Lundhøgda 50

Lundhøgda 50 ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Heimdal, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsmuligheter. Adressen ligger i Lundhøgda/Lundåsen-området, sør for Trondheim sentrum. Området passer godt for både barnefamilier og andre som setter pris på nærhet til naturen. Fra Lundåsen er det svært gode muligheter for tur og trening, med tilknytning til løypenettet ved Saupstad skistadion og videre mot Granåsen og Bymarka. Her ligger forholdene godt til rette for både gåturer, løpeturer, sykling og langrenn. Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Lundåsen holdeplass ligger i kort gangavstand fra Lundhøgda, og bussforbindelsene knytter området blant annet sammen med Heimdal, Saupstad, Byåsen og Trondheim sentrum. Heimdal stasjon gir i tillegg gode togforbindelser videre. Heimdal sentrum er lett tilgjengelig og byr på et variert utvalg av dagligvarebutikker, servicetilbud og andre nødvendigheter i hverdagen. Kombinasjonen av et veletablert boligmiljø, gode kommunikasjonsmuligheter og umiddelbar nærhet til flotte turområder gjør Lundhøgda 50 til en svært familievennlig og praktisk beliggenhet.

Parkering i carport og gårdsplass.

Tomteareal er 645 m² på eiet tomt.

Tomten er stort sett bebygd, samt gårdsplass og opparbeidet hage.

Underetasje: Internt bruksareal: Bad, vaskerom, mellomgang, 2 stk. gang, 3 stk. soverom, kjellerstue/soverom og bod. 1. etasje: Internt bruksareal: Entré/hall, toalettrom, kjøkken og 2 stk. stuer.

Underetasje (ca. 129 m2): Bad (13,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med dobbelt servant og 2 stk. 2-greps blandebatterier samt 2 stk. speil og 2 stk. overlys. Veggmontert toalett. Badekar. Dusjhjørne som er avgrenset med dusjvegg i glassbyggerstein og dusjdør i glass med veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Vaskerom (16,2 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater og malte flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate. Vaskerommet har plassbygd benk. Kran og avløp for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe. Plassbygd rom med vanninntak, varmtvannsbereder og fordelerskap. Naturlig ventilering. Mellomgang (5,9 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Tapet og malt panel på vegger. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Gang 1 (1,8 m²): Flislagt gulvflate. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Stakepunkt. Gang 2 (10,1 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Soverom 1 (17,8 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater og tapet på vegger. Plater i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Soverom 2 (9,7 m²): Parkett på gulv. Malte panelplater og tapet på vegger. Plater i himling. Soverom 3 (13,9 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Kjellerstue/soverom (15,7 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Innredning: Sotluke. Bod (15,6 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater og malte flater på vegger. Malt slett himlingsflate. 1. etasje (ca. 101 m2): Entré/hall (17,3 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Loftsluke. Toalettrom (1,9 m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt panel i himling. Toalettrommet har servantinnredning med plane fronter og helstøpt servantskål med 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Naturlig ventilering. Kjøkken: Parkett på gulv. Tapet på vegger samt flis over benker. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har heltre plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Fritthengende kjøkkenventilator over stekesonen. Stue 1/kjøkken (56,4 m²): Parkett på gulv. Tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Varmepumpe. Stue 2 (20,6 m²): Parkett på gulv. Malt panel og malt tapet på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Utgang til terrasse. Standard iht. takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en enebolig, ble oppført i 1986 og er på 1 etasje over underetasje, som er fordelt på 4 halvplan + kaldloft. Grunnmuren består av betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er pusset og malt samt kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2,- og 3-lags glass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til bolig jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0095d Lundhøgda 2, 4, 6 og 8 (18.10.1985). - r0095e Lundhøgda 20, 22, 24 og 26 (19.08.1986). - r0095g Lundhøgda 2, 4, 6 og 8 endret utforming av fellesareal (08.09.1988). - r0095h Lundhøgda 11, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37 og 39 (26.11.1990). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 05.10.2026 av takstmann Ole-Einar Fjeldheim Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer - Overbygd biloppstillingsplass - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige vannledninger - kobberrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvanng og avløp fra drenering - Dokumentasjon for våtrom, bad - Overflater vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad underetasje - Vanntettt sjikt, membran og sluk, bad - Toalett og servanter, bad underetasje - Dokumentasjon for våtrom, vaskerom - Overflater, vegger og himling, vaskerom - Overflater gulv, vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom - Avtrekk/ventilasjon, toalettrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er etablert takstige med bøyle som adkomst til pipe. Løsningen tilfredsstiller ikke kravene til sikker og fastmontert adkomst for feiing og tilsyn av pipe. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg på én side i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Dårlig fall i gulvet på badet og sprekker/risser i flis Kan forekomme/føles noe fuktig i kjellerom/vaskerom til tider. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Byttet fuger I dusjsone og vask. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har blitt skiftet en yttervegg pga fukt/alder. Dette ble gjort i 2024. Carport: tegn på fuktskader i carport. Maling har flasset av. Div vindu: tegn til fukt på innsider i vinduskarmer Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av både faglært og oss, den faglærte er en bekjent i familien. Den faglærte var tilstede under hele prosessen og veiledet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av både faglært og oss, den faglærte er en bekjent i familien. Den faglærte var tilstede under hele prosessen og veiledet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og etterisolert yttervegg. Arbeidet ble utført av både faglært og oss, den faglærte er en bekjent i familien. Den faglærte var tilstede under hele prosessen og veiledet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og etterisolert yttervegg. Arbeidet ble utført av både faglært og oss, den faglærte er en bekjent i familien. Den faglærte var tilstede under hele prosessen og veiledet. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Kondens og skader i div vinduskarmer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Terrasse er litt skjev. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Vaskerom kan føles fuktig til tider. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Råteskade bakvegg carport. Fuktskade på søyler. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Noen maur utenfor i carport. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Lagt ut maurgift. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Downlights på veranda- 1 av 4 som lyser. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet downlights i yttergangen og skiftet stikkontakt og plugg til varmtvannsbereder. Jobben ble utført av huseier sammen med sin far som er elektriker. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet downlights i yttergangen og skiftet stikkontakt og plugg til varmtvannsbereder. Jobben ble utført av huseier sammen med sin far som er elektriker. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vaskerom og bod under carport er oppført i ettertid. Ukjent årstall, av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent fra byggesakskontoret i 2013. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vaskerom og bod under carport er oppført i ettertid. Ukjent årstall, av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent 2013. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det står en dukkestue på tomta. Brukes som redskapsbod Dukkestuen har fuktskader. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Håndduktørker på badet er i ustand. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Forekommer at det renner vann ned på gulvet under kjøleskap når dette blir aviset.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.