bod og hobbyrom er i dag slått sammen og brukes som hobbyrom. - Opprinnelig vaskerom er i dag i bruk som bod 2. - Opprinnelig udefinert rom ved inngangsdør i kjeller er i dag i bruk som henholdsvis gang og bod 3. - Opprinnelig kjølerom og matbod er justert i størrelse og er i dag i bruk som bod 1 og bod 4. - Opprinnelig "disponibelt" er i dag i bruk som kjellerstue. Opprinnelig bod som i dag er innlemmet i hobbyrom har avgitt arealer til kjellerstue. Endringer i bærende konstruksjoner, brannskiller eller andre søknadspliktige forhold krever kommunal behandling. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser om den registrerte planendringen har vært søknadspliktig eller eventuelt er omsøkt og godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer - 1988 Innvendig > Overflater - himling - hobbyrom Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmepumpe Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Bad 1.etg. Sprekk i fliser og dårlig fall mot sluket. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Vindu i kjeller blir skiftet ut fortløpende i september/oktober 2026 etter en skade meldt inn til fremtind forsikring. Fremtind for står for dette arbeidet og har brukt firma. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Omgjøring av vann og avløp til nytt kjøkken, fra tak kjeller til 1. etg. Klund - 2024 Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Sommeren 2025, i en kort periode med svært varmt vær, forekom kondensdrypp fra varmepumpe i noen dager. Ingen skader kjent på boligen. Dette har ikke skjedd igjen i senere tid. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ved kontroll utført av brannvesenet i 2024 ble det oppdaget lekkasje i pipen. Ildstedet er stengt av, og vi har ikke brukt ildstedet i det hele tatt siden vi overtok boligen i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? -Nye kurser til nytt kjøkken. Trekking av jord til stikk kontakter stue, spisestue og kjøkken. Nye stikk kontakter med jord. Koblet ut varmekabler på badet, trenger en ny styringspanel bare. El-team - 2024. - Kompletere stikk i gang fra eksisterende skjult anlegg, montere opp brytere til bryterpanel i entre og på utsiden av badet og montere opp endevender ved trapp og utenfor vaskerom. Vintervoll - 2025. - Alle tilkoblinger på overside av hovedsikring, og fra hovedsikring og til samleskinne, var løse. Strammet med riktig moment. Jording/PE-leder fra sikringsskap til første stikkontakt var ikke tilkoblet stikkontakt, noe som førte til at resten av stikkontaktene i ikke hadde jordforbindelse. Kontinuitetsmåling etter retting: fra hovedjordskinne til første stikk i garasje: 0,4 ohm. Fra første stikk i garasje til resterende stikkontakter: 0,1 - 0,2 Ohm. Alt det her er blitt utbedret av Vintervoll AS. 2026 Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Varmekabler på vaskerommet gir ujevnt varme. Det var allerede slikt fra vi kjøpte boligen i 2024.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.