Boligtomt Kroppanmarka

Eiendommen har god beliggenhet i forhold til skoler og barnehager. Til Okstad skole og Kroppanmarka Barnehage går man på 10 minutter. Skolen dekker 1. til 4. klasse-trinn. Det ligger en Rema 1000 ved starten av Okstadvegen. Dette er ca. 10 minutters gange fra tomten. Etter ca. 5 minutters biltur befinner man seg på Tiller, her finner man det meste innen shopping, kaféer og restauranter. Kort vei inn til Trondheim sentrum, ca. 10 minutter med bil eller buss. Fra tomten er det ca. 50 meter til nærmeste busstopp med 2-4 avganger i timen. Området i seg selv byr på mange gode turmuligheter. Herlige turer langs Nidelven eller avslappende sommerdager ved Nedre Leirfoss kraftverk. Dette er et populært område for folk i alle aldre.

Tomteareal er 1 232 m² på eiet tomt.

Naturtomt

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Tomten er ubebygd

Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan «Okstad boligområde. Flytting av busslommer» (planid r0141e, vedtatt 28.10.1985). Eiendommen er også omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, hvor arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg. Tidligere dokumentasjon fra Trondheim kommune omtaler tomten som planlagt fradelt boligtomt. I referat fra forhåndskonferanse fremgår det blant annet at tomten tidligere var regulert til felles parkering og at framtidig utvikling måtte vurderes opp mot planbestemmelser og eventuelle dispensasjoner. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre egne undersøkelser med Trondheim kommune vedrørende aktuell utnyttelse og byggebestemmelser.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger er ikke kjent med at det er tilført forurensning i grunnen i den tid selger har vært eier av Eiendommen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for eventuell forurensing, nedgravde tanker eller lignende på Eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er sti på tomten langs naboens garasje som benyttes av nabo til snarvei til/fra bolig og garasje. Kontakt megler for ytterligere opplysninger vedrørende dette. Det foreligger støyrapport vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at påtegnet tomtegrenser er stipulert av megler og kan avvike. Megler har sendt en forespørsel til Trondheim kommune om det vil bli tinglyst et refusjonskrav på eiendommen, men kommunen kan på nåværende tidspunkt ikke gi noe entydig svar. Dersom kommunen skulle kreve at det blir tinglyst et refusjonskrav, så gjøres dette ved at det blir tinglyst som en heftelse med pantesikkerhet i eiendommen, og erfaringsmessig er pantedokumentet i størrelsesorden kr. 100.000 - 150.000,-. Dette fordi det i noen tilfeller er mest hensiktsmessig å oppgradere de offentlige anleggene på et senere tidspunkt enn byggetiltaket. I slike tilfeller gis det byggetillatelse, men på vilkår at eiendommen skal være med på å betale sin andel av kostnadene når de offentlige anleggene blir bygd. Det er imidlertid de faktiske kostnadene som fordeles når anlegget bygges, men begrenset oppad til verdiøkningen tiltaket har for eiendommen. Pantedokumentets pålydende er derfor ikke en fastsatt kostnad (ingen nedre/øvre grense for hva tomteeier må ut med). Kjøper plikter å informere sin bank om forannevnte forhold, og videre at kommunen kan kreve at deres pantedokument skal tinglyses med 1. prioritet. Alternativet til utsatt bygging/deltakelse er at tiltakene bygges i forbindelse med den enkelte utbygging/deling av eiendom.

Selger har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.